原告：朱益華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：朱家駿，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述三原告共同委托訴訟代理人：楊磊，上海浦諧律師事務(wù)所律師。
　　上述三原告共同委托訴訟代理人：唐慶，上海浦諧律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：鄧瑤，董事長。
　　原告朱益華、吳某某、朱家駿與被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年11月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告朱益華、吳某某、朱家駿共同委托訴訟代理人楊磊、唐慶到庭參加訴訟，被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱益華、吳某某、朱家駿向本院提出訴訟請求：一、判令被告支付逾期交房違約金(以371萬元為本金，自2016年1月1日起按照每日萬分之一標準計算至2016年3月31日，以371萬元為本金，自2016年4月1日起按照每日萬分之二標準計算至判決生效之日止)；二、判令被告支付逾期辦理新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的違約金(以371萬元為本金，從2016年7月1日起按照每日萬分之0.5標準計算至判決生效之日止)。事實和理由：2013年12月20日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)康沈路XXX弄XXX號XXX層房屋(以下簡稱涉案房屋)轉(zhuǎn)讓給原告，房屋轉(zhuǎn)讓價為人民幣371萬元(以下幣種相同)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2015年12月31日前將系爭房屋交付給原告，逾期交付的，應(yīng)當支付違約金，違約金自最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。如未超過九十日(包括九十日)的，違約金按原告已支付房價款日萬分之一計算，如超過九十日的，自第九十一日起，違約金按原告已支付房價款日萬分之二計算。被告承諾在2016年6月30日前取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證，被告應(yīng)當向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價款日萬分之0.5計算，違約金自本條約定的期限之第二天起算至實際取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證之日止。在被告辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。雙方在簽署《房屋交接書》之日起30日內(nèi)，由雙方依法向浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。合同簽訂后，原告按約支付全額房款。但被告至今未交房，亦未辦理大產(chǎn)證、小產(chǎn)證和相關(guān)手續(xù)。
　　被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未答辯。
　　經(jīng)審理查明，2013年12月20日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告，根據(jù)暫測的房屋建筑面積，總房價款為371萬元。合同第十條約定，該房屋的交付必須取得了《工程竣工驗收備案表》；被告承諾在2016年6月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證，被告應(yīng)當向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價款日萬分之0.5計算，違約金自本條約定的期限之第二天起算至實際取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證之日止。合同第十一條約定，被告定于2015年12月31日前將該房屋交付給原告，除不可抗力外。合同第十二條約定，被告如未在合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付原告，應(yīng)當向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價款日萬分之0.5計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止；逾期超過90天，原告有權(quán)選擇下列第二種方案追究被告責任：即原告同意合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定交付期限之第二日起，至實際交付之日止，如未超過九十日(包括第九十日)的，違約金按原告已支付的房價款日萬分之一計算；如超過九十日的，自第九十一日起，違約金按原告已支付的房價款日萬分之二計算。合同“補充條款一”第六條約定，補充合同第十一條，1、被告可以延期交付該房屋的其他原因為：(1)政府法規(guī)或行政命令的改變而引致的延誤，(2)為配合市政建設(shè)及市政配套而引致的延誤，(3)因戰(zhàn)爭、社會動亂、建筑或運輸行業(yè)性大罷工、火災(zāi)等不可抗力而引致的延誤，(4)施工過程中的異常技術(shù)問題，(5)原告未依約付清房款及其他法律及合同約定由原告承擔的費用；若被告應(yīng)向原告交付該房屋的期限，因為本合同第十一條或上文列明之原因而延期的，被告不需因延期向原告交付該房屋承擔任何責任，且本合同第十條、第十一條和第十三條所適用的有關(guān)被告應(yīng)交付該房屋之期限，也應(yīng)順延；原告確認，被告按本合同約定承擔違約責任時，違約金總額最高不超過合同總價的5%。
　　合同簽訂后，原告全額支付約定的房款。被告至今未交房，也未辦理新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
　　本院認為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》是雙方真實意思表示，并不違反國家法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)法律規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。本案中，合同“補充條款一”第六條約定，被告按本合同約定承擔違約責任時違約金總額最高不超過合同總價的5%，該條款系格式條款，且單方免除了被告責任，使原告權(quán)益處于不利狀態(tài)，應(yīng)當為無效的格式條款。因被告未按約交房并辦理大產(chǎn)證，理應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)違約責任。原告要求被告支付逾期交房違約金以及逾期辦理大產(chǎn)證違約金的訴訟請求中主張的起算日期和計算標準均符合合同約定，本院予以支持。至于截止日期，因現(xiàn)具體交房及產(chǎn)證辦出之日尚未明確，故逾期交房違約金及逾期辦理大產(chǎn)證違約金暫計算至判決之日。
　　被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱益華、吳某某、朱家駿以371萬元為基數(shù)，自2016年1月1日起按照每日萬分之一的標準計算至2016年3月31日，自2016年4月1日起按照每日萬分之二的標準計算至本判決作出之日止的逾期交房違約金；
　　二、被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱益華、吳某某、朱家駿以371萬元為基數(shù)，自2016年7月1日起按照每日萬分之0.5的標準計算至本判決作出之日止的逾期辦理大產(chǎn)證的違約金。
　　負有給付金錢義務(wù)的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費12,320元，減半收取6,160元，由被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：張卓郁

書記員：陳倩茹