原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省泰興市。
　　委托訴訟代理人：朱俊石。
　　委托訴訟代理人：安輝波，上海衡安律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海弗某機(jī)電設(shè)備有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：呂春花，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳海寅，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某與被告上海弗某機(jī)電設(shè)備有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“弗某公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月13日立案后，于2018年8月17日作出(2017)滬0117民初16022號(hào)民事判決書(shū)。之后，原告朱某某不服該判決，向上海市第一中級(jí)人民法院提起上訴。經(jīng)該院審理，于2019年3月12日以原審判決查明事實(shí)不清為由撤銷(xiāo)了上述一審民事判決，發(fā)回本院重審。本院于2019年3月20日立案重審后，依法另行組成合議庭進(jìn)行審理。本案于2019年8月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告的委托訴訟代理人朱俊石、安輝波，被告的委托訴訟代理人吳海寅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告之間簽訂的《廠房租賃合同》，被告拆除上海市松江區(qū)賣(mài)花橋路XXX號(hào)廠房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)廠房”)內(nèi)自建的電梯試驗(yàn)塔；2、判令被告向原告支付2017年5月1日至2017年10月31日期間的房屋租金或房屋占有使用費(fèi)545,737.5元及逾期支付的違約金(以272,868.75元為本金，自2017年4月16日起算；以272,868.75元為本金自2017年7月16日起算；均計(jì)算至實(shí)際支付日止，按年息24%計(jì)算)；3、判令被告支付原告2017年11月1日起至2018年10月26日的房屋占有使用費(fèi)1,079,512.74元(按每天2,990.34元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；4、判令被告向原告支付一個(gè)月的免租期的租金90,956.25元；5、判令被告向原告支付違約金272,868.75元(相當(dāng)于3個(gè)月租金加80,000元押金)。事實(shí)與理由：原、被告于2013年3月28日簽訂《廠房租賃合同》，原告將系爭(zhēng)廠房轉(zhuǎn)租給被告使用。但被告未能按約向原告支付應(yīng)于2017年4月15日、7月15日支付租金545,737.50元。故請(qǐng)求法院判如訴請(qǐng)。
　　被告弗某公司辯稱(chēng)：首先，原告出租房屋是否取得產(chǎn)權(quán)人許可被告仍然未能確定。其次，系爭(zhēng)房屋不具備雨污分流的條件，不能作為工業(yè)廠房使用。原告未提供合乎要求的廠房供被告使用。被告行使不安抗辯，原告先處理好雨污分流問(wèn)題，被告再支付房租。排污管道施工成本很高，改造需要原告及房東同意，此前政府部門(mén)要求被告搬離，給被告生產(chǎn)造成重大影響。對(duì)于電梯試驗(yàn)塔，原告不同意拆除，根據(jù)合同第7.5條約定，原告自行處理。被告被迫搬離后的使用費(fèi)和租金，原告收取沒(méi)有依據(jù)。就免租期損失及違約金相關(guān)主張，鑒于原告違約在先，故上述訴請(qǐng)缺乏事實(shí)依據(jù)。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明：坐落于上海市松江區(qū)賣(mài)花橋路XXX號(hào)土地(土地宗號(hào)為松江區(qū)中山街道10街坊10/4丘)為工業(yè)用地，獨(dú)用面積為6,106平方米，權(quán)利人為案外人上海華立建筑材料有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華立公司”)。坐落于上海市松江區(qū)賣(mài)花橋路XXX號(hào)1幢廠房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)廠房”)，建筑面積3,618.55平方米，權(quán)利人為案外人華立公司。
