原告：朱某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市長寧區(qū)。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長。
　　委托訴訟代理人：向磊，上海段和段律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下均稱“綠某公司”)間委托合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2019年3月22日公開開庭進行了審理，原告朱某、被告委托訴訟代理人向磊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某向本院提出訴訟請求：一、要求被告支付自2017年12月15日起至2018年12月14日止就位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號XXX層XXX室(以下均稱“系爭商鋪”)的租金收益人民幣(以下幣種同)45,122.58元(計算方式為752,043元*6%)；二、要求被告按照《承諾書》約定，支付逾期支付租金收益違約金75,204.3元(計算方式為752,043元*10%)。事實和理由：2015年12月15日，原、被告簽訂《上海市商品房出售合同》(以下均稱“《出售合同》”)一份，約定朱某購買綠某公司出售的上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號XXX層XXX室商鋪一套，合同總價752,043元。同日，雙方簽訂了《南翔綠某商業(yè)廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》(以下均稱“《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》”)，該《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》3.1條約定了系爭商鋪的租賃期為自2016年12月15日至2026年12月14日止；第4.3條約定了租金收益標(biāo)準(zhǔn)為每年租金收益不低于《出售合同》簽約價的6%(即45,122.58元/年)，并且約定了綠某公司應(yīng)2019年1月15日前，支付朱某就系爭商鋪2017年12月15日至2018年12月14日的租金收益45,122.58元。綠某公司曾出具《承諾書》保證裝修工程于2017年11月30前開工建設(shè)。開業(yè)時間不遲于2018年10月1日。開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為商家入駐率不低于可租面積的70%，15,000平方米。若綠某公司違約，承諾賠償房屋實際到賬款的10%的違約金賠償。截止起訴之日，被告綠某公司未曾支付原告朱某任何租金收益，也并未開業(yè)，經(jīng)多次催討無果。原告為了維護自己的合法權(quán)益，故訴至本院。
　　被告綠某公司辯稱，不同意原告朱某所有訴請。1.依據(jù)雙方簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，原告提交的部分購房款付款憑證、納稅憑證等不完整，被告有權(quán)延期支付租金收益，但對合同約定的租金收益起付日期、支付周期、計算標(biāo)準(zhǔn)及金額無異議。2.原告依據(jù)《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》支付其租金收益，而《承諾書》應(yīng)為《出售合同》解除情況下的約定，與本案無關(guān)，其要求支付系爭商鋪未按時開業(yè)的違約金無合同依據(jù)。
　　本案雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2015年12月15日，原、被告簽訂《出售合同》一份，約定朱某購買綠某公司出售的上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號XXX層XXX室商鋪一套，合同總價752,043元。同日，朱某(乙方)與綠某公司(甲方)簽訂了《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》一份，合同3.1條約定：商鋪經(jīng)營管理期限第一階段為10年，從2016年12月15日至2026年12月14日止。租金收益計算日期從2016年12月15日至2026年12月14日止。商鋪經(jīng)營管理期限第二階段為10年，從2026年12月15日至2036年12月14日止。租金收益計算日期從2026年12月15日至2036年12月14日止；合同4.1條約定：為保障市場的興旺，乙方同意將所購商鋪自2016年12月15日至2017年12月14日的全部租金收益作為市場培育補貼全部歸甲方所有，供甲方進行統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，以培育市場，期間所有招商投入、培育成本、廣告費用、管理規(guī)劃成本、市場審批交際等費用和租營風(fēng)險均由甲方承擔(dān)。2016年12月15日前因市場運營所產(chǎn)生的所有費用由甲方自行承擔(dān)；合同4.3條約定：第一階段委托期內(nèi)，從2017年12月15日起算至2026年12月14日乙方保底年收益為該商鋪買賣合同簽約總價的6%。乙方應(yīng)得的年收益由甲方每年度支付一次，支付時間為下一年度的第一個月15日以前。乙方在領(lǐng)取上述收益前向甲方提供等額有效發(fā)票。如乙方無法提供發(fā)票的，由甲方代開發(fā)票并扣除代開發(fā)票稅金后向乙方支付收益。之后，朱某向綠某公司支付了相應(yīng)的購房款，并于2016年2月14日取得了《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》?，F(xiàn)綠某公司未按約支付系爭商鋪相應(yīng)租金收益，故原告朱某訴至本院。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)系爭商鋪2017年12月15日至2018年12月14日租金收益的支付時間為2019年1月15日，支付金額為45,122.58元。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，雙方均應(yīng)遵照履行?，F(xiàn)原、被告雙方均對系爭商鋪租金收益起付時間及付款金額并無爭議，朱某要求綠某公司支付就系爭商鋪自2017年12月15日至2018年12月14日的租金收益45,122.58元的訴訟請求予以支持；關(guān)于朱某第二項訴請主張的逾期開業(yè)違約金，并要求按系爭商鋪購房款的10%主張，綠某公司的抗辯稱該違約金系解除《出售合同》情況下的關(guān)于違約責(zé)任的承諾，不適用于本案《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》中的逾期支付租金收益的違約責(zé)任，該抗辯意見成立。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某就上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號XXX層XXX室自2017年12月15日至2018年12月14日的租金收益45,122.58元；
　　二、駁回原告朱某的其他訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費2,706.54元，減半收取1,353.27元，由原告朱某負(fù)擔(dān)845元，被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)508.27元，雙方負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：史建穎

書記員：王??豪