原告：朱某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市猇亭區(qū)。委托訴訟代理人：劉立新，湖北楚賢律師事務所律師。（特別授權）委托訴訟代理人：周賢，湖北楚賢律師事務所律師。（一般授權）被告：宜昌金東山商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市東山區(qū)港窯路56號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500682692365U。法定代表人：莫緒環(huán)，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托代理人：張婉，系該公司員工。

原告朱某與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案受理后，于2018年7月3日由審判員李俊峰適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告朱某的委托訴訟代理人劉立新、周賢，被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司的委托代理人張婉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告朱某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付商鋪租金34568.8元，支付2016年第一、二季度租金利息961.36元，共計35530.16元;同時支付租金逾期付款利息1779.52元（利息按照年利率6%計算，其中2016年第一季度9613.52元租金利息從2017年2月18日起計算;2016年第二季9613.52元租金利息從2017年5月19日起計算；614.32元租金利息從2017年3月23日起算;5113.92元租金利息從2017年6月22日起算;9613.52元租金利息從2017年9月8日起計算，上述利息暫計至2018年4月3日，以后的租金利息計算至實際清償之日止。）2、判令被告向原告支付5萬元的違約金。3、本案全部訴訟費用由被告負擔。事實與理由：2009年5月11日,原告與被告簽訂了《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》，合同約定：1、原告將位于金東山市場四期B區(qū)第壹層第0001362（B1-5-35）號商鋪委托被告出租。委托期限為捌年，自2009年11月18日至2017年11月17日止。2、商鋪前三年由被告免費使用。2012年11月18日至2015年11月17日，被告向原告每年支付租金37010元；2015年11月18日至2017年11月17日，被告向原告每年支付租金41637元。租金于每季度第1個月的前20日內(nèi)支付。3、從第六年開始，若被告實際收取的商鋪租金高于上述標準，高出部分按原告80%被告20%分成。4、逾期支付的，被告應賠償因違約給甲方造成的全部損失，并支付違約金5萬元。合同簽訂后，原告向被告交付了商鋪。2011年6月28日，雙方簽訂了《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）補充協(xié)議》，協(xié)議變更了委托出租約定的租金標準。其中2012年11月18日至2015年11月17日租金標準變更為每年36402元，2015年11月18日至2017年11月17日租金標準變更為每年40952元。2016年8月18日，雙方就2016年第一季度、第二季度租金支付達成補充協(xié)議。雙方約定2016年第一季度的租金9613.52元、利息480.68元于2017年2月18日支付；2016年第二季度的租金9613.52元、利息480.68元于2017年5月18日支付.上述協(xié)議簽訂后，被告未按時足額支付2016年11月18日至2017年11月17日期間的商鋪租金，共計15341.76元，未按約定支付2016年第一、第二季度租金19227.04元及利息961.36元，租金逾期付款利息1779.52元,總計37309.68元。綜上，為維護當事人的合法權益，向貴院提起訴訟，請求依法支持原告的訴訟請求。原告為支持其訴訟請求，舉證如下：證據(jù)一、《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)》，證明：原告將其商鋪委托被告出租，2012年11月18日至2015年11月17日租金標準為每年37010元，2015年11月18日至2017年11月17日租金標準為每年41637元，被告未在約定的時間內(nèi)支付租金視為違約，應支付違約金5萬元。證據(jù)二、2011年6月28日簽訂《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)補充協(xié)議》，證明：協(xié)議變更了委托出租合同約定的租金標準。其中2012年11月18日至2015年11月17日租金標準變更為每年36402元，2015年11月18日至2017年11月17日租金標準變更為每年40952元。證據(jù)三、2016年8月18日簽訂的《金東山市場四期商委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)補充協(xié)議》，證明：2016年第一季度的租金9613.52元、利息480.68元于2017年2月18日支付；2016年第二季度的租金9613.52元、利息480.68元，于2017年5月18日支付。證據(jù)四、《銀行流水帳單》，證明：1被告未按時足額支付2016年11月18日至2017年11月17日期間的商鋪租金，共計15341.76元，2、未按約定支付2016年第一、第二季度租金19227.04元及利息961.36元。證據(jù)五、催收函，證明：原告已經(jīng)按照合同約定履行了催收義務。被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司辯稱，一、被告同意支付租金，金額為32725.84元。合同總金額為191110元，已支付原告144883.8元，代繳稅款13500.36元，剩余32725.84元未支付。二、被告同意按照補充協(xié)議支付利息961.36元。三、原告主張的違約金過高，請法院依法予以降低。被告舉證如下：朱某返租明細表，證明：公司整個合同期間內(nèi)的支付情況。經(jīng)審理查明，2009年5月11日原告朱某（甲方）與宜昌金東山商業(yè)管理有限公司（乙方，原宜昌金東山商業(yè)管理咨詢有限公司）簽訂了《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》，合同主要內(nèi)容有：“一、本合同物業(yè)位置為金東山市場四期B區(qū)第壹層第0001362（B1－5－35）號商鋪，建筑面積35.28平方米。