原告：朱某，男，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：樊云，上海市淮海律師事務所律師。
　　被告：張某1，男，住上海市靜安區(qū)。
　　被告：周某某，女。
　　兩被告共同的委托訴訟代理人：胡宏祥，上海興浦律師事務所律師。
　　原告朱某與被告張某1、周某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年7月17日立案后，依法適用簡易程序，于2019年9月5日公開開庭進行了審理。原告朱某及其委托訴訟代理人樊云，被告周某某、被告張某1及周某某共同的委托訴訟代理人胡宏祥到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當事人一致同意，本案延長簡易程序適用期間。本案現(xiàn)已審理終結。
　　朱某向本院提出訴訟請求：1.判令張某1、周某某支付2016年6月起至2017年12月止的50%的利息19,000元；2.判令張某1、周某某支付2018年1月1日起至2018年3月1日止的利息4,000元。事實和理由：張某1和周某某是夫妻關系，于2012年12月16日向朱某借款200,000元，利息為月利率1%。2016年6月起，張某1和周某某不支付利息，也未歸還本金。2017年7月16日和2017年12月23日，案外人陳某1、韓某某與張某1、周某某先后兩次簽訂房屋買賣協(xié)議，約定將張某1和周某某的女兒張2名下的上海市長寧區(qū)東諸安浜路XXX號XXX室房屋(以下簡稱東諸安浜路房屋)出售給陳某1、韓某某，借款抵扣房屋價款，余下利息由張某1、周某某另行支付。2017年12月23日，朱某、張某1、周某某、韓某某另簽訂還款協(xié)議，約定將朱某出借給張某1和周某某的借款本金和部分利息作為韓某某支付東諸安浜路房屋的部分購房款。之后，東諸安浜路房屋完成交易，但張某1、周某某未支付剩余利息及逾期利息。雖然周某某主張其未在2017年12月23日的房屋買賣協(xié)議和還款協(xié)議上簽字，但是張某1和周某某是共同借款人，張某1的行為是表見代理行為。為維護自身合法權益，朱某提起本案訴訟，望判如所請。
　　張某1、周某某辯稱，對于借款本金200,000元無異議，確認是夫妻共同債務，對于該借款自2016年6月起至2017年6月止的利息無異議，但是對于2017年6月之后的利息有異議。周某某僅在2017年7月16日的房屋買賣協(xié)議上簽字。2017年12月23日的房屋買賣協(xié)議和還款協(xié)議是張某1單方簽署的，周某某未在該兩份協(xié)議上簽字，對于協(xié)議內(nèi)容既不知情，也不認可。房屋買賣協(xié)議約定辦理房產(chǎn)轉讓手續(xù)期間不計算利息，周某某在2017年7月16日簽訂協(xié)議后就向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶，因為房地產(chǎn)交易中心不認可張2的公證書，所以無法辦理成功，這不是張某1、周某某的過錯。此外，陳某1、韓某某與張某1、周某某對于東諸安浜路房屋款項的結算意見不一，相關糾紛正在上海市閔行區(qū)人民法院(以下簡稱閔行法院)審理，而本案系爭借款本金和利息已作為陳某1、韓某某購買東諸安浜路房屋的部分購房款，從屬于閔行法院的案件，在閔行法院的案件判決之前，利息無法明確，本案應延期審理。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　1.2012年12月16日，朱某名下XXXXXXXXXXXXXXXXXXX銀行賬戶向張某1名下XXXXXXXXXXXXXXXXXXX銀行賬戶轉賬200,000元。同日，張某1、周某某向朱某出具收據(jù)一張，金額為200,000元，收款事由為“借款”。
　　2.2017年7月11日，上海市東方公證處出具(2017)滬東證字第26294號公證書，證明申請人周某某出示的(2002)紐領認字第XXXXXXX號認證書影印本與原本相符。該認證書包含委托書一份，主要內(nèi)容：本人張2委托周某某女士辦理下列房產(chǎn)轉讓和過戶相關委托事宜。以下是我名下房產(chǎn)的相關資料?！?、上海東諸安浜路XXX號XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室……委托人：張22002年7月23日。
