原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李俊，上海匯銀律師事務所律師。
　　被告：歸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　第三人：上海江橋老街投資發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)嘉怡路XXX號XXX室。
　　法定代表人：張海元，總經理。
　　委托訴訟代理人：呂嘉寧，上海志道律師事務所律師。
　　原告朱某某與被告歸某某及第三人上海江橋老街投資發(fā)展有限公司(以下簡稱江橋老街公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告朱某某及委托訴訟代理人李俊到庭參加了訴訟。被告歸某某及第三人江橋老街公司委托訴訟代理人呂嘉寧到庭參加了第一次庭審，第二次、第三次庭審經本院傳票傳喚均未到庭。本案現已審理終結。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告及第三人共同將位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號XXX室的房屋登記至被告名下；2、要求被告在位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號XXX室的房屋登記至被告名下后協助原告將該房屋登記至原告名下。事實和理由：2017年7月28日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》約定：被告將位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號XXX室的房屋出售給原告，房價款為110萬元，已支付40萬元。但合同簽訂后，因被告未將房屋交付也未協助辦理過戶手續(xù)，故原告訴至法院。
　　被告歸某某辯稱，因原告需要以買房屋的名義向他人借錢，故被告與其簽訂了《房屋買賣合同》且合同上關于款項的數字均是原告事后填寫的，實際上被告未收到過原告的任何房款。
　　第三人江橋老街公司稱，該房屋系動遷安置房，目前登記在第三人名下，尚未辦理小產證。
　　經審理查明：位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋)是歸某某于2012年5月獲得的拆遷安置房之一。朱某某系美容院經營者，歸某某系其客戶，雙方因此相識而成為朋友。2017年7月28日，歸某某與朱某某簽訂《房屋買賣合同》1份，約定：歸某某將拆遷安置房1套(即系爭房屋)房屋出售給朱某某，該房建筑面積60平方米，總房價款為110萬元，已經由朱某某首付給歸某某購房款40萬元，余款70萬元在交付鑰匙后每三個月支付1萬元，直至歸某某協助朱某某辦理完過戶手續(xù)后剩余尾款分2次付清；歸某某應于2017年12月1日交付房屋并在政策允許后辦理房屋產證，產證辦理完成后的30天辦理產權過戶手續(xù)，過戶費用由朱某某承擔；合同簽訂后，歸某某應將鑰匙交付朱某某；合同簽訂后，歸某某擅自漲房價和反悔賣房或朱某某反悔購房的，違約方應向對方支付購房款2倍的違約金；歸某某逾期辦理或無法辦理過戶手續(xù)的，應承擔違約責任，賠付購房款2倍的違約金。上述合同簽訂后，歸某某未將房屋鑰匙交付也未辦理房屋產證，雙方協商無果，朱某某訴至本院。
　　另查明：1、《房屋買賣合同》中所載的購房首付款40萬元朱某某確未支付，其稱：該款系雙方合意以歸某某所欠的美容產品款及借款合計40萬元相抵，另行又支付過5萬元，合計支付了房價款45萬元。2、系爭房屋尚未辦理小產證，目前仍登記在江橋老街公司名下，該房屋已于2017年3月由歸某某獲取并由其出租他人使用至今。3、系爭房屋的兩次過戶費用朱某某表示可由其承擔，尚未支付的房款亦同意支付。
　　以上事實，有《房屋買賣合同》、證人證言、借條、轉賬憑證、不動產登記等及庭審筆錄為證。
　　本院認為：
　　一、關于《房屋買賣合同》。該合同對系爭房屋總價及價款的支付、房屋交付及過戶手續(xù)的辦理以及買賣雙方的違約責任等均作了約定，歸某某與朱某某亦均在合同上簽字，相關證據也表明歸某某獲取拆遷安置房后有出售房屋的意思表示，而歸某某稱《房屋買賣合同》關于款項的數字均是朱某某事后自行填寫，但未能提供相應證據，對此本院難以采信，故可以認定該合同系雙方真實意思的體現，雙方由此確立了系爭房屋的買賣合同關系。根據合同約定，歸某某應于2017年12月1日交付房屋并在政策允許后辦理房屋產證且在產證辦理完成后的30天辦理產權過戶手續(xù)，現該拆遷安置房屋已滿足上市交易的相關政策規(guī)定，可以辦理產證及產權過戶手續(xù)，歸某某理應履行上述義務，故對朱某某要求辦理系爭房屋過戶手續(xù)的訴請，本院予以支持，由于系爭房屋尚未辦理小產證，仍登記在江橋老街公司名下，故江橋老街公司應履行協助辦理系爭房屋小產證的義務。另審理中朱某某表示系爭房屋的交付另行主張，故本案對此不予處理。
　　二、關于房價款。系爭房屋總價為110萬元，朱某某應在過戶手續(xù)完成之時付清上述款項。雖然朱某某稱已經支付了45萬元且合同中載明了房價款中的40萬元已經由朱某某首付給歸某某，但該40萬元朱某某實際未支付，而其所稱該款以歸某某所欠的美容產品款及借款相抵，因無證據表明雙方有以債務抵償40萬房款的意思表示，且另支付的5萬元朱某某亦未提供付款依據，故對朱某某所謂已支付45萬元房款之說，本院不予采信。因此，朱某某尚應向歸某某支付房款110萬元。
　　三、審理中，歸某某及江橋老街公司有經本院合法傳喚無正當理由而拒不到庭參加訴訟的行為，應承擔由此而引起的法律后果。
　　綜上，依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告歸某某、第三人上海江橋老街投資發(fā)展有限公司應于本判決生效之日起十日內共同辦理將位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號XXX室的房屋登記至被告歸某某名下的登記手續(xù)；
　　二、被告歸某某應于位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號XXX室的房屋登記至其名下之日起十日內協助原告朱某某將該房屋登記至原告朱某某名下；
　　三、原告朱某某應于位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號XXX室的房屋登記至其名下之日向被告歸某某支付房價款110萬元。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費80元，減半收取40元，由被告歸某某負擔(應于本判決生效后7日內付至本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張??奚

書記員：王??豪