二、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。三、租金代收標準及支付方式：1、2009年11月18日至2012年11月17日，由于乙方要為市場的培育、推廣……。甲方自愿讓乙方免費使用經(jīng)營三年。2、2012年11月18日至2015年11月17日計叁年，乙方代承租人向甲方每年支付租金37010元。3、2015年11月18日至2017年11月17日計貳年，乙方代承租人向甲方每年支付租金41637元。4、……。租金代付時間：商鋪交付開始即2012年11月18日，每季度第1個月的前20日內(nèi)代付本季度租金，乙方為甲方在商業(yè)銀行開立賬戶，由乙方劃入甲方賬戶。……七、違約處理：……2、乙方如未在約定的時間內(nèi)支付租金，甲方有權要求乙方在限期（不超過30天）內(nèi)支付應付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，視為乙方違約，乙方則必須賠償因違約給甲方造成的全部經(jīng)濟損失，并支付違約金伍萬元，甲方有權繼續(xù)履行本合同?！彪p方簽訂合同后至2011年6月28日，原、被告簽訂《補充協(xié)議》，合同主要內(nèi)容有“第一條、《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》中的被告公司名稱因工商登記而發(fā)生變更的補充說明。第二條、委托出租商鋪位置及面積的補充：原合同第一條約定甲方委托出租商鋪產(chǎn)權面積以房管局實測面積為準，現(xiàn)甲方物業(yè)位置為金東山市場四期B區(qū)第1層第0001362號商鋪，實測產(chǎn)權建筑面積為34.70平方米。第三條、……2、2012年11月18日至2015年11月17日計叁年，乙方代承租人向甲方每年支付租金36402元。3、2015年11月18日至2017年11月17日計貳年，乙方代承租人向甲方每年支付租金40952元?！?016年8月18日雙方又簽訂《補充協(xié)議》，就2016年一、二季度（2016.02.18-2016.08.17）代收租金支付時間達成如下協(xié)議：“一、雙方同意延期一年支付，乙方向甲方支付年利率5%延期利息，即2016年第一季度代收租金9613.52元，利息480.68元于2017年2月18日支付；2016年第二季度代收租金9613.52元，利息480.68元于2017年5月18日支付。二、本補充協(xié)議生效后，即成為《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》及補充協(xié)議不可分割的組成部分，與之具有同等法律效力。除本協(xié)議中明確所作修改條款之外，原合同的其余部分繼續(xù)有效?！痹撔碌摹堆a充協(xié)議》代收租金系扣減了委托代征稅款后的稅后租金。庭審中原被告經(jīng)對賬，對被告已付租金金額144883.8元（稅后）無異議，現(xiàn)被告尚欠原告2016年第一、二季度租金（稅后）計19227.04元及利息961.36元，2017年二季度一半的租金（稅后）4499.60元及2017年三季度租金（稅后）8999.20元。同時查明，宜昌市地稅局高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局與被告簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，委托宜昌金東山商業(yè)管理有限公司從2012年至2017年代征業(yè)主出租收入應繳納的各項稅費，被告按2012年至2017年2月期間房產(chǎn)稅為6%；2017年2月起房產(chǎn)稅為12%；印花稅0.1%代扣稅款。期間被告一直按扣除稅款后給付原告租金，且2016年雙方簽訂的《補充協(xié)議》原告認可了被告扣除每季度稅款。另查明，原告為涉案房屋的共有權人，房屋所有權證號為宜市房權證西陵區(qū)（開）字第0308485號。其房屋共有人為其妻王融融，王融融向本院出函放棄訴訟權利。本院認為，原告與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司簽訂的《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)》及《補充協(xié)議》，均是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為合法有效，對合同雙方均有法律約束力。關于違約金的調(diào)整問題,現(xiàn)被告尚欠原告2016年第一、二季度租金（稅后）計19227.04元及利息961.36元，2017年二季度一半的租金（稅后）4499.60元及2017年三季度租金（稅后）8999.20元。被告未按約定的期限支付構成違約，雖然合同約定的違約金為5萬元，原告對違約金的主張為5萬元，被告請求調(diào)整降低?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”。本案中原告未對其損失舉證證明，但合同約定違約金5萬元確實過分高于其未付資金占用期間的損失,本院根據(jù)合同的履行情況、被告的過錯、原告資金占用期間的損失等因素，參照民間借貸利率的相關法律規(guī)定確定原告主張的違約金以所欠租金為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率的四倍予以計算遲延履行違約金。該違約金足以彌補原告的損失，故對其主張的逾期付款利息不再予以支持。原被告對2016年一、二季度的租金達成補充協(xié)議已延期一年支付，但被告再次逾期，應自補充協(xié)議確定支付之日起按銀行同期貸款利率的四倍予以計算遲延履行違約金；2017年欠付的一個半季度租金，按合同約定，在逾期30天后按銀行同期貸款利率的四倍予以計算遲延履行違約金。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告朱某租金（稅后）及利息33687.20元（9613.52×2+480.68×2+4499.60+8999.20），并支付原告朱某違約金（違約金的計算按中國人民銀行同期貸款利率四倍的標準，以租金9613.52元為基數(shù)，從2017年2月18日起計算到清償之日止；以租金9613.52元為基數(shù)，從2017年5月18日起計算到清償之日止；以租金4499.60元為基數(shù)，從2017年6月17日起計算到清償之日止；以租金8999.20元為基數(shù)，從2017年9月17日起計算至清償之日止）。二、駁回原告朱某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費991元（已減半），由原告朱某負擔391元，被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司負擔600元。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　李俊峰

書記員：盛柳