　　3.2017年7月16日，陳某1、韓某某作為甲方，張某1、周某某作為乙方，簽訂房屋買賣協(xié)議一份，主要內(nèi)容：乙方代表周某某，受其女兒張2委托(見附件：公證書)，將東諸安浜路房屋賣給甲方。甲、乙雙方就房產(chǎn)買賣及付款方式達成如下協(xié)議：一、乙方出售東諸安浜路房屋產(chǎn)權給甲方，房產(chǎn)總價7,800,000元；二、付款方式、房產(chǎn)交易費用：1)乙方同意甲方用出借款(乙方借款)抵扣房款。甲方出借人包括：陳某1、陳侃基金(陳某1代理)、倪某某、朱某、陳某2。2)乙方借款抵扣額：本金7,180,000元，利息598,124元，合計7,778,124元。3)甲方同意取得該房產(chǎn)證7日內(nèi)支付房款差額21,876元給乙方。4)甲、乙雙方同意各自承擔房產(chǎn)交易所需支付的費用，包括但不限于契稅、增值稅、個稅、登記費等。三、乙方借款本息計算方式：甲方同意乙方提出的借款利率和協(xié)議支付方式。下述1)+2)利息用作抵扣房款。1)2016年1月至5月(含)按原約定利率100%計算。2)2016年6月至2017年6月(含)按原約定50%計算。3)2016年6月至2017年6月(含)剩余50%利息由乙方另外支付給出借人。四、乙方借款(房款抵扣額)明細。1)陳某1/韓某某：本金3,000,000元、利息195,000元，合計3,195,000元；2)陳侃基金：本金1,000,000元、利息147,298元，合計1,147,298元；3)倪某某：本金2,000,000元、利息242,826元，合計2,242,826元；4)朱某：本金200,000元、利息13,000元，合計213,000元；5)陳某2：本金980,000元。五、甲方負責征求出借人倪某某、朱某同意并簽字，將其出借款的本金和利息用于房款抵扣；征求陳某2同意并簽字，將其出借款的本金用于房款抵扣。甲方承諾取得上海房地產(chǎn)交易中心出具的產(chǎn)權證書后7日內(nèi)，支付倪某某、朱某出借款的本息；支付陳某2出借款的本金。六、乙方承諾及時辦理房產(chǎn)轉讓手續(xù)，甲方同意2017年7月至9月不計借款利息。因乙方原因，逾期甲方未取得房產(chǎn)證，乙方同意自2017年10月1日起支付借款利息至甲方取得房產(chǎn)證之日。甲方：陳某1、韓某某，乙方：張某1、周某某。該協(xié)議有陳某1、韓某某、張某1、周某某的簽字。
　　4.朱某提交落款日期為2017年12月10日的委托書一份，委托人為朱某，受托人為韓某某，委托事項為代理向借款人周某某、張某1索款事宜，包括本金人民幣200,000元；2016年6月起欠付利息，月息1%。
　　5.2017年12月14日，張2至上海市東方公證處進行委托公證，委托周某某代為辦理出售登記在委托人張2名下的位于上海市東諸安浜路XXX號XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室的不動產(chǎn)事宜。2017年12月18日，上海市東方公證處出具(2017)滬東證字第34270號公證書。
　　6.2017年12月23日，陳某1、韓某某作為甲方，張某1、周某某作為乙方，另簽訂房屋買賣協(xié)議一份，主要內(nèi)容：乙方代表周某某，受其女兒張2委托(附件一：委托公證書)，將東諸安浜路房屋賣給甲方。甲、乙雙方就房產(chǎn)買賣及付款方式達成如下協(xié)議：一、乙方出售東諸安浜路房屋產(chǎn)權給甲方，房產(chǎn)總價7,800,000元；二、付款方式、房產(chǎn)交易費用：1)乙方同意甲方用出借款(乙方借款)抵扣房款。甲方出借人包括：陳某1；陳侃基金(陳某1代理)；倪某某、朱某均委托韓某某代理(附件二：還款協(xié)議兩份)。2)乙方借款抵扣額：本金6,200,000元，利息804,183元，合計7,004,183元。3)甲方同意取得該房產(chǎn)證后15日內(nèi)支付房價差額795,817元給乙方。4)甲、乙雙方同意各自承擔房產(chǎn)交易所需支付的費用，包括但不限于契稅、增值稅、個稅、登記費等?！?、乙方借款本息計算方式：甲方同意乙方提出的借款利率和協(xié)議支付方式。下述1)+2)利息用作抵扣房款。1)2016年1月至5月(含)按原約定利率100%計算。2)2016年6月至2017年12月(含)按原約定利率50%計算。3)2016年6月至2017年12月(含)剩余50%利息由乙方另外支付給出借人。四、乙方借款(房款抵扣額)明細：1)陳某1：本金3,000,000元、50%利息285,000元，合計3,285,000元；2)陳侃基金：本金1,000,000元、50%利息1,189,255元，備注：2016年1月至5月，復利利息61,457元，2016年6月至2017年12月，50%復利利息127,768元；3)倪某某：本金2,000,000元、利息310,958元，合計2,310,958元，備注：2016年1月至5月，復利利息102,020元，2016年6月至2017年6月，50%復利利息208,938元；4)朱某：本金200,000元、利息19,000元，合計219,000元。