朱某輝
王群（湖北群暉律師事務(wù)所）
胡某某
朱某

原告朱某輝，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人王群，湖北群暉律師事務(wù)所律師。
被告胡某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告朱某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告朱某輝與被告胡某某、朱某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法由審判員李怡擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員楊界平，人民陪審員李先伸，組成合議庭于2015年1月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某輝特別授權(quán)委托代理人王群到庭參加訴訟，被告胡某某經(jīng)本院傳票傳喚、被告朱某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉揪吹酵⒓釉V訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)中雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)本著公平、誠(chéng)實(shí)信用原則行使權(quán)利、履行義務(wù)，本案原被告簽訂《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依法履行，本案中雙方當(dāng)事人已各自履行相關(guān)義務(wù)，且原告在2014年6月份入住該房屋，已實(shí)際占有該房屋，并按月支付銀行按揭款項(xiàng)。綜上，原告主張《房屋買賣合同》有效及要求被告履行將房屋過戶到原告名下的義務(wù)，本院予以支持；但因該房屋所有人朱某、胡某某已將該房屋抵押給中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不能轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！惫试鎽?yīng)首先清償原房屋所有權(quán)人胡某某、朱某下欠中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行按揭款項(xiàng)后，原告朱某輝與被告胡某某、朱某房屋買賣合同有效，房屋才能過戶登記。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告朱某輝與被告胡某某、朱某簽訂的《房屋買賣合同》有效。
二、在原告朱某輝清償該房屋銀行貸款，抵押權(quán)人解除抵押后，被告胡某某、朱某協(xié)助朱某輝辦理位于宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道恒大綠洲小區(qū)的房屋過戶到原告朱某輝名下的產(chǎn)權(quán)登紀(jì)義務(wù)。
本案案件受理費(fèi)人民幣80元、公告費(fèi)800元，合計(jì)880元，由被告胡某某、朱某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)中雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)本著公平、誠(chéng)實(shí)信用原則行使權(quán)利、履行義務(wù)，本案原被告簽訂《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依法履行，本案中雙方當(dāng)事人已各自履行相關(guān)義務(wù)，且原告在2014年6月份入住該房屋，已實(shí)際占有該房屋，并按月支付銀行按揭款項(xiàng)。綜上，原告主張《房屋買賣合同》有效及要求被告履行將房屋過戶到原告名下的義務(wù)，本院予以支持；但因該房屋所有人朱某、胡某某已將該房屋抵押給中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不能轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”故原告應(yīng)首先清償原房屋所有權(quán)人胡某某、朱某下欠中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行按揭款項(xiàng)后，原告朱某輝與被告胡某某、朱某房屋買賣合同有效，房屋才能過戶登記。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告朱某輝與被告胡某某、朱某簽訂的《房屋買賣合同》有效。
二、在原告朱某輝清償該房屋銀行貸款，抵押權(quán)人解除抵押后，被告胡某某、朱某協(xié)助朱某輝辦理位于宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道恒大綠洲小區(qū)的房屋過戶到原告朱某輝名下的產(chǎn)權(quán)登紀(jì)義務(wù)。
本案案件受理費(fèi)人民幣80元、公告費(fèi)800元，合計(jì)880元，由被告胡某某、朱某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李怡
審判員：楊界平
審判員：李先伸

書記員：杜韓東