　　2008年8月1日，案外人華立公司(甲方)與案外人珠峰公司(乙方)簽訂《廠房租賃合同》一份，約定甲方將坐落于上海市松江區(qū)賣(mài)花橋路XXX號(hào)廠房出租給乙方使用，建筑面積為5,500平方米。甲方承諾廠房符合國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)安全、合法生產(chǎn)的使用條件。租賃期限為10年，自2008年9月1日起至2018年8月31日止。租金每年30萬(wàn)元(不含稅)，每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為在原租金水平上上漲7%。租金先付后用，每月支付一次。合同第8.1條約定，原則上甲方同意乙方可以將廠房進(jìn)行轉(zhuǎn)租,但必須先書(shū)面通知甲方，由甲方先審核承租人產(chǎn)業(yè)及用途(避免危險(xiǎn)性及不合法性產(chǎn)業(yè))，甲方書(shū)面同意后才可轉(zhuǎn)租。合同另對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作了相應(yīng)約定。
　　2011年1月1日，案外人珠峰公司(甲方)與原告(乙方)簽訂《轉(zhuǎn)租合同》一份，約定甲方將系爭(zhēng)廠房轉(zhuǎn)租給乙方使用，建筑面積為3,618.55平方米。甲方承諾系爭(zhēng)廠房符合國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)安全、合法生產(chǎn)的使用條件。租賃期限自2011年2月1日起至2018年7月31日止。租金每年75萬(wàn)元(每日每平方米0.57元)。合同第2.2條約定，甲方同意乙方將系爭(zhēng)廠房進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但必須先書(shū)面通知甲方并獲得甲方書(shū)面同意后才可轉(zhuǎn)租。合同另對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作了相應(yīng)約定。
　　2013年2月28日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《廠房轉(zhuǎn)租合同》一份，約定甲方將系爭(zhēng)廠房轉(zhuǎn)租給乙方，建筑面積為5,500平方米(實(shí)際使用建筑面積3,618平方米)。甲方對(duì)系爭(zhēng)廠房有使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)，系爭(zhēng)廠房房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為松XXXXXXXXXX。甲方承諾系爭(zhēng)廠房符合國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)安全、合法生產(chǎn)的使用條件。乙方租賃系爭(zhēng)廠房?jī)H限于生產(chǎn)制作、加工、辦公等工業(yè)用途，不得挪作他用。租賃期限自2013年4月1日起至2016年4月30日止。2013年4月1日至同年4月30日為免租期。合同第三條租金及有關(guān)費(fèi)用：3.1租金每天每平方米0.75元，合計(jì)年租金990,000元；3.2租金每?jī)赡赀f增一次，上漲幅度為上一年度租金基礎(chǔ)上遞增5%，此條款適用于續(xù)租合同；3.3稅費(fèi)：按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定，……。甲方向乙方提供資料包括：(1)案外人華立公司與案外人珠峰公司之間的租賃合同復(fù)印件(如需原件則使用后及時(shí)返還)；(2)案外人珠峰公司與原告朱某某之間的轉(zhuǎn)租合同原件；(3)案外人華立公司、珠峰公司同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面原件；(4)甲方朱某某的身份證復(fù)印件。除案外人華立公司同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面原件甲方于2013年5月底之前(若因案外人華立公司的負(fù)責(zé)人不方便的原因延遲的，甲方應(yīng)向乙方作出說(shuō)明)提供外，其余材料合同簽訂時(shí)即已提供；3.4本轉(zhuǎn)租合同的保證金為80,000元；3.5……；3.6系爭(zhēng)廠房交付后的水、電、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理、衛(wèi)生及聯(lián)防等其他所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，由乙方直接向相關(guān)收費(fèi)部門(mén)繳納。合同第四條租賃費(fèi)用的支付：4.1租金每季度支付一次。