原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)。
委托代理人：曾昭洪，湖北若磐律師事務所律師(代理權(quán)限為特別授權(quán)代理)。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市華容區(qū)。

原告朱某某訴被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員姜大良獨任審理，于2016年11月25日公開開庭進行了審理。原告朱某某及其委托代理人曾昭洪、被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告朱某某提交的證據(jù)二、三、五、六，由于在庭審中原、被告雙方均認可欠款金額為人民幣48，000元，原告朱某某收取吳細木的款項人民幣10，000元由原告朱某某自行處理，故該組證據(jù)可以認定被告楊某某欠原告朱某某人民幣48，000元。
經(jīng)庭審調(diào)查及上述有效證據(jù)查明：被告楊某某于2011年在蒲團醫(yī)院宿舍旁開發(fā)房屋，2011年10月9日，原告朱某某購買東邊一單元三樓二套房子，交房款142，000元。因原告朱某某未實際取得房屋，2014年11月18日在華容區(qū)蒲團派出所的調(diào)解下，被告楊某某與原告朱某某達成協(xié)議，被告楊某某于協(xié)議簽訂之日還款100，000元，余款95，000元在2014年12月18日前還清。后被告楊某某通過他人償還了部分款項，庭審中原、被告雙方均認可欠款金額為人民幣48，000元，原告朱某某收取吳細木的款項人民幣10，000元由原告朱某某自行處理。
本院認為，被告楊某某收到原告朱某某購房款后，應當遵循誠實信用原則交房，在原告朱某某未實際取得房屋后，被告楊某某應當退還房款，現(xiàn)原告朱某某要求返還購房款，本院應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：被告楊某某償還原告朱某某欠款人民幣48，000元。
上列應付款項，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費1088元，由原告朱某某負擔500元，被告楊某某負擔588元（此款原告已墊付，由被告連同上述款項一并給付原告）。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院；對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交，上訴案件期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位為湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行為中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號為17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3587670。

審判員　　姜大良

書記員：簡俊