原告：朱某，女，某年某月某日出生，住青崗縣。
委托代理人：李晶石，黑龍江龍躍律師事務(wù)所律師。
被告：徐某，男，某年某月某日出生，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人：王中華，黑龍江中慶律師事務(wù)所律師。

原告朱某與被告徐某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某及其委托代理人李晶石、被告徐某及其委托代理人王中華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2016年5月16日經(jīng)我院判決離婚，原告朱某不服判決提出上訴，大慶市中級人民法院判決駁回上訴，維持原判，該判決于xxxx年xx月xx日出生效。被告徐某于2012年9月17日交納首付款146609元購買位于XX室房屋一套，住房公積金貸款210000元，并于2013年3月20日補(bǔ)交房款80000元，總價(jià)款為436609元，住房公積金貸款由被告償還，截止到原、被告離婚時(shí)已還貸款88716.88元（含被告婚前住房公積金18690.14元），未還146162.56元，該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。被告于2013年4月16日出具保證書，內(nèi)容為“因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證沒有下來，我徐某現(xiàn)自愿做出保證和承諾，位于XX房產(chǎn)權(quán)共有人朱某擁有50%，不反悔”。被告主張房屋首付款均為被告父親出資，其父親享有對涉案房產(chǎn)按份共有的權(quán)利，被告無權(quán)處分該房產(chǎn)，且被告出具該承諾書是因?yàn)殡p方發(fā)生爭吵，原告馬上臨產(chǎn)，被告為了安撫原告，維系雙方感情，保持家庭和睦對原告做出的保證，并非為離婚做出的財(cái)產(chǎn)分割承諾。被告父親徐某某作為證人出庭陳述被告讓其借錢給被告用于買房子，被告父親將家里的車賣了80000元，剩余首付款都是借的。原告主張房屋首付款中有100000元為原告出資。被告主張其婚前住房公積金用于償還貸款的部分18690.14元及離婚時(shí)未還的146162.56元，共計(jì)164852.70元，要求原告共同承擔(dān)。庭審中雙方對該房屋進(jìn)行議價(jià)，確認(rèn)房屋現(xiàn)價(jià)值為44萬元。
另查：原告主張其從其母親楊某某處累計(jì)借款9萬元用于生活開銷未償還，并出示其為其母親出具的欠條證實(shí)，要求被告共同承擔(dān)該筆債務(wù)。被告對借款事實(shí)不予認(rèn)可，庭審中原告自認(rèn)沒有告訴被告借款的事情。被告主張為了裝修涉訴房屋分別2014年7月26日從齊某某處借款1萬元，于2014年8月7日從于某處借款1萬元，于2014年8月15日從高某處借款1萬元，于2014年9月9日從徐某某處借款4萬元，于2014年10月31日從賈某某處借款1萬元，并出具借據(jù)予以證實(shí)，其中借高某的1萬元已償還，其余7萬元借款未償還，要求原告共同承擔(dān)。原告對借款不予認(rèn)可。雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間被告養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶金額為27000元，被告有存款1476.26元，雙方對此予以認(rèn)可。

本院認(rèn)為，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有或共同所有，該約定對雙方具有約束力。本案中，原、被告雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，被告為原告出具保證書，被告承諾原告朱某為共有人擁有XX室房屋50%產(chǎn)權(quán)，且該保證書為被告真實(shí)自愿的意思表示，故該保證書應(yīng)視為雙方約定涉訴房屋為共同所有，應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。結(jié)合庭審中雙方的意見，本院判令涉訴房屋歸被告徐某所有，并由被告徐某按照房屋現(xiàn)價(jià)值44萬元，給付原告房屋折價(jià)款22萬元。涉訴房屋貸款為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，截止到雙方離婚時(shí)尚有貸款146162.56元未還，應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。另外，被告主張已償還的貸款中包含被告婚前住房公積金18690.14元，要求原告共同承擔(dān)，本院依法予以支持。
關(guān)于原告要求分割的被告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶資金27000元及被告名下共同存款1476.26元，為夫妻共有財(cái)產(chǎn)且離婚時(shí)未分割，故本院對原告的主張依法予以支持。關(guān)于原告要求被告共同承擔(dān)債務(wù)9萬元及被告要求原告共同承擔(dān)債務(wù)7萬元的主張，本院認(rèn)為如果債務(wù)真實(shí)存在，可由債權(quán)人另案主張，本案不予處理。依照《中華人民共和國婚姻法》第十九條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》第十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下： 一、位于XX室房屋歸被告徐某所有，被告徐某給付原告朱某房屋折價(jià)款220000元，該房屋剩余貸款146162.56元由被告徐某償還，原告給付被告73081.28元；原告給付被告婚前住房公積金9345.07元。
二、被告徐某給付原告朱某養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶資金13500元及共同存款738.13元。
三、以上兩項(xiàng)相抵，由被告徐某給付原告朱某151811.78元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付。
二、駁回原告朱某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)742元，由原告朱某承擔(dān)371元，由被告徐某承擔(dān)371元。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

代理審判員　　劉丹丹

書記員：梁燕