原告：朱福金，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　委托訴訟代理人：莊永宏，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：滕飚，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：董某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告朱福金訴被告董某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱福金及其委托訴訟代理人莊永宏、被告董某均到庭參加訴訟。審理中，當(dāng)事人一致同意延長本案簡易程序一個(gè)月審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱福金向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、原、被告簽訂的房屋租賃合同于2018年8月10日解除；2、被告支付租金(其中2018年2月22日至2018年4月21日租金，按照每月人民幣45,000元(以下幣種同)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2018年4月22日至2018年8月10日租金，按照每月50,000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)以及逾期支付租金違約金(以19萬元為本金從2018年2月23日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；3、被告支付違約金100,000元(該違約金系被告擅自提前終止合同產(chǎn)生的違約金);4、被告支付拖欠的設(shè)備費(fèi)40,000元；5、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)與理由：2017年10月11日，被告因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，與原告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)浦東南路XXX號(hào)房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給被告使用，租賃期限自2017年10月22日起至2020年10月21日止，租金前半年按照45,000元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，后面按照50,000元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每四個(gè)月支付一次租金，被告應(yīng)當(dāng)在每一支付期開始之前7日內(nèi)付清當(dāng)期租金。除此之外，雙方還在合同中對(duì)于合同解除、違約責(zé)任等作了約定。2017年10月19日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，原告將租賃房屋內(nèi)設(shè)備作價(jià)40,000元交付被告使用，被告于同日出具欠條一份。但被告在支付首期四個(gè)月租金后，一直未按照約定支付設(shè)備費(fèi)及后續(xù)租金，原告多次與被告協(xié)商催要，均未果。后被告在原告不知情的情況下搬離出租房屋，造成房屋空置。無奈，原告起訴。
　　被告董某辯稱：對(duì)于原告陳述的租金標(biāo)準(zhǔn)沒有異議。但原告當(dāng)時(shí)在2018年5月時(shí)，原告已出具收條確認(rèn)收到至2018年6月21日租金19萬元，同時(shí)由被告出具了19萬元借條一張，故至2018年6月21日租金被告已經(jīng)不欠，被告另外欠原告19萬元，原告可另行訴訟。被告在2018年6月初被強(qiáng)制戒毒，之后情況不清楚。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年10月11日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定由原告將租賃房屋出租給被告，租賃期限自2017年10月22日至2020年10月21日。合同第三條約定租金每年696,000元，租金四個(gè)月為一個(gè)支付期，先付后用，首期租金支付時(shí)間為本合同簽訂之日，金額為232,000元，后被告必須在每一支付期開始的7天前全額付清。第四條約定，為確保租賃項(xiàng)目及附屬設(shè)施安全完好及租賃期限內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的如期結(jié)算，被告同意簽訂合同的同時(shí)支付原告100,000元作為被告履行合同義務(wù)的保證金。第五條甲方責(zé)任第五項(xiàng)約定，被告未到合同期滿撤出該物業(yè)則視為違約，原告在合同期未滿把該房屋另租他人則視為違約，雙方違約金為100,000元。第六條第三項(xiàng)約定，被告拖欠租金達(dá)一個(gè)月的，原告有權(quán)終止合同，收回房屋。第七條違約責(zé)任第二項(xiàng)約定，被告逾期交付租金和其他費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按月租金3%支付滯納金，超過一個(gè)月的，除了補(bǔ)交租金、其他費(fèi)用及滯納金外，原告有權(quán)解除合同。雙方確認(rèn)，租期內(nèi)實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)為前六個(gè)月為45,000元/月，之后租金標(biāo)準(zhǔn)為50,000元/月。合同簽訂后，原告將租賃房屋交付被告，被告向原告支付首期租金18萬元及押金10萬元。2017年10月19日，被告出具欠條，確認(rèn)欠原告“店里的設(shè)備費(fèi)”40,000元，于2017年12月1日還清。之后，在原告催要租金未果的情況下，于2018年8月10日自行收回空置的租賃房屋。
　　另查明，2018年4月7日，被告向原告出具190,000元借條；同日，原告向被告出具收到租金19萬元收條。
　　審理中，原告表示相應(yīng)的保證金應(yīng)與被告應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用相互抵扣。
　　上述事實(shí)，由房屋租賃合同、欠條、借條等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告之間房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，與法不悖，雙方均應(yīng)遵照履行。原告將租賃房屋交付被告，被告理應(yīng)按約使用房屋并支付相應(yīng)租金。原告要求確認(rèn)雙方租賃合同于2018年8月10日解除，鑒于原告已于2018年8月10日自行收回空置房屋，原告要求確認(rèn)雙方租賃合同于該日解除，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。原告主張被告應(yīng)支付自2018年2月22日起至2018年8月10日止的欠付租金，原告稱其收到首期四個(gè)月租金后未再收到被告支付租金，但根據(jù)庭審中雙方陳述，原告于2018年4月7日出具過190,000元租金收條同日被告出具借條，可見該租金性質(zhì)已轉(zhuǎn)化為借款，根據(jù)雙方對(duì)于租金標(biāo)準(zhǔn)的陳述以及原告出具收條確認(rèn)收到租金的金額，本院確認(rèn)被告于2018年4月7日支付原告租金至2018年6月21日；之后，原告于2018年8月10日自行收回租賃房屋，故對(duì)于原告主張的2018年6月22日至2018年8月9日期間欠付租金，本院予以支持。原告主張逾期支付租金違約金，根據(jù)合同約定被告逾期支付租金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，但該違約金標(biāo)準(zhǔn)顯屬過高，本院根據(jù)被告欠付的金額、被告的惡意程度等，酌情調(diào)整為100元/天，但鑒于被告于2018年4月7日出具收條確認(rèn)收到被告租金的事實(shí)，故相應(yīng)違約金應(yīng)計(jì)算至2018年4月7日止，之后被告逾期支付租金，相應(yīng)違約金自2018年6月15日起算至實(shí)際支付之日止。原告主張被告擅自搬離租賃房屋違約金，原告確認(rèn)收回租賃房屋時(shí)房屋已經(jīng)空置，而被告亦稱其于2018年6月初即被強(qiáng)制戒毒、之后情況不清楚，故本院相信被告在未與原告協(xié)商的情況下，未支付相應(yīng)租金即搬離租賃房屋，被告理應(yīng)按約承擔(dān)違約責(zé)任，原告主張違約金訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張?jiān)O(shè)備費(fèi)，被告于2017年10月19日出具欠條，對(duì)該款項(xiàng)予以確認(rèn)，之后被告未依約支付設(shè)備費(fèi)，現(xiàn)原告提出主張，本院予以支持。原告主張保證金應(yīng)抵扣被告應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告朱福金與被告董某于2017年10月11日簽訂的房屋租賃合同于2018年8月10日解除；
　　二、被告董某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱福金自2018年6月22日至2018年8月9日欠付租金81,666.73元；
　　三、被告董某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱福金滯納金(自2018年2月22日起至2018年4月7日止，以及自2018年6月15日至實(shí)際支付之日止，按照100元/日標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　四、被告董某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱福金違約金100,000元；
　　五、被告董某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱福金設(shè)備費(fèi)40,000元。
　　(上述費(fèi)用執(zhí)行時(shí)應(yīng)扣除被告董某已經(jīng)支付的保證金100,000元。)
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,030元，減半收取計(jì)3,515元，由原告朱福金負(fù)擔(dān)1,622元，被告董某負(fù)擔(dān)1,893元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：周??婉

書記員：劉??露