原告：朱英某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王金法，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　被告：屠某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　第三人：上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司，住所地上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)桃源路XXX號(hào)XXX、XXX號(hào)門面。
　　法定代表人：鐘維雄，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳益清，上海盈侖律師事務(wù)所律師。
　　原告朱英某訴被告屠某某、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2020年3月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱英某的委托訴訟代理人王金法，被告屠某某，第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人吳益清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱英某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令第三人協(xié)助將松江區(qū)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)產(chǎn)權(quán)登記至被告屠某某名下；判令被告屠某某將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告朱英某名下。審理中，原告增加要求繼續(xù)履行原告與被告簽訂的關(guān)于系爭(zhēng)房屋的買賣合同的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：系爭(zhēng)房屋為被告松江區(qū)佘山鎮(zhèn)江秋村XXX號(hào)宅基地房屋拆遷安置所得。原告與被告經(jīng)中介居間介紹，2015年7月18日簽訂涉案房屋買賣合同，房屋買賣價(jià)格為106萬(wàn)元；合同簽訂后原告按合同約定支付了全部購(gòu)房款；被告將涉案房屋交付給原告，由原告裝修居住使用至今。現(xiàn)涉案房屋已符合交易過戶條件，原告多次聯(lián)系被告，被告遲遲沒有履行辦理房屋登記手續(xù)。原告認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，現(xiàn)涉案房屋已符合交易過戶條件，被告不履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)已構(gòu)成違約，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告屠某某辯稱，原告起訴稱其違約與事實(shí)不符，根據(jù)合同補(bǔ)充條款第二條約定，房屋具備過戶條件后，原告應(yīng)當(dāng)口頭或書面通知其辦理過戶，但原告未通知其辦理過戶。被告沒有違約，原告的起訴損害了被告的名譽(yù)，要求法院維護(hù)其合法權(quán)益及名譽(yù)。現(xiàn)其同意辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
　　第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司辯稱，同意履行協(xié)助義務(wù)。
　　經(jīng)審理查明：本案系爭(zhēng)房屋系原告所有的上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)江秋村XXX號(hào)房屋于2014年6月29日被征收后動(dòng)遷安置所得。2015年7月18日，原告朱英某(乙方)與被告屠某某(甲方)經(jīng)上海江秋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間，簽訂了《房屋居間買賣合同》，約定被告將系爭(zhēng)房屋出售原告，房屋面積為125.92平方米，合同房屋轉(zhuǎn)讓款為1,060,000元，房款支付方式為：乙方于合同簽訂當(dāng)日支付定金20,000元，待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款；于2015年8月15日之前再支付購(gòu)房首付款340,000元；于2015年8月31日之前支付購(gòu)房款700,000元。該合同的補(bǔ)充條款第2條約定，因系爭(zhēng)房屋系動(dòng)遷安置房，在訂立合同時(shí)尚不具備產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)讓的條件，如今后根據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)政策規(guī)定，可具備產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)讓過戶條件時(shí)(可辦理甲方產(chǎn)證，由乙方書面或口頭通知提出協(xié)助要求后，甲方須于60天內(nèi)辦理自己的產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方支付，并在政策允許可以過戶時(shí)60天內(nèi)過戶于乙方名下，如甲方有不可抗拒的特殊情況不能辦理，則有合法繼承人必須配合辦理)。補(bǔ)充條款第6條還約定，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時(shí)，按國(guó)家和本市相關(guān)政策規(guī)定，需要支付的該房屋產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)(包括辦理甲方產(chǎn)證及過戶應(yīng)交納的全部稅費(fèi))及其他相關(guān)費(fèi)用也全部由乙方予以補(bǔ)付和繳納，否則甲方不承擔(dān)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)讓過戶的民事責(zé)任。合同簽訂后，原告與2015年8月10日將剩余購(gòu)房款1,040,000元一次性支付轉(zhuǎn)賬支付被告，雙方于同日對(duì)房屋進(jìn)行了交接，并簽訂了房屋交接書。當(dāng)日被告與第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司就系爭(zhēng)房屋簽訂了上海市商品房預(yù)售合同，房屋作價(jià)290,097元。
　　系爭(zhēng)房屋于2013年12月12日登記在第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司名下，目前已符合產(chǎn)權(quán)變更登記條件。
　　以上事實(shí)，主要有上海市集體土地上征地房屋補(bǔ)償協(xié)議、房屋買賣居間合同及補(bǔ)充條款、房屋交接書、收款收條、上海市商品房預(yù)售合同、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案原告與被告就系爭(zhēng)房屋簽訂了房屋買賣居間合同及補(bǔ)充條款，就房屋的過戶條件和期限進(jìn)行了約定。上述合同及約定系雙方真實(shí)意思表示，也不違背法律規(guī)定，本院確認(rèn)上述房屋買賣合同及約定具有法律效力，原、被告雙方應(yīng)按照合同及約定履行。原告根據(jù)合同約定已全額支付房屋價(jià)款并占有房屋，被告亦應(yīng)當(dāng)按照雙方約定在系爭(zhēng)房屋具備過戶條件后將房屋過戶至原告名下?，F(xiàn)本案系爭(zhēng)房屋登記在第三人名下，已經(jīng)具備產(chǎn)權(quán)變更登記條件，故本案被告、第三人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，為原告辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告朱英某與被告屠某某于2015年7月18日簽訂的關(guān)于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房屋居間買賣合同繼續(xù)履行；
　　二、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至被告屠某某名下；
　　三、被告屠某某在上述判決主文第二項(xiàng)確定的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至其名下后十日內(nèi)將上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告朱英某名下。
　　案件受理費(fèi)14,340元，減半收取7,170元，由被告屠某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：俞宙鋒

書記員：翟學(xué)蓬