五、乙方承諾2017年12月底前辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，甲方同意辦理房產(chǎn)交易手續(xù)期間不計借款利息。因乙方原因延期辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，乙方同意自2018年1月1日起支付借款利息至甲方取得房產(chǎn)證之日。甲方：陳某1、韓某某，乙方：張某1、周某某。該協(xié)議有陳某1、韓某某、張某1的簽字。
　　7.2017年12月23日，朱某(出借人、委托人)作為甲方，周某某、張某1(借款人)作為乙方，韓某某(受托人)作為丙方，簽訂還款協(xié)議，主要內(nèi)容：甲方委托丙方辦理乙方還款事宜。乙方代表周某某，受其女兒張2委托，將東諸安浜路房屋賣給丙方，售價7,800,000元。甲、乙、丙三方就乙方還款事宜達成如下協(xié)議：一、甲方同意用出借給乙方的本金和利息(乙方借款)支付丙方的部分購房款。二、乙方借款本金和50%利息明細：本金：200,000元，201606-201712利息：200,000元*利率0.5%*19個月=19,000元，合計219,000元。四、乙方承諾2017年12月31日前辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，甲方同意辦理房產(chǎn)交易手續(xù)期間不計借款利息。如乙方逾期辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，乙方同意自2018年1月1日起繼續(xù)支付約定的借款利息。甲方：朱某，乙方張某1、周某某，丙方：韓某某。該協(xié)議有朱某、張某1、韓某某的簽字。
　　8.2017年12月23日，張2(賣售人)作為甲方，韓某某、陳某1(買受人)作為乙方，網(wǎng)簽上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定甲方以7,750,000元的價格將東諸安浜路房屋出售給乙方，并約定在2018年3月23日之前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。周某某作為張2代理人在合同上簽名。
　　9.上海市長寧區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心于2018年2月23日受理東諸安浜路房屋產(chǎn)權變更登記，并于2018年3月1日核準登記產(chǎn)權人為韓某某、陳某1。
　　10.2018年3月13日，陳某1名下XXXXXXXXXXXXXXXXXX銀行賬戶轉賬219,000元至朱某名下XXXXXXXXXXXXXXXXXX銀行賬戶。
　　2018年3月29日，朱某出具收據(jù)一份，內(nèi)容為：收到陳某1、韓某某支付的張某1、周某某還款：人民幣219,000元(含本金200,000元；2016年6月至2017年12月50%利息19,000元)。
　　11.周某某委托上海興浦律師事務所于2018年6月25日向陳某1、韓某某發(fā)送律師函，主要內(nèi)容為：當事人周某某和張某1系張2之父母。2017年12月23日，周某某和張某1代表張2與你們簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：將張2名下東諸安浜路房屋賣給你們，總價7,800,000元。雙方同意用你們和你們代理的陳侃基金、倪某某、朱某出借給張某1的本金和利息款抵扣大部分購房款，合計7,004,183元，差額795,817元。雙方同意取得該房屋產(chǎn)證后15日你們支付購房款差額795,817元給你們之姐陳某2。2017年12月23日，周某某代表張2與你們簽訂正式上海市房地產(chǎn)買賣合同，合同約定東諸安浜路房屋房價為7,750,000元。雙方于2018年2月23日辦理了房屋過戶手續(xù)，你們于2018年3月1日取得了東諸安浜路房屋產(chǎn)證，但至今沒有支付795,817元。根據(jù)誠信原則，東諸安浜路房屋已經(jīng)過戶至你們名下，你們應該按協(xié)議約定支付795,817元給陳某2。但是，根據(jù)周某某與你們簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同，東諸安浜路房屋房價為7,750,000元，你們應該支付745,817元給陳某2，或者支付給張2，否則，你們將構成嚴重違約。
