原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：趙晶，上海正榮律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：彭洪波，上海正榮律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃利民，上海錦匯律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某與被告吳某某離婚后財產(chǎn)糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序于2018年7月9日公開開庭進(jìn)行了審理，原告朱某某及其委托訴訟代理人趙晶到庭參加訴訟。之后，本案轉(zhuǎn)而適用普通程序，由本院依法組成合議庭于2018年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人趙晶、被告吳某某及其委托訴訟代理人黃利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請求：1.要求分割共同財產(chǎn)，即位于上海市奉賢區(qū)星火農(nóng)場濱海三村XXX號XXX室房屋(以下簡稱濱海三村房屋)及上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)民樂路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱民樂路房屋)；2.要求確認(rèn)原告名下位于江蘇省南通市海安縣曲新路XXX號XXX棟XXX號XXX室房屋(以下簡稱海安曲新路房屋)歸原告?zhèn)€人所有。事實和理由：原、被告于2017年12月25日登記結(jié)婚。雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，貸款購買了濱海三村房屋。該房屋價值100萬元，首付40萬元(于2017年12月簽訂三方協(xié)議并支付了定金1萬元，于2017年12月7日支付了38萬元，于2018年3月支付尾款1萬元)，貸款60萬元。后該房屋于2018年2月27日登記在被告名下。上述房屋中尾款現(xiàn)金1萬元、5000元中介費(fèi)、10,000元稅費(fèi)，均屬原告婚前財產(chǎn)。雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間還另購買了民樂路房屋，于2018年2月28日簽訂買賣合同。該房屋價值108萬元系全額付款。上述房屋中18,000元中介費(fèi)、20,000元尾款，均屬原告婚前財產(chǎn)。后該房屋登記在原、被告名下。后雙方經(jīng)協(xié)商，將該房屋登記于被告一人名下，但該房屋仍屬夫妻共同財產(chǎn)。在雙方登記結(jié)婚之前，原告于2017年3月25日一人付清首付款并貸款購買了海安曲新路房屋。該房屋價值464,741元，首付94,741元，貸款37萬元。貸款自2017年3月25日開始?xì)w還，每月等額本息歸還2,140元。自2017年12月25日至2018年5月7日，共累計歸還本息8,560.84元。后雙方因感情不和于2018年5月7日簽訂自愿離婚協(xié)議書，并進(jìn)行了離婚登記。離婚協(xié)議書中對于夫妻共同的房產(chǎn)未作處理。現(xiàn)原、被告協(xié)商未果，原告為維護(hù)其自身合法權(quán)益，遂訴訟法院。
　　被告吳某某辯稱，原告所述與事實不符，故不同意原告的訴訟請求。理由如下：原告系房產(chǎn)中介從業(yè)人員。根據(jù)政策，單身只能購買一套房屋，因其打算購買兩套房屋，故與原告相識，其為了規(guī)避限購政策才與原告登記結(jié)婚。原告所述的兩套奉賢區(qū)的房屋，其中濱海三村房屋中其用婚前財產(chǎn)支付了首付款及定金共計39萬元。2017年12月25日雙方登記結(jié)婚。2018年2月8日簽訂貸款合同，貸款金額60萬元。貸款是每月等額本息歸還，年限20年，共240期。2018年4月3日銀行發(fā)放了貸款。2018年5月5日歸還了第一期貸款4,089.99元，其中本金1,476.66元，利息是2,613.33元，之后還貸均是離婚后由其歸還。民樂路房屋于2018年2月28日購買，總價108萬元，其中100萬元系其轉(zhuǎn)賬支付，還有8萬元系其現(xiàn)金支付，均是其用婚前財產(chǎn)支付。后該房屋登記在原、被告名下。上述兩套房屋中的尾款及中介費(fèi)均是其支付給原告，再由原告所支付。2018年5月6日，上述兩套奉賢區(qū)房屋的買賣手續(xù)已經(jīng)完畢，故2018年5月7日雙方辦理離婚手續(xù)。綜上，奉賢區(qū)的兩套房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不同意進(jìn)行分割。另外，海安曲新路房屋，原、被告婚后進(jìn)行過還貸，婚后還貸部分要求原告對其進(jìn)行補(bǔ)償。
　　針對被告的答辯，原告表示其確實從事房產(chǎn)中介，雙方于2017年9月相識，被告也確實是因為買房子的事情與其相識，但雙方并非是因規(guī)避限購政策才結(jié)婚。雙方婚后也是共同生活。雙方婚姻存續(xù)期間，被告還陪同其到其老家兩次。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告朱某某與被告吳某某原系夫妻關(guān)系，雙方于2017年12月25日登記結(jié)婚，于2018年5月7日協(xié)議離婚，雙方離婚協(xié)議書約定雙方無財產(chǎn)分割等。原告表示雙方因?qū)I海三村房屋及民樂路房屋如何處理未協(xié)商好，決定先離婚，財產(chǎn)暫不處理，故才在離婚協(xié)議中約定雙方無財產(chǎn)分割。被告表示雙方離婚時因?qū)ω敭a(chǎn)已自行處分完畢，故才約定雙方無財產(chǎn)分割。
