原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　委托訴訟代理人：朱靜潔，上海市競業(yè)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：馮赟，上海市競業(yè)律師事務所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：嚴某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：陳燚，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告朱某某與被告陳某某、嚴某某、陳燚民間借貸糾紛一案，由上海市楊浦區(qū)人民法院移送本院處理。本院于2019年1月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告朱某某的委托訴訟代理人朱靜潔、被告陳某某、嚴某某、陳燚到庭參加訴訟。因原告朱某某申請財產(chǎn)保全，上海市楊浦區(qū)人民法院于2018年9月19日作出民事裁定，查封被告陳某某、嚴某某名下上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下至判決主文前簡稱涉案房屋)。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請求：1.判令三被告歸還原告借款本金人民幣50萬元；2.判令三被告支付原告逾期還款違約金2.5萬元；3.判令三被告支付以50萬元為基數(shù)、自2018年2月9日至實際清償日止、按日萬分之五計算的逾期還款利息；4.判令原告就上述款項在被告陳某某、嚴某某名下的涉案房屋抵押限額內(nèi)折價、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償。事實和理由：2017年8月15日，原告與陳某某、嚴某某簽訂《個人抵押借款合同》，雙方約定：原告出借50萬元給陳某某、嚴某某，錢款打入其指定的陳燚賬戶，借款期限為2017年8月15日至2018年2月8日，借款利息為每月1.25%，逾期還款的違約金為借款本金的5%，逾期利息為日萬分之五，陳某某、嚴某某以涉案房屋為上述借款承擔抵押擔保責任。陳燚和楊某某承擔共同還款責任。原告將50萬元匯給陳燚后，三被告至今未按合同約定歸還原告借款本息。
　　被告陳某某、嚴某某辯稱，不同意原告的訴訟請求。其向原告借款50萬元是給前兒媳楊某某還債，并以楊某某在桂林的房產(chǎn)作抵押，陳燚扣留了8萬元用于支付約定的借款利息，其余42萬元給了楊某某，應由陳燚和楊某某還款。
　　被告陳燚辯稱，向原告借款50萬元屬實，其留了8萬元用于支付利息，其余42萬元給了前妻楊某某，應由其和楊某某承擔還款責任。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：陳某某和嚴某某系陳燚的父母、涉案房屋的權利人，案外人楊某某系陳燚的前妻。
　　2017年8月15日，原告(甲方)與陳某某、嚴某某(乙方)簽訂《個人抵押借款合同》。合同約定，由乙方向甲方借款50萬元，乙方指定銀行賬戶為陳燚在浦發(fā)銀行上海楊浦支行的賬戶，借款期限自2017年8月15日至2018年2月8日，借款月利率為1.25%；乙方逾期未全部還本付息，則應當向甲方支付借款本金的百分之五作為違約金，并就未清償?shù)谋窘?、利息支付按日萬分之五計算的逾期利息；乙方將名下的涉案房屋為借款提供抵押擔保，擔保的債權范圍包括借款本金、利息、違約金、甲方實現(xiàn)債權及抵押權的相關費用等。同日，陳燚和楊某某向原告出具共同還款承諾函，承諾自愿作為連帶共同債務人，對前述借款承擔連帶共同還款責任，與借款人共同承擔合同中所有義務。合同簽訂當日，原告向陳燚的約定賬戶轉(zhuǎn)賬50萬元。同年8月21日，雙方向上海市不動產(chǎn)登記局辦理抵押權登記，并于同年8月23日取得不動產(chǎn)登記證明。借款到期后，三被告均未按合同約定履行還款義務。
　　上述事實，由原告提供的個人抵押借款合同、共同還款承諾函、中信銀行業(yè)務憑證、不動產(chǎn)登記證明、上海市不動產(chǎn)登記簿及雙方當事人的陳述等予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。借款人應當按照約定的期限歸還借款。借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。債務人不履行債務時，債權人有權依法以擔保財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣擔保財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。被告陳某某、嚴某某向原告借款后未按約還款，應承擔還款責任，并按約定支付違約金和逾期利息。被告陳燚自愿承諾與被告陳某某、嚴某某承擔共同還款責任，并無不當，應當按照承諾履行還款義務。原告主張的違約金和逾期利息總計未超過年利率24%，其訴訟請求均于法有據(jù)，本院予以支持。三被告的答辯理由缺乏事實依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款、第三十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某、嚴某某、陳燚于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告朱某某借款50萬元；
　　二、被告陳某某、嚴某某、陳燚于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某逾期還款違約金2.5萬元；
　　三、被告陳某某、嚴某某、陳燚于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某以50萬元為本金自2018年2月9日至實際清償日止、按日萬分之五計算的逾期利息；
　　四、原告朱某某有權以被告陳某某、嚴某某抵押的上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)東路XXX弄XXX號XXX室房屋折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費9,050元，減半收取計4,525元，財產(chǎn)保全申請費3,020元，合計7,545元(原告朱某某已預交)，由被告陳某某、嚴某某、陳燚負擔，于本判決生效后七日內(nèi)交納本院。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：張??暉

書記員：曹??蕾