　　12.2018年7月14日，張2將陳某1、韓某某訴至上海市長寧區(qū)人民法院(以下簡稱長寧法院)[案號為(2018)滬0105民初15826號]，訴訟請求為：1.判令被告支付原告東諸安浜路房屋購房款余款745,817元，及利息暫計22,374元(按745,817元為本金，年利率6%計，從2017年12月24日至付清之日)，合計768,191元；2.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2017年12月23日，原告委托原告之父母張某1和周某某與被告簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：原告將東諸安浜路房屋賣給被告，總價7,800,000元。被告同意原告之父母用出借款抵扣房款(出借人包括兩份還款協(xié)議中的陳某1、陳侃基金、倪某某、朱某)，合計7,004,183元，被告同意取得該房產(chǎn)證后15日支付房價差額795,817元給原告的父母親，后又約定795,817元交給被告之姐陳某2。2017年12月23日，原被告簽訂正式的上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定東諸安浜路房屋房價為7,750,000元。原、被告于2018年2月23日辦理了房屋過戶手續(xù)，被告于2018年3月1日取得了東諸安浜路房屋產(chǎn)證，但被告至今未支付745,817元購房款余額給原告(包括原告之父母親，包括陳某2至今未收到該款)。
　　2018年12月25日，張2以原、被告、第三人達成案外和解，兩被告已經(jīng)直接向第三人付清錢款為由向長寧法院申請撤回起訴，長寧法院裁定予以準許。
　　13.審理中，朱某提交上海市閔行公證處出具的(2019)滬閔證經(jīng)字第2739號公證書，對張某1與陳某1、韓某某之間的微信群聊記錄予以公證，有如下微信記錄：2018年1月25日：(張某1)克倫.你好！我們?nèi)マk手續(xù)最好周二到周五.我們早一天約定.你能同意最后一套我們?nèi)マk手續(xù)最好.就是讓01.05.辦好.這兩套面積小.你一套可作唯一.稅能否少付約二萬。據(jù)中介說05室批出貸款要到下月十號。如年前05室辦不好.我們也就辦了.好嗎？(陳某1)按照你的時間即可，現(xiàn)在能確定時間嗎？2018年1月26日：(張某1)克倫.你好！今天聯(lián)系下來.我們在下月十日前后可以去辦理我的最后一套(唯一)房子.謝謝你倆.到時候我會提前告訴你.(陳某1)好的。
　　14.朱某另提交中國工商銀行境內(nèi)匯款電子回單，載明：2018年11月13日，陳某1名下XXXXXXXXXXXXXXXXXXX銀行賬戶向陳某2名下XXXXXXXXXXXXXXXXXXX銀行賬戶轉賬745,817元。
　　15.庭審后，張某1、周某某提交書面意見，認為：
　　首先，涉案主體不適格，朱某所涉資金，經(jīng)他本人授權已變更為購房款。朱某的出借人身份自2017年7月16日張某1、周某某與陳某1、韓某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》及同年12月23日朱某追認的《還款協(xié)議》后，發(fā)生變更；已經(jīng)由張某1變更為房屋購買人陳某1、韓某某。因此，本案被告應當是陳某1、韓某某。
　　其次，陳某1、韓某某協(xié)議所購房屋，從2017年5月已經(jīng)搬空，2017年7月16日購房協(xié)議簽訂交房，2017年8月16日前往交易中心辦過戶手續(xù)；因房屋過戶期間交易中心對“授權辦證公證書”購房與售房要求不一致；并非乙方張某1造成的延誤。況且按2017年12月23日朱某追認的《還款協(xié)議》第四條，朱某同意辦理房產(chǎn)交易手續(xù)期間不計借款利息。
　　再次，從朱某提交的證據(jù)3“委托書”來看，是朱某委托陳某1、韓某某向張某1、周某某索利息款。朱某確認當初的借款已經(jīng)轉換成購房款本金；利息隨本金結算。因此，朱某訴張某1、韓某某主體不適格。
　　上述事實，除當事人陳述外，另有工行轉賬憑證、張某1、周某某的收據(jù)、(2017)滬東證字第26294號公證書、2017年7月16日的房屋買賣協(xié)議、委托書、(2017)滬東證字第34270號公證書、2017年12月23日的房屋買賣協(xié)議、還款協(xié)議、上海市不動產(chǎn)登記簿、興業(yè)銀行網(wǎng)上轉賬受理單、朱某的收據(jù)、律師函、(2018)滬0105民初15826號案件的起訴狀及撤訴筆錄、(2019)滬閔證經(jīng)字第2739號公證書、中國工商銀行境內(nèi)匯款電子回單等證據(jù)證明，本院予以認定。