　　另查明，2018年2月27日，被告吳某某(乙方)作為買受人與作為賣售人的案外人楊某某、施某某(甲方)就濱海三村房屋以100萬元的價款簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同(網(wǎng)簽時間為2017年12月4日11時04分14秒)。被告吳某某于2017年12月3日支付了該房屋定金10,000元。2017年12月7日，吳某某轉(zhuǎn)賬支付了房款380,000元。另外，被告吳某某向銀行申請貸款600,000元用于支付房款，約定貸款期限為240個月，自2018年2月8日起至2038年3月8日止，如實際放款日與起始日期不同，以實際放款日為起始日期，貸款到期日相應(yīng)順延等。銀行實際貸款發(fā)放日期為2018年4月3日。2018年5月5日，被告吳某某歸還了第一期本金1,476.66元、應(yīng)還利息2,613.33元，本息合計4,089.99元。第二期還貸日為2018年6月5日。2018年2月27日，原告支付了濱海三村房屋契稅10,000元及中介費(fèi)5,000元。2018年3月5日，該房屋登記于吳某某一人名下。2018年3月13日，賣售方楊某某出具收款收據(jù)，證明其收到吳某某、朱某某支付的部分房價款10,000元。
　　又查明，2018年2月28日，吳某某、朱某某作為買受人與作為出售人的案外人柴林就民樂路房屋以830,000元的價款簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同(網(wǎng)簽時間為2018年2月27日08時48分51秒)。庭審中，原、被告確認(rèn)該房屋實際價款為1,080,000元，2018年2月28日，被告吳某某轉(zhuǎn)賬支付了房款1,000,000元。2018年3月3日-4日，被告吳某某通過中介支付了房款50,000元，原告朱某某支付房款20,000元及該房屋中介費(fèi)18,000元。該房屋還有10,000元定金原告表示系被告于雙方婚前支付，被告表示其不記得系何時支付，但系被告支付。契稅已申報辦理證明載明該房屋于2018年3月3日繳納契稅23,714.28元。2018年3月6日，該房屋登記于原告朱某某及被告吳某某兩人名下。2018年5月6日，原、被告至不動產(chǎn)登記事務(wù)中心申請對該房屋權(quán)利人在配偶之間變更，2018年5月10日，該房屋核準(zhǔn)登記至吳某某一人名下。
　　又查明，2018年2月27日，被告父親吳正榮轉(zhuǎn)賬給被告吳某某1,010,000元，被告吳某某表示該錢款系其父親借給其個人購買房屋，其均用于支付民樂路房屋的房款及稅費(fèi)等。
　　又查明，原告朱某某作為買受人于2017年3月14日與出賣人南通圣都置業(yè)有限公司簽訂了商品房買賣合同約定購買海安曲新路房屋，約定購房款為464,741元，首付款為94,741元，按揭貸款370,000元。原告朱某某于2017年3月20日前支付了該房屋首付款94,741元，2017年3月25日，銀行向原告朱某某發(fā)放住房消費(fèi)貸款370,000元。2017年5月20日起原告朱某某開始?xì)w還貸款，2017年12月25日至2018年5月7日即原、被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間，原告共歸還貸款本息共計8,560.84元?，F(xiàn)該房屋仍登記于開發(fā)商南通圣都置業(yè)有限公司名下。海安市不動產(chǎn)登記中心于2018年7月18日出具證明一份，主要內(nèi)容為該中心在朱某某辦理位于曲塘鎮(zhèn)曲新路XXX號XXX幢XXX室不動產(chǎn)權(quán)證過程中，發(fā)現(xiàn)朱某某和吳某某在其《自愿離婚協(xié)議書》中未明確該產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，并且在婚姻存續(xù)期間有共同還貸的行為。朱某某申請將上述不動產(chǎn)登記為其單獨(dú)所有，該中心認(rèn)為不是其單獨(dú)所有。庭審中，原告朱某某表示，因海安市不動產(chǎn)登記中心認(rèn)為其購買的海安曲新路房屋在其與被告離婚時未處理，故不同意登記在其個人名下，現(xiàn)仍登記于開發(fā)商名下。
　　庭審中，原、被告確認(rèn)濱海三村房屋、民樂路房屋于雙方離婚時的價值與購買時的價值一致，海安曲新路房屋購買時的房價與雙方結(jié)婚離婚時的房價一致。
　　以上事實，由原告提供的結(jié)婚證、離婚證、自愿離婚協(xié)議書、民樂路房屋產(chǎn)權(quán)證、民樂路房屋房地產(chǎn)買賣合同、民樂路房屋上海市不動產(chǎn)登記簿、繳稅收據(jù)、完稅證明、傭金收據(jù)、上海市個人住房房地稅認(rèn)定通知書、微信聊天記錄、支付寶截圖、濱海三村房屋產(chǎn)權(quán)證、濱海三村房屋房地產(chǎn)買賣合同、濱海三村房屋不動產(chǎn)登記薄、濱海三村房屋傭金收據(jù)、稅收交款收據(jù)、收款收據(jù)、支付寶轉(zhuǎn)賬截圖、海安曲新路房屋商品房買賣合同、海安曲新路房屋商品房認(rèn)購協(xié)議、結(jié)算業(yè)務(wù)申請書、借款收據(jù)、收據(jù)、交易明細(xì)、貸款還款計劃查詢、短信截圖、海安市不動產(chǎn)登記信息查詢截圖記錄、證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證明，被告提供的中國農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬回單、房地產(chǎn)買賣合同、個人購房借款擔(dān)保合同、還貸計劃、收款收據(jù)、民樂路房屋房地產(chǎn)買賣合同、中國農(nóng)業(yè)銀行回單、農(nóng)業(yè)銀行交易明細(xì)、上海市奉賢區(qū)不動產(chǎn)登記收件收據(jù)以及當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)所證實。