合同簽訂一周內(nèi)支付定金80,000元，2013年3月20日前支付保證金及第一季度租金(扣除已交付定金)共計(jì)247,500元，若發(fā)生提前或延期交付情形的，則第一期租金支付時(shí)即做相應(yīng)增減。以后每年7月15日、10月15日、1月15日、4月15日之前支付下一期的租金，每期租金247,500元。先付后用，以此類(lèi)推。甲方應(yīng)該在收到租金和保證金的5個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具收據(jù)憑證；4.2本合同終止或租賃期限屆滿后，乙方返還系爭(zhēng)廠房起10日內(nèi)扣除因乙方使用所必須繳納之費(fèi)用、未付租金或系爭(zhēng)廠房恢復(fù)所需費(fèi)用后，甲方向乙方無(wú)息返還保證金；……。合同第五條系爭(zhēng)廠房裝修、使用、維修。保養(yǎng)：……5.3乙方在租賃期間享有系爭(zhēng)廠房的專(zhuān)用權(quán)，對(duì)系爭(zhēng)廠房應(yīng)妥善使用，系爭(zhēng)廠房主體結(jié)構(gòu)正常維修保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方過(guò)錯(cuò)造成系爭(zhēng)廠房損壞的，則由乙方負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用，乙方裝修部分的維修保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；5.4在租賃期間，乙方視情況，對(duì)系爭(zhēng)廠房的主體結(jié)構(gòu)、外立面、配套設(shè)施進(jìn)行檢查及簡(jiǎn)單保養(yǎng)，以確保租賃期間能夠正常使用；5.5當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)廠房出現(xiàn)重大故障和危險(xiǎn)時(shí)，亦應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。甲方應(yīng)在接到通知的三天內(nèi)進(jìn)行回復(fù)，是否派員維修或委托乙方維修。若甲方在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有回復(fù)或者沒(méi)有按時(shí)派員維修的，乙方有權(quán)自行維修，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方支付；……。合同第六條轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得將系爭(zhēng)廠房進(jìn)行轉(zhuǎn)租，亦不得變相進(jìn)行轉(zhuǎn)租。合同第七條違約責(zé)任：7.1在租賃期限內(nèi)，出租系爭(zhēng)廠房本身正常的維修由甲方負(fù)責(zé)，如系爭(zhēng)廠房發(fā)生重大自然損壞或重大危險(xiǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，若甲方故意拖延長(zhǎng)期不修繕時(shí)，乙方可以退租或由乙方修繕，并可以用修繕費(fèi)用抵消租金；……7.8合同終止后返還前，乙方均應(yīng)按合同租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)合同終止后至乙方實(shí)際移交系爭(zhēng)廠房期間的房屋占有使用費(fèi)。若因乙方原因造成合同提前終止，如乙方提前三個(gè)月書(shū)面通知的，則只需賠付甲方給予的一個(gè)月免租期租金優(yōu)惠和一個(gè)月押金沒(méi)收，如果未提前三個(gè)月書(shū)面通知的，乙方需賠付三個(gè)月違約金和押金，并且甲方有權(quán)撤銷(xiāo)給予的免租期優(yōu)惠，乙方應(yīng)補(bǔ)繳一個(gè)月的租金。合同第十一條委托代理人：甲方指定朱連紅同志為本合同簽訂及履行的委托代理人。聯(lián)系電話為：XXXXXXXXXXX。合同另對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作了相應(yīng)約定。
　　2016年4月22日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《廠房轉(zhuǎn)租合同補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定將租賃期限延長(zhǎng)至2018年8月30日。
　　被告承租房屋后對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝飾裝修，并在房屋外建造了電梯試驗(yàn)塔。
