原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住拜泉縣。
委托訴訟代理人：熊錦全，黑龍江廣久律師事務(wù)所律師。
被告：海倫市百盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拜泉分公司，住所地拜泉縣拜泉鎮(zhèn)紅衛(wèi)街。
負(fù)責(zé)人：于福波，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫紅巖，黑龍江雙惠律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：于長(zhǎng)江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司常務(wù)副經(jīng)理，住海倫市。
被告：海倫市百盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地海倫市海鶴小區(qū)7號(hào)樓東門16門。
法定代表人：祝天才，該公司總經(jīng)理。

原告朱某某與被告海倫市百盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拜泉分公司（以下簡(jiǎn)稱“百盛達(dá)公司拜泉分公司”）、海倫市百盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“百盛達(dá)公司”）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院于2018年1月11日立案后,依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某的委托訴訟代理人熊錦全、被告百盛達(dá)公司拜泉分公司的委托訴訟代理人孫紅巖、于長(zhǎng)江到庭參加訴訟，被告百盛達(dá)公司經(jīng)本院傳票合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求判令二被告繼續(xù)履行合同交付位于拜泉縣拜泉鎮(zhèn)××小區(qū)××商××465.00平方米一套、住宅60.00平方米一套、車庫一個(gè)；并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告百盛達(dá)公司拜泉分公司在育英小學(xué)地段實(shí)施房屋拆遷，拆除原告朱某某所有的房屋，雙方于2012年6月16日簽訂了《拆遷住宅房屋安置多層住宅樓房協(xié)議書》（編號(hào)153），合同約定被告拆除原告的房屋后，給原告回遷金泉嘉苑小區(qū)原房屋位置的一帶二層商服465.00平方米、住宅60.00平方米、車庫一個(gè)?，F(xiàn)被告已將原告所有的房屋拆除，并且金泉嘉苑小區(qū)中約定的商服、住宅、車庫均已建設(shè)完成，但被告未完全按照合同履行，原告只好起訴至法院，請(qǐng)求法院判令二被告繼續(xù)履行合同。
被告百盛達(dá)公司拜泉分公司辯稱,案涉房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不成立，在拆遷安置協(xié)議書中標(biāo)明是原告要求回遷465.00平方米商服、住宅60.00平方米、車庫一個(gè)，這僅僅是原告的回遷要求，是其發(fā)出的邀約，我公司并未承諾。因此，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不成立。即使安置協(xié)議成立，這份協(xié)議也是可撤銷的，這份拆遷安置協(xié)議是顯失公平的，原告被拆遷房屋有照面積是75.80平方米，但其要求回遷的面積達(dá)到545.00平方米有余，回遷比例為1:7.19，明顯顯失公平，根據(jù)民法通則規(guī)定，該協(xié)議是可撤銷的，這份協(xié)議是我公司受脅迫的情況下簽訂的，應(yīng)為無效協(xié)議。當(dāng)時(shí)金泉嘉苑小區(qū)拆遷工作迫在眉睫，因?yàn)榻^大部分被拆遷戶都已經(jīng)簽訂了拆遷安置協(xié)議，小區(qū)內(nèi)僅剩原告等一兩戶釘子戶拒絕拆遷，如果項(xiàng)目不按期開工勢(shì)必影響絕大部分回遷戶按時(shí)回遷，影響拜泉縣政府棚戶區(qū)改造的建設(shè)進(jìn)度和拜泉縣城區(qū)改造進(jìn)程，原告恰恰是利用掌握了開發(fā)單位所面臨的緊迫形勢(shì)，在開發(fā)單位多次協(xié)商未果的情況下，無奈才在協(xié)議上蓋章。因此，這份協(xié)議是我公司受到原告脅迫簽訂的，原告要求按照其訴求回遷是沒有事實(shí)和法律依據(jù)的，因?yàn)殡p方之間的拆遷協(xié)議不發(fā)生合同效力。根據(jù)《黑龍江省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造實(shí)施意見》和《拜泉縣人民政府關(guān)于拜泉縣城市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》的相關(guān)規(guī)定采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則為拆一還一，根據(jù)上述規(guī)范性文件規(guī)定原告的訴求沒有依據(jù)，原告惡意占有我公司的房屋應(yīng)予返還或按照市場(chǎng)價(jià)格支付房?jī)r(jià)款，因其未經(jīng)任何部門同意擅自拆除半地下商服的承重墻和承重梁給樓房造成了嚴(yán)重的安全隱患，應(yīng)該恢復(fù)原狀、消除危害，我公司將向法院提起反訴，要求原告承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，返還房屋及承重墻和承重梁的恢復(fù)原狀義務(wù)。關(guān)于本案的處理意見，我公司同意按照黑龍江省及拜泉縣人民政府關(guān)于棚戶區(qū)改造的實(shí)施規(guī)定，按照拆一還一的原則，為原告回遷75.80平方米的商服房，建議法院駁回原告的其余訴求。另外，我公司至今并沒有為原告安置任何回遷房，原告訴狀中陳述我公司未完全按照合同履行與事實(shí)不符。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告朱某某與被告百盛達(dá)公司拜泉分公司于2012年6月16日簽訂《拆遷住宅房屋安置多層住宅樓房協(xié)議書》，約定原告朱某某以位于拜泉縣××××組，使用用途為商服，建筑面積均為37.90平方米的兩處房產(chǎn)置換被告百盛達(dá)公司拜泉分公司開發(fā)的金泉嘉苑小區(qū)安置用房，原告朱某某自愿放棄各種補(bǔ)償及各種補(bǔ)助，要求回遷465.00平方米商服一帶二層、住宅60.00平方米一套、車庫一個(gè)，其中商服原位置回遷，住宅為三樓。原告朱某某及被告百盛達(dá)公司拜泉分公司分別在該協(xié)議上簽字、蓋章。該協(xié)議簽訂后，原告朱某某按約定履行了搬遷義務(wù)。金泉嘉苑小區(qū)樓房建成后，被告百盛達(dá)公司拜泉分公司未能按協(xié)議約定為原告朱某某進(jìn)行回遷安置。
另查明，金泉嘉苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目系棚戶區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)單位為被告百盛達(dá)公司。

