原告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：許赟，上海市鄭傳本律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：屠慧智，上海市鄭傳本律師事務(wù)所律師。
　　被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地貴州省。
　　委托訴訟代理人：楊六英(系楊某某妹妹)，戶籍地貴州省。
　　原告朱某訴被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告朱某的委托訴訟代理人屠慧智，被告楊某某及其委托訴訟代理人楊六英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　朱某向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告簽訂的房屋租賃合同于2018年8月6日解除；2、被告支付2018年5月19日至8月6日的房屋租金42,350元；3、被告支付違約金33,000元(與押金33,000元相抵扣)；4、被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：原、被告于2017年5月12日簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定被告承租上海市浦東新區(qū)昌里路XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，合同對租金、租期等作了約定。從2018年5月10日起，被告以服裝店經(jīng)營不善等理由，不再按時付租，經(jīng)原告多次催討，其仍拖欠租金。故原告訴至貴院，懇請法院判如所請。
　　楊某某辯稱，雙方于2018年8月6日達成終止協(xié)議，協(xié)議下方備注系爭房屋已于2018年7月12日原告撬門當(dāng)天返還原告。原告已經(jīng)同意將押金抵扣租金，所以不同意再支付租金。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年5月12日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃協(xié)議》，約定由乙方承租系爭房屋，租期為2017年5月20日至2019年5月20日；租金每月16,500元，每貳個月一付，提前十天支付；甲、乙雙方任何一方如違反本協(xié)議，另一方可單方面向?qū)Ψ教岢鲞`約，押金即違約金。合同簽訂后，被告支付了押金33,000元及至2018年5月19日的租金。因被告欠付2018年5月20日起的租金，原告多次通過短信及微信向其催討。2018年7月12日，原告將系爭房屋的門鎖撬開，并拿走了上述房屋內(nèi)被告的衣物。2018年8月6日，雙方簽訂《合同終止協(xié)議》，在上述協(xié)議中雙方約定，訴爭《租賃協(xié)議》終止，由于雙方存在合同糾紛，因此保留追訴對方的權(quán)利，并在落款日期處載明“交接房屋”。上述協(xié)議的備注中，又注明：“甲方朱某在沒有通知乙方的情況下，于7月12號對(昌里路XXX號XXX室，乙方經(jīng)營的房屋)凌晨撬門破鎖卷走店內(nèi)經(jīng)營的所有衣服，并換掉門鎖，至(致)使乙方無法經(jīng)營。甲方在16號下午將卷走的衣物歸還給于乙方于昌路(里)路101室。”原告于2018年7月16日下午將衣物返還了被告。因被告拖欠租金，故原告訴至本院。
　　審理中，被告認為，其于2018年7月12日將房屋給原告。2018年7月16日之后系爭房屋內(nèi)的服裝店就停止?fàn)I業(yè)了。被告方的人“白天在房子里玩，晚上不鎖就直接走了”。原告則認為，2018年8月6日，雙方達成《合同終止協(xié)議》時被告才辦理了退房交接手續(xù)，并表示將押金抵作違約金。
　　以上事實由原告遞交的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、微信及短信聊天記錄、《合同終止協(xié)議》，被告遞交的微信聊天記錄以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認為，原、被告簽訂的《租賃協(xié)議》及《合同終止協(xié)議》系雙方真實意思表示，于法不悖，應(yīng)為合法有效，對合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力?！逗贤K止協(xié)議》約定合同終止，系當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同，本院據(jù)此確認《租賃協(xié)議》于2018年8月6日解除。合同解除后，被告理應(yīng)支付租金至房屋返還之日，即2018年8月6日止。被告稱其已于2018年7月12日將房屋返還原告，既與雙方簽訂的《合同終止協(xié)議》約定的房屋交接日不符，而且其亦在庭審中陳述2018年7月16日后，被告方的人仍“白天在房子里玩，晚上不鎖就直接走了”，故對被告的上述意見，本院難以采信。被告逾期支付租金，根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告主張將押金33,000元抵扣違約金，符合合同約定，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告朱某與被告楊某某就上海市浦東新區(qū)昌里路XXX號XXX室房屋簽訂的《租賃協(xié)議》于2018年8月6日解除；
　　二、被告楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告朱某支付自2018年5月20日始至8月6日止的租金42,350元；
　　三、被告楊某某向原告朱某支付違約金33,000元(此款與楊某某已支付朱某的押金33,000元相抵扣)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費3,000元，減半收取計1,500元，由被告楊某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：邱連祥

書記員：陸佳佳