　　另查明，2017年4月14日，被告通過(guò)手機(jī)(號(hào)碼XXXXXXXXXXX)彩信向原告發(fā)《告知函》，載明：原、被告之間的租賃合同至2018年8月30日到期。日前，松江區(qū)中山街道通知被告，由于系爭(zhēng)廠房不符合環(huán)保要求，必須停業(yè)整頓。被告認(rèn)為提供符合環(huán)保要求和合同目的的廠房是原告的義務(wù)，如原告不能立即將系爭(zhēng)廠房改造成符合松江區(qū)環(huán)保要求，將嚴(yán)重影響被告的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，給被告造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。故被告告知原告，如收到本函件7日內(nèi)原告無(wú)法對(duì)系爭(zhēng)廠房進(jìn)行整改以符合環(huán)保要求，使得被告能夠正常經(jīng)營(yíng)，被告將暫時(shí)中止房租支付，待改造完成后，與原告結(jié)算相關(guān)租金。
　　2017年7月19日，原告向被告發(fā)函，載明：按合同約定被告應(yīng)于2017年4月15日、7月15日前分別向原告支付租金272,868.75元，合計(jì)545,737.50元，但被告一直未支付。若在2017年7月21日前仍未支付，原告將解除租賃合同，追究違約責(zé)任，并于2017年7月24日將系爭(zhēng)廠房封堵上鎖，并保留進(jìn)一步采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。
　　2017年7月24日，原告委托律師向被告發(fā)《律師函》，要求被告支付2017年4月15日和7月15日支付的兩個(gè)季度的租金合計(jì)545,736元。
　　2017年10月10日，上海市松江區(qū)人民政府中山街道辦事處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中山街道辦事處”)向系爭(zhēng)廠房發(fā)出通知，載明根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》和環(huán)保部辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好環(huán)保違法違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目清理工作的通知》的要求，切實(shí)落實(shí)中央環(huán)保督察整改要求，推進(jìn)落實(shí)環(huán)保違法違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目清理整治工作。排污單位未取得排水許可手續(xù)，直接通過(guò)暗管、滲井、滲坑或者雨水排放口等方式排放污水的企業(yè)必須一律停止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，待排水許可手續(xù)辦理通過(guò)后方可繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
　　2017年11月3日，中山街道辦事處對(duì)房屋廠房采取了斷電措施。
　　2018年5月4日，被告向原告發(fā)出《告知函》一份，主要內(nèi)容為：由于松江區(qū)中山街道在2017年11月3日切斷了系爭(zhēng)廠房?jī)?nèi)的全部電源，故被告實(shí)際已經(jīng)在2017年11月底搬離了系爭(zhēng)廠房。現(xiàn)因原告申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，故被告有部分機(jī)器設(shè)備不得不存放在系爭(zhēng)廠房?jī)?nèi)，如原告需要使用系爭(zhēng)廠房，被告建議原告與法院聯(lián)系溝通后，將上述機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)移至可妥善存放之處，但由于上述機(jī)器設(shè)備屬于精密儀器，搬運(yùn)時(shí)務(wù)必小心。否則，原告需承擔(dān)賠償責(zé)任?，F(xiàn)系爭(zhēng)廠房處于空置狀態(tài)，原告可隨時(shí)去查看、接收系爭(zhēng)廠房。該函件于2018年5月8日送達(dá)原告。
