申請人朱某某，男，****年**月**日出生，漢族，職業(yè)個體，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)。
委托代理人商顯鋒，男，
黑龍江商顯鋒律師事務(wù)所律師。
委托代理人接婷婷，女，
黑龍江商顯鋒律師事務(wù)所實習律師。
被申請人
佳木斯市遠某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)紅旗路。
委托代理人張志武，男，
黑龍江振興律師事務(wù)所律師。

申請人朱某某于2015年2月9日向本院提出實現(xiàn)擔保物權(quán)的申請。本院受理后，依法由獨任審判員進行了審查。
申請人稱，2013年6月13日被申請人為如意水岸項目建筑工程使用，向申請人借款3,000000元整，簽訂借款合同及收據(jù)，約定4分利／月，還款日期為2013年9月12日。同時，以被申請人所有的樺南縣湖景花園33處房產(chǎn)、面積共計3012.84平方米作為擔保（附抵押明細），抵押給被申請人，并于2013年6月19日辦理了不動產(chǎn)抵押登記。申請人于2013年6月21日將3,000000元匯至被申請人指定賬戶。此后，被申請人分別于2013年11月28日、2014年5月19日就未能向申請人支付利息及罰息出具了借據(jù)。借款到期后，因被申請人未予給付，申請人多次向被申請人催要，被申請人均拒絕給付。綜上，申請人為維護債權(quán)，申請實現(xiàn)抵押擔保物權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條及《中華人民共和國物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，特提出申請，要求法院裁定拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的樺南縣湖景花園33處房產(chǎn)，被申請人對拍賣或變賣所得款項在抵押擔保的借款本金3,000000元及利息（按照銀行同期貸款利率4倍計算，暫計算至起訴之日）范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
被申請人辯稱，1、從借款合同來說雙方?jīng)]有約定利息，申請人要求給付利息沒有法律依據(jù)；2、本案事實不清，借款匯至被申請人法定代表人倪金斌個人賬戶，公司確定不了收到了借款，現(xiàn)倪金斌被羈押，無法核實，建議案件轉(zhuǎn)變普通程序?qū)徖恚?、被申請人不清楚借款的具體情況，要求給予舉證期限。

本院經(jīng)審查認為，被申請人因建設(shè)工程資金緊張向申請人借貸資金，雙方簽訂借款合同并實際轉(zhuǎn)付資金，故雙方的借貸關(guān)系成立。因借款合同中并未約定利息，但申請人堅持其支付利息的申請，而被申請人提出異議，且借款合同一方簽訂者被申請人法定代表人倪金斌因涉案被羈押，無法就此事實進一步核實，故本案屬”當事人對實現(xiàn)擔保特權(quán)有實質(zhì)性爭議”，即申請人的申請不符合法律規(guī)定。本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、第一百七十九條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百六十九條、第三百七十條、第三百七十一條、第三百七十二條（三）項之規(guī)定，裁定如下：

駁回申請人朱某某要求實現(xiàn)擔保物權(quán)的申請，申請人依法可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
本裁定為終審裁定。

審判員 吳艷文

書記員： 郜宇