原告朱某某，現(xiàn)住青岡縣青岡鎮(zhèn)創(chuàng)新小區(qū)6號樓商服天天長虹手機(jī)門市，身份證號×××
被告李某，現(xiàn)住青岡縣，身份證號×××（未出庭）
被告李某某，現(xiàn)現(xiàn)住岡縣青岡鎮(zhèn)創(chuàng)新7號樓一單元303室，身份證號×××
委托代理人王洪亮，系黑龍江青法律師事務(wù)所律師。

原告朱某某與被告李某、李某某房屋買賣合同糾紛一案。本院于2016年3月14日立案受理，依法由審判員姜國福適用簡易程序獨(dú)任審判，于2016年5月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某，被告李某某及其委托代理人王洪亮到庭參加訴訟。被告李某經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，為了支持自己的主張，原告向法庭提交二手房買賣合同復(fù)印件（簽訂時(shí)間為2013年7月23日）和房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（登記時(shí)間為2015年3月30日），還有房屋土地使用證，我和李某拿著產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及二手房買賣合同到房產(chǎn)部門的房屋中介共同辦理過戶手續(xù)。因?yàn)閲矣幸?guī)定房屋超過5年，房產(chǎn)稅可以少交，所以到2015年才辦理過戶手續(xù)。證實(shí)李某將該房屋賣給我，并在房產(chǎn)部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買賣合同和房產(chǎn)證原件在房產(chǎn)部門檔案中存檔。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告李某某質(zhì)證意見：復(fù)印件屬于無效證據(jù)，庭后原告應(yīng)向法庭提供原件，由法院對原件真實(shí)性進(jìn)行審核。二手房買賣合同因賣方只有李某一人簽字，由于處分財(cái)產(chǎn)在該合同簽訂時(shí)已經(jīng)屬于李某兒子李濟(jì)宇所有，所以該份合同即使是真實(shí)的，由于李某是無權(quán)處分，所以該合同無效。該房產(chǎn)證由于是基于無效合同所頒發(fā)的，由于基礎(chǔ)事實(shí)不存在，所以該房產(chǎn)證依法應(yīng)予撤銷。
原告主張，因被告李某某不遷出，現(xiàn)在已經(jīng)侵占一年多了，租賃費(fèi)按市場租賃房屋價(jià)格主張10000元。被告李某某主張，因原告與被告李某簽訂的房屋買賣合同無效，原告并不是實(shí)際房屋所有權(quán)人，所以沒有主張租賃費(fèi)的權(quán)利。
被告李某某向法庭提交兩份證據(jù)，房產(chǎn)處離婚協(xié)議書一份、婚姻登記機(jī)關(guān)離婚協(xié)議書一份，原房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋房照，房產(chǎn)管理處復(fù)印的偽造離婚協(xié)議書，該離婚協(xié)議書和真正的離婚協(xié)議書不一致，假離婚協(xié)議書約定房屋歸李某所有，而真正的離婚協(xié)議書約定房屋歸李濟(jì)宇所有。李某用所謂的歸男方所有的房屋也就是本案的爭議房屋用于和原告借款抵押，所以可以證實(shí)李某和原告系借貸關(guān)系，該證據(jù)上有房產(chǎn)抵押登記專用章。李某某和李某2010年8月27日在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚的，離婚協(xié)議書中記載，當(dāng)時(shí)我和李某離婚時(shí)，孩子4歲，叫李昱霖，后來改為李濟(jì)宇，孩子的戶口上有記載曾用名?；橐龅怯洸块T的離婚協(xié)議書上我和李某用的簽字筆和字體及筆的粗細(xì)是一致，而房產(chǎn)部門的協(xié)議書上我的簽字和原始協(xié)議書的簽字不一致，是有人仿造的。該房屋2008年登記在李某個(gè)人名下，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，李某個(gè)人無處分權(quán)。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，原告質(zhì)證意見：無論有房產(chǎn)蓋章抵押也好，都和我無關(guān)，被告可以起訴房產(chǎn)。房產(chǎn)部門曾找我，但是我做為一名普通的老百姓，我沒有權(quán)利審核誰的離婚協(xié)議書或房產(chǎn)證，這張離婚協(xié)議上是中介加蓋的公章，因房屋沒有超過五年稅費(fèi)較高，所以把辦理過戶手續(xù)的所有材料都交給房產(chǎn)中介部門的，只是證實(shí)暫時(shí)將房屋抵押給我。原產(chǎn)權(quán)登記在李某名下。2013年李某確實(shí)向我借錢，用房屋進(jìn)行抵押，并當(dāng)時(shí)寫了房屋買賣合同，我們到房產(chǎn)部門對本案爭議房屋進(jìn)行了抵押登記，到2015年李某還不上錢，所以我們共同到房產(chǎn)部門辦理了過戶手續(xù)?，F(xiàn)在就是我的樓，我的房照，所以我就要求二被告停止侵權(quán)，遷出我的房屋。
以上事實(shí)，通過對雙方當(dāng)事人提交證據(jù)的分析和質(zhì)證及其陳述，原告稱2013年李某確實(shí)向我借錢，用房屋進(jìn)行抵押，并當(dāng)時(shí)寫了房屋買賣合同，到2015年李某還不上錢，所以我們共同到房產(chǎn)部門辦理了過戶手續(xù)。原告提交與李某房屋買賣合同書及朱某某的房屋產(chǎn)權(quán)證書。通過對原告陳述事實(shí)的分析，原告與李某并非真正意義上的房屋買賣關(guān)系，實(shí)質(zhì)上為民間借貸關(guān)系。被告李某某提交與李某離婚協(xié)議書，證實(shí)爭議房屋歸其長子李昱林（李濟(jì)宇）所有。因此，原告主張被告從該房屋中搬出，給付房屋租賃費(fèi)10000元的訴訟請求不予確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案屬侵權(quán)責(zé)任糾紛，爭議焦點(diǎn)是房屋所有權(quán)問題。原告主張被告侵權(quán)，其證據(jù)不充分，被告李某無權(quán)單獨(dú)處分該房屋，原告的訴訟請求不予支持。原告與被告李某之間為民間借貸關(guān)系，原告可另行向李某主張債權(quán)。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第十八條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告朱某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)25元由原告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

審判員　　姜國福

書記員：王艷秋