　　2018年5月10日，原告針對(duì)被告上述《告知函》進(jìn)行了《回函》，主要內(nèi)容為：1、被告在系爭(zhēng)廠房?jī)?nèi)搭建的電梯試驗(yàn)塔是特定的財(cái)產(chǎn)，只對(duì)被告有使用價(jià)值，故要求被告拆除上述電梯試驗(yàn)塔恢復(fù)原狀；2、關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全所查封的機(jī)器設(shè)備保管人為被告，原告對(duì)上述機(jī)器設(shè)備無(wú)保管義務(wù)；3、無(wú)論系爭(zhēng)廠房處于生產(chǎn)還是非生產(chǎn)狀態(tài)，被告存在不可推卸的保管責(zé)任，希望被告對(duì)系爭(zhēng)廠房及原有設(shè)施設(shè)備等妥善保管，對(duì)現(xiàn)存的問(wèn)題及時(shí)檢查和修復(fù)；4、上述問(wèn)題得以解決后，雙方可以到現(xiàn)場(chǎng)查看其他條件是否符合移交標(biāo)準(zhǔn)。
　　2018年12月28日，案外人華立公司出具證明，載明：我司位于上海市松江區(qū)賣(mài)花橋路XXX號(hào)的廠房(3,618平米)，自2008年9月1日起租賃給上海珠峰門(mén)窗有限公司后，租賃期內(nèi)房屋使用權(quán)有承租人接管，自用、合用、轉(zhuǎn)租皆可。
　　審理中，原告確認(rèn)雙方在簽訂《廠房轉(zhuǎn)租合同》時(shí)，被告向原告支付了80,000元保證金。被告已經(jīng)將租金支付至2017年4月30日。原告確認(rèn)，如法院認(rèn)為保證金應(yīng)當(dāng)返還，則同意直接抵扣被告應(yīng)付的使用費(fèi)等費(fèi)用。
　　審理中，本院至中山街道辦事處進(jìn)行調(diào)查。該處確認(rèn)系爭(zhēng)房屋由于未取得環(huán)評(píng)手續(xù)，排水排污的管網(wǎng)也沒(méi)有辦理排水排污許可。2017年11月3日，該街道辦事處確實(shí)對(duì)系爭(zhēng)廠區(qū)進(jìn)行了整治，之后該廠房未見(jiàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。2016年年底、2017年年初，街道辦事處根據(jù)五違四弊和中央環(huán)保整治要求多次要求被告根據(jù)環(huán)保要求進(jìn)行規(guī)范，但之后獲得的反饋為無(wú)法按照要求規(guī)范，所以最終要求其停產(chǎn)。之前發(fā)出的告知書(shū)被告是拒簽的。2017年6月該辦事處也發(fā)出過(guò)通知。
　　審理中，原告表示由于電梯試驗(yàn)塔未拆除，房屋嚴(yán)重破壞，原告直至2018年10月26日才收回系爭(zhēng)房屋。財(cái)產(chǎn)保全的被告物品目前放置在室外，占地約70平方米。
　　以上事實(shí)，有上海市不動(dòng)產(chǎn)登記薄、《廠房租賃合同》、《轉(zhuǎn)租合同》、《廠房轉(zhuǎn)租合同》、《廠房轉(zhuǎn)租合同補(bǔ)充協(xié)議》、《告知函》、《回函》、《律師函》、調(diào)查筆錄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《廠房轉(zhuǎn)租合同》中的建筑面積同產(chǎn)證一致，原告也具有系爭(zhēng)廠房的轉(zhuǎn)租權(quán)，故該合同不存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形，應(yīng)為有效合同。原、被告雙方均應(yīng)遵照履行。
　　本案中，原告以被告延遲支付租金為由要求解除合同，而被告則提出因系爭(zhēng)廠房存在無(wú)法正常使用的情形進(jìn)而行使抗辯權(quán)。根據(jù)本院事實(shí)調(diào)查，系爭(zhēng)廠房因未辦理排水許可證，導(dǎo)致無(wú)法辦理環(huán)評(píng)手續(xù)。2016年年底2017年年初，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)多次督促被告辦理相關(guān)手續(xù)，并最終強(qiáng)令停產(chǎn)停業(yè)。而根據(jù)雙方簽訂的《廠房轉(zhuǎn)租合同》，原告應(yīng)當(dāng)提供國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)安全、合法生產(chǎn)的使用條件的廠房。被告承租廠房作為工業(yè)用途，故系爭(zhēng)廠房存在排污管道、辦理排污許可證是合法生產(chǎn)的必備使用條件。現(xiàn)因上述原因?qū)a(chǎn)生被告無(wú)法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的客觀障礙，故被告要求原告就上述問(wèn)題進(jìn)行整改進(jìn)而未能及時(shí)支付2017年5月開(kāi)始的預(yù)交租金。原告以此作為解除合同的理由本院不予認(rèn)可。鑒于本案原、被告客觀上已無(wú)法履行租賃合同，故本院確認(rèn)雙方簽訂的《廠房轉(zhuǎn)租合同》已解除。合同解除的時(shí)間，原告認(rèn)為訴狀副本送達(dá)被告之日，而被告則認(rèn)為應(yīng)為2016年4月30日。本院認(rèn)為，原告提出的被告逾期付款的解約理由并不成立，故以被告明確表示不再履行合同將房屋返還原告的時(shí)間即2018年5月8日作為合同解除時(shí)間。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
