朱某某
河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
賈國(guó)昌（河北邦友律師事務(wù)所）

原告朱某某。
被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:石家莊市中山路48號(hào)華銀大廈1305室。
法定代表人:李占杰，該公司經(jīng)理。
委托代理人:賈國(guó)昌，河北邦友律師事務(wù)所律師。
原告朱某某與被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員王瑞果獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某、被告方委托代理人賈國(guó)昌均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同，真實(shí)合法有效，合同簽訂后，原告依合同約定向被告履行了付款義務(wù)，并付清了全部購(gòu)房款；而被告未按約定如期交房，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，依約定應(yīng)向原告支付逾期交房違約金。依據(jù)合同應(yīng)交付的時(shí)間2012年10月2日，原告收到交房的通知為2013年6月19日，故被告逾期的時(shí)間為:自2012年10月2日至2013年6月19日被告共逾期交房261天，雖原告主張到物業(yè)辦完入住手續(xù)已是2013年8月1日，但原告同意被告主張按到2013年6月19日，故被告違約時(shí)間應(yīng)計(jì)算到2013年6月19日，違約金應(yīng)為8088元。原告要求被告支付違約金10000元，對(duì)超出部分，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告朱某某逾期交房違約金8088元。
二、駁回其他訴爭(zhēng)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同，真實(shí)合法有效，合同簽訂后，原告依合同約定向被告履行了付款義務(wù)，并付清了全部購(gòu)房款；而被告未按約定如期交房，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，依約定應(yīng)向原告支付逾期交房違約金。依據(jù)合同應(yīng)交付的時(shí)間2012年10月2日，原告收到交房的通知為2013年6月19日，故被告逾期的時(shí)間為:自2012年10月2日至2013年6月19日被告共逾期交房261天，雖原告主張到物業(yè)辦完入住手續(xù)已是2013年8月1日，但原告同意被告主張按到2013年6月19日，故被告違約時(shí)間應(yīng)計(jì)算到2013年6月19日，違約金應(yīng)為8088元。原告要求被告支付違約金10000元，對(duì)超出部分，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告朱某某逾期交房違約金8088元。
二、駁回其他訴爭(zhēng)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王瑞果

書記員：王曉靜