　　本院認(rèn)為，離婚后一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。本案中，根據(jù)在案的自愿離婚協(xié)議書等證據(jù)，尚無法證明雙方離婚時已對本案所涉的三套房屋進(jìn)行過處理，原告朱某某現(xiàn)主張對本案系爭的三套房屋進(jìn)行處理分割，符合離婚后財產(chǎn)糾紛對未分割夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行處理的情況，本院予以準(zhǔn)許。被告稱其系為規(guī)避限購政策購房而與原告結(jié)婚且離婚時雙方已對涉案房屋處分完畢未提供充分依據(jù)，本院不予采信。
　　關(guān)于系爭三套房屋的處理，首先濱海三村房屋，該房屋系被告婚前購買，婚后登記于被告一人名下，該房屋定金及首付款共390,000元均由被告婚前支付，房屋貸款由被告的名義進(jìn)行申請，原、被告亦均同意該房屋歸被告所有，故該房屋歸被告所有為宜，該房屋所欠的銀行貸款由被告負(fù)責(zé)清償。對于雙方婚后已經(jīng)歸還的該房屋貸款部分即第一期的還貸，因現(xiàn)無證據(jù)證明系被告用其婚前財產(chǎn)支付或雙方婚后實行夫妻分別財產(chǎn)制，故本院認(rèn)定婚后的還貸系夫妻共同歸還，被告應(yīng)對原告進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。同時，對于雙方爭議的部分即房屋中的尾款10,000元、中介費(fèi)5,000元、契稅10,000元，因雙方均無充分證據(jù)證明該款系各自用其婚前財產(chǎn)所支付，故本院認(rèn)定上述尾款、中介費(fèi)、契稅系均由夫妻共同財產(chǎn)所支付，故被告亦應(yīng)對原告進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，具體金額本院根據(jù)房屋價值情況、雙方貢獻(xiàn)大小、照顧女方等原則酌情予以確定。
　　對于民樂路房屋，該房屋系于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買，購買后登記于原、被告二人名下，即便該房屋于雙方離婚前夕，申請登記至被告一人名下，該房屋仍屬于原、被告雙方夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)雙方均同意該房屋歸被告所有，與法不悖，本院予以準(zhǔn)許，被告應(yīng)支付原告相應(yīng)房屋折價款，考慮原告確認(rèn)該房屋的定金10,000元系婚前由被告支付，且該房屋的購房款主要來源于被告父親轉(zhuǎn)存于被告賬戶的錢款，被告對該房屋的貢獻(xiàn)大于原告，故本院將根據(jù)房屋價值情況、雙方對該房屋的貢獻(xiàn)大小、照顧女方權(quán)益等因素酌情確定折價款。
　　關(guān)于海安曲新路房屋，該房屋系原告婚前購買，該房屋的首付款均由原告婚前支付，房屋貸款也由原告的名義申請，故該房屋歸原告所有為宜，購買該房屋尚欠的銀行貸款亦仍由原告負(fù)責(zé)清償。對于雙方婚后歸還的該房屋貸款部分，現(xiàn)并無確鑿證據(jù)證明系由原告?zhèn)€人財產(chǎn)歸還，故本院亦認(rèn)定系夫妻共同歸還，原告應(yīng)就此部分對被告進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，具體金額本院將根據(jù)房屋價值情況、雙方貢獻(xiàn)大小、照顧女方的原則酌情予以確定。
　　綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十八條之規(guī)定，判決如下：　　
　　一、上海市奉賢區(qū)星火農(nóng)場濱海三村XXX號XXX室房屋歸被告吳某某所有，該房屋上的剩余貸款由被告吳某某負(fù)責(zé)償還；
　　二、上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)民樂路XXX弄XXX號XXX室房屋歸被告吳某某所有；
　　三、江蘇省曲塘鎮(zhèn)曲新路XXX號XXX幢XXX室房屋歸原告朱某某所有，該房屋上的剩余貸款由原告朱某某負(fù)責(zé)償還；
　　四、被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某折價款282,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)22,800元,由原告朱某某負(fù)擔(dān)5,700元，被告吳某某負(fù)擔(dān)17,100元。保全申請費(fèi)2,140元，由原告朱某某負(fù)擔(dān)535元，被告吳某某負(fù)擔(dān)1,605元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：李??霞

書記員：沈莞茜