　　就原告要求被告拆除電梯試驗(yàn)塔的主張，本院認(rèn)為電梯試驗(yàn)塔系被告就系爭(zhēng)房屋范圍以外進(jìn)行的擴(kuò)建，現(xiàn)雙方合同解除，被告應(yīng)當(dāng)拆除。被告關(guān)于第7.5條約定固定裝修物不得拆除的辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院認(rèn)為該條款載明不得拆除的范圍為租用房屋內(nèi)的固定裝修物，而該電梯試驗(yàn)塔系被告擴(kuò)建行為并非裝修物品，應(yīng)當(dāng)在解除合同后恢復(fù)原狀。
　　就原告主張的2017年5月1日至2017年10月31日期間和2017年11月1日至2018年10月26日期間的租金或房屋占有使用費(fèi)，本院認(rèn)為，盡管政府部門(mén)就環(huán)保等事宜進(jìn)行督促，但自2017年5月1日至2017年11月2日期間被告仍使用系爭(zhēng)廠房經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)上述期間的租金556,203.24元。根據(jù)庭審調(diào)查，系爭(zhēng)廠房于2017年11月3日因被強(qiáng)令停產(chǎn)客觀上被告已經(jīng)無(wú)法正常使用。但此后原、被告雙方均沒(méi)有采取適當(dāng)措施先行辦理系爭(zhēng)廠房交接手續(xù)，直至2018年5月4日被告才向原告發(fā)《告知函》稱(chēng)，系爭(zhēng)廠房現(xiàn)處于空置狀態(tài)，原告可隨時(shí)查看、接收系爭(zhēng)廠房，但未明確何時(shí)辦理系爭(zhēng)廠房交接手續(xù)。而原告在給被告的《回函》中以各種理由，拒絕接收系爭(zhēng)廠房。據(jù)此，根據(jù)公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則，本院依法酌情確定被告應(yīng)將廠房占有使用費(fèi)支付至2018年5月8日(原告收到被告《告知函》之日)，廠房占有使用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)二分之一計(jì)算，即自2017年11月3日起至2018年5月8日止的廠房占有使用費(fèi)為279,596.79元。
　　就上述租金和使用費(fèi)的逾期付款違約金，本院認(rèn)為，鑒于被告在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中確因系爭(zhēng)廠房自身狀況造成無(wú)法正常使用的情形，并在應(yīng)付款之前向原告提出，故上述期間逾期付款違約金，本院不予支持。
　　就原告主張的免租期的租金和違約金，根據(jù)合同約定系因被告原因造成合同提前終止的情形?，F(xiàn)雙方合同解除并非因?yàn)楸桓嫠?，故原告上述主張本院不予認(rèn)可。被告已付的押金80,000元，從被告應(yīng)付款中直接扣除。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告朱某某與被告上海弗某機(jī)電設(shè)備有限公司就坐落于上海市松江區(qū)賣(mài)花橋路XXX號(hào)1幢廠房簽訂的《廠房轉(zhuǎn)租合同》、《廠房轉(zhuǎn)租合同補(bǔ)充協(xié)議》于2018年5月8日解除；
　　二、被告上海弗某機(jī)電設(shè)備有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)拆除上述廠房所在土地上搭建的電梯試驗(yàn)塔；
　　三、被告上海弗某機(jī)電設(shè)備有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某自2017年5月1日起至2018年5月8日止的房屋租金755,800.03元；
　　四、駁回原告朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)23,022元、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)28，022元，由原告朱某某負(fù)擔(dān)14，961元(已付)，由被告上海弗某機(jī)電設(shè)備有限公司負(fù)擔(dān)13,061元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！?br/>　　

審判員：呂榮珍

書(shū)記員：康曉莉