　　本院認為，張某1和周某某均認可向朱某借款200,000元以及該借款截止2017年6月的利息，但認為2017年6月之后的利息不應計算，且周某某認為2017年12月23日的房屋買賣協(xié)議和還款協(xié)議是張某1一人簽署，其不知情，也不認可。因此，本案的爭議焦點為：1.2017年12月23日的房屋買賣協(xié)議和還款協(xié)議對周某某是否有效力；2.張某1、周某某是否應當支付2017年6月之后的利息。
　　關于爭議焦點1，首先，張某1和周某某系夫妻關系，系爭借款也系夫妻共同債務，雖然周某某本人未在2017年12月23日的房屋買賣協(xié)議上簽字，但是張某1在該協(xié)議上簽字，且周某某也在同日作為張2的代理人與陳某1、韓某某簽訂了正式的房屋買賣合同；其次，周某某曾委托上海興浦律師事務所于2018年6月向陳某1、韓某某發(fā)送律師函，該律師函中有“2017年12月23日，周某某和張某1代表張2與你們簽訂房屋買賣協(xié)議”的陳述；最后，張2曾于2018年7月向長寧法院起訴要求陳某1、韓某某支付東諸安浜路剩余房款745,817元及利息，在起訴狀中其認可于2017年12月23日委托父母張某1、周某某與陳某1、韓某某簽訂房屋買賣協(xié)議。綜上，本院認為周某某對于2017年12月23日的房屋買賣協(xié)議是知曉并認可的，故該房屋買賣協(xié)議對周某某有效。還款協(xié)議系2017年12月23日的房屋買賣協(xié)議的附件，是該房屋買賣協(xié)議約定用朱某的出借款抵扣東諸安浜路房屋的部分房款的依據(jù)，兩份協(xié)議并無沖突之處，也對周某某有效。
　　關于爭議焦點2，2017年12月23日的房屋買賣協(xié)議及還款協(xié)議約定，張某1、周某某向朱某的借款200,000元及該借款2016年6月至2017年12月的利息的50%，即19,000元，合計219,000元用于抵扣陳某1、韓某某購買，該借款2016年6月至2017年12月的利息的剩余50%，由張某1、周某某另行支付給朱某。上述約定意思表示明確，不違反法律規(guī)定，當事人均應按約履行，故朱某要求張某1、周某某支付2016年6月至2017年12月的剩余利息19,000元的訴訟請求，本院予以支持。
　　2017年12月23日的房屋買賣協(xié)議及還款協(xié)議還約定，如張某1、周某某在2017年12月31日前辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)期間不計借款利息，若因張某1、周某某原因延期辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的，張某1、周某某應當自2018年1月1日起支付借款利息至陳某1、韓某某取得房產(chǎn)證之日止。根據(jù)在案證據(jù)，張某1于2018年1月25日才通知陳某1辦理手續(xù)的時間。張某1、周某某主張其催促陳某1、韓某某辦理房屋過戶手續(xù)，陳某1、韓某某拖延辦理，但未就此舉證，本院不予采信。東諸安浜路房屋的產(chǎn)權變更登記于2018年2月23日受理，于2018年3月1日核準，均晚于2017年12月31日，故張某1、周某某應當支付2018年1月1日起至2018年3月1日的利息。根據(jù)房屋買賣協(xié)議和還款協(xié)議，可以認定系爭借款的利率為月利率1%，故朱某主張上述期間的利息為4,000元，有事實和法律依據(jù)，本院亦予以支持。
　　至于張某1、周某某庭后提交的書面意見，對于利息問題，本院已在爭議焦點2中論述，不再贅述；對于主體問題，本院認為，2017年12月23日房屋買賣協(xié)議僅約定東諸安浜路房款抵扣朱某借款本金200,000元和2016年6月至2017年12月期間借款利息的50%，未約定抵扣其余借款利息，實際履行中也未抵扣其余借款利息，故本案訴訟的主體適格，張某1、周某某的意見，本院不予采信。
　　依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條規(guī)定，判決如下：
　　張某1、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向朱某支付借款利息23,000元。
　　如果當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取計187.50元，由張某1、周某某負擔。
　　如不服本判決，當事人可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：張娜娜

書記員：胡曙元