原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：龔達(dá)，上海明庭律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：羅通，上海明庭律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸海勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省海門市。
　　委托訴訟代理人：凌嘉璐，上海市鶴銘律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某與被告陸海勇房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某的委托訴訟代理人龔達(dá)、羅通、被告陸海勇及其委托訴訟代理人凌嘉璐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)被繼承人蔣靜萍與被告于2015年6月4日就上海市靜安區(qū)石門二路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽署的《上海市居住房屋租賃合同》于2019年5月20日解除；2、被告返還系爭(zhēng)房屋；3、被告承擔(dān)遲延交房的違約金，自2019年5月21日起至實(shí)際返還房屋之日止按每日100元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。事實(shí)與理由：系爭(zhēng)房屋原登記在被繼承人蔣靜萍名下，后被繼承人于2017年3月20日去世，系爭(zhēng)房屋由原告一人繼承。2015年6月4日，被繼承人蔣靜萍與被告簽訂《上海市居住房屋租賃合同》，租賃期限自2015年9月1日至2021年8月31日，系爭(zhēng)房屋用作居住使用。但被告將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給“MEET17美甲美睫”半永久工作室用于經(jīng)營(yíng)，違反合同約定。故原告于2019年5月20日向被告送達(dá)書面解除的通知，現(xiàn)因雙方就后續(xù)問(wèn)題無(wú)法協(xié)商一致，故起訴至法院。
　　被告陸海勇到庭辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告承租系爭(zhēng)房屋后沒(méi)有改變系爭(zhēng)房屋用途，且在原告同意的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同中也約定不得擅自改變用途，次承租人改變居住用途與被告無(wú)關(guān)，故被告不存在違約。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋原登記在被繼承人蔣靜萍名下，因被繼承人蔣靜萍于2017年3月20日去世，朱某某經(jīng)公證繼承系爭(zhēng)房屋。系爭(zhēng)房屋現(xiàn)登記在朱某某一人名下。
　　2015年6月4日，被繼承人蔣靜萍(甲方、出租人)與陸海勇(乙方、承租人)簽訂《上海市居住房屋租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，建筑面積44.97平方米，乙方向甲方承諾，承租系爭(zhēng)房屋用作居住使用。租賃期限自2015年9月1日至2021年8月31日止，甲方于2015年6月6日前將系爭(zhēng)房屋交付乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。月租金3,500元，每6個(gè)月為一期支付，先付后住。乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為1個(gè)月的租金即3,500元，本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定的由乙方承擔(dān)但未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。租賃期間，系爭(zhēng)房屋發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有線電視費(fèi)用由乙方承擔(dān)。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后當(dāng)日內(nèi)返還系爭(zhēng)房屋。乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還系爭(zhēng)房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按100元/日向甲方支付違約金。除本合同附件另有約定外，乙方返還系爭(zhēng)房屋時(shí)，系爭(zhēng)房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。乙方擅自改變房屋居住用途的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。《上海市居住房屋租賃合同》補(bǔ)充條款約定：乙方可以任何租金自行轉(zhuǎn)租系爭(zhēng)房屋；乙方可自行對(duì)系爭(zhēng)房屋裝修配置，甲方須配合，租賃期滿，固定裝修保留歸甲方。
　　2018年10月5日，陸海勇將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給案外人李某某。后系爭(zhēng)房屋被用于經(jīng)營(yíng)“MEET17美甲美睫”。
　　2019年5月20日，朱某某、案外人蔣某(均系蔣靜萍的繼承人)向陸海勇寄送《關(guān)于解除石門二路XXX弄XXX號(hào)XXX室租賃合同的通知》，載明“鑒于你方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給MEET17美甲美睫半永久工作室，并擅自改變房屋居住用途，……現(xiàn)甲方書面通知你方，單方行使該合同解除權(quán)，你方與甲方的租賃合同已經(jīng)解除……”。
　　2019年5月21日，陸海勇收到上述《關(guān)于解除石門二路XXX弄XXX號(hào)XXX室租賃合同的通知》。
　　審理中，陸海勇陳述在收到原告解除通知后聯(lián)系次承租人并要求其改正，三方也曾進(jìn)行溝通，但未能達(dá)成一致意見。
　　審理中，案外人蔣某到庭表示，其對(duì)于被繼承人蔣靜萍的遺產(chǎn)均放棄繼承，系爭(zhēng)房屋租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均由朱某某一人承繼。
　　審理中，朱某某、陸海勇一致確認(rèn)，系爭(zhēng)房屋租金已經(jīng)支付至2020年2月28日，押金為3,500元，均同意法院依法處理。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。被繼承人蔣靜萍與被告簽訂的《上海市居住房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。因被繼承人蔣靜萍去世，系爭(zhēng)房屋已由原告一人繼承，且案外人蔣某亦同意《上海市居住房屋租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由原告一人主張，故原告的起訴，符合法律規(guī)定。本案中，系爭(zhēng)房屋經(jīng)被告轉(zhuǎn)租后被用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，違反合同約定，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)要求解除合同。鑒于被告實(shí)際于2019年5月21日收到解除通知，故本院認(rèn)定《上海市居住房屋租賃合同》于2019年5月21日解除，被告應(yīng)當(dāng)返還系爭(zhēng)房屋，原告應(yīng)當(dāng)返還被告多支付的租金及押金。原告主張遲延交房的違約金，有相應(yīng)的合同依據(jù)，然違約金的起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)自合同解除之日的第二天起算。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被繼承人蔣靜萍與被告陸海勇于2015年6月4日就上海市靜安區(qū)石門二路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽署的《上海市居住房屋租賃合同》于2019年5月21日解除；
　　二、被告陸海勇應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市靜安區(qū)石門二路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋返還原告朱某某；
　　三、被告陸海勇應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某遲延交房的違約金，自2019年5月22日起至實(shí)際返還房屋之日止，按每日100元計(jì)算；
　　四、原告朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告陸海勇租金32,629.03元及押金3,500元。
　　如未按上述判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告陸海勇負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：沈偉俊

書記員：?jiǎn)汤m(xù)寧