本院認(rèn)為，原告朱某某在《拆遷住宅房屋安置多層住宅樓房協(xié)議書》中要求給予回遷安置商服、住宅及車庫，并在該協(xié)議上簽字，是原告發(fā)出的要約，被告百盛達(dá)公司拜泉分公司在該協(xié)議上蓋章，是其作出的承諾，雙方合同關(guān)系成立。該協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，協(xié)議內(nèi)容合法有效。該協(xié)議中約定被告百盛達(dá)公司拜泉分公司給原告朱某某回遷安置465.00平方米商服一帶二層、住宅60.00平方米一套、車庫一個(gè)，原告朱某某已經(jīng)按照協(xié)議履行了拆遷義務(wù)，被告百盛達(dá)公司拜泉分公司未能按協(xié)議約定履行回遷安置義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。因此，原告朱某某要求被告百盛達(dá)公司拜泉分公司繼續(xù)履行合同交付金泉嘉苑小區(qū)一帶二層商服465.00平方米一套、住宅60.00平方米一套、車庫一個(gè)的訴求應(yīng)予支持。被告百盛達(dá)公司拜泉分公司系百盛達(dá)公司依法設(shè)立的分公司，因被告百盛達(dá)公司拜泉分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由被告百盛達(dá)公司承擔(dān)。關(guān)于被告百盛達(dá)公司拜泉分公司提出拆遷安置協(xié)議系其受原告脅迫簽訂的，協(xié)議內(nèi)容顯示公平，該協(xié)議應(yīng)為無效協(xié)議或可撤銷協(xié)議的抗辯意見，被告百盛達(dá)公司拜泉分公司未能舉示其受脅迫簽訂協(xié)議的證據(jù)，亦未能在法定除斥期間一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，本院對(duì)該項(xiàng)抗辯意見不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第五十五條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告海倫市百盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拜泉分公司、海倫市百盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)按照《拆遷住宅房屋安置多層住宅樓房協(xié)議書》約定，在拜泉縣金泉嘉苑小區(qū)為原告朱某某回遷安置一帶二層商服465.00平方米一套、住宅60.00平方米一套、車庫一個(gè)。
案件受理費(fèi)50.00元，由被告海倫市百盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拜泉分公司、海倫市百盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 任金山
審判員 湯英蓮
人民陪審員 張淑蘭

書記員： 王書壇