原告：朱彤，男，生于1974年2月15日，漢族，湖北省建始縣人，自由職業(yè)，住建始縣。
原告：黃民生，男，生于1964年5月15日，漢族，湖北省建始縣人，自由職業(yè)，住建始縣。
原告：劉濤，男，生于1982年3月29日，漢族，湖北省建始縣人，自由職業(yè)，住廣東省深圳市南山區(qū)。
原告：秦勵(lì)，女，生于1986年3月13日，漢族，湖北省建始縣人，公務(wù)員，住建始縣。
上列四原告委托訴訟代理人：姚冰峰，湖北廣潤律師事務(wù)所律師。
被告：張某，男，生于1976年6月16日，漢族，山西省晉城市人，自由職業(yè)，住建始縣。
第三人：范良兆，男，生于1984年9月14日，土家族，湖北省建始縣人，個(gè)體工商戶，住建始縣。

原告朱彤、黃民生、劉濤、秦勵(lì)與被告張某、第三人范良兆房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人姚冰峰、被告張某、第三人范良兆到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告于2010年8月2日簽訂的房屋租賃合同；2、被告按合同約定返還房屋并支付房屋租金100萬元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告張某承擔(dān)。事實(shí)和理由：四原告在業(yè)州鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)民族風(fēng)情街各有一棟7層商住樓，4棟房屋連成一體。被告經(jīng)實(shí)地考察后，于2010年8月2日與原告簽訂房屋租賃合同，用于經(jīng)營酒店、賓館、商業(yè)服務(wù)。根據(jù)合同約定，截止原告起訴之日，被告應(yīng)向原告支付租金184萬元，但被告僅于2013年4月20日交納了20萬元，尚欠房租164萬元，原告多次催要，被告均未履行，已構(gòu)成根本違約，依照合同法的有關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
原告朱彤、黃民生、劉濤、秦勵(lì)在建始縣業(yè)州鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)A區(qū)民族風(fēng)情街各有一棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋，均為七層，四棟房屋連成一體。2010年8月2日，四原告作為甲方，被告張某作為乙方，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定：1、租賃期限和用途：甲方從2010年11月3日起將房屋交付給乙方使用至2020年11月2日止，乙方用于經(jīng)營酒店、賓館、商業(yè)服務(wù)。合同到期后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，雙方協(xié)商可以續(xù)簽合同；2、租金標(biāo)準(zhǔn)：全免第一年租金40萬元，第二、三年每年租金為40萬元，每年免10萬元，第四至五年每年租金為40萬元，后五年每年租金為44萬元；3、租金支付：租金按年度支付，每個(gè)年度期滿前一個(gè)月內(nèi)支付下個(gè)年度的全部租金直至合同期滿。4、違約責(zé)任：租賃期內(nèi)，乙方未按合同約定交付租金超過一個(gè)月時(shí)間的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并向乙方追繳所欠租金，房屋裝修、載人電梯、設(shè)備設(shè)施等不予補(bǔ)償，且應(yīng)向甲方支付整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金20％的違約金。雙方還就其他權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及合同的變更與解除進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按約交付了房屋，被告張某對(duì)整體房屋裝飾裝修后，用于經(jīng)營酒店等業(yè)務(wù)。租賃期間，因經(jīng)營管理不善等原因，被告未按合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向原告繳納房租。經(jīng)原告多次催收，被告僅于2013年4月20日支付租金20萬元，其余部分一直拖欠未交，按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，被告現(xiàn)已累計(jì)欠原告房租180余萬元。另查明，2016年初，被告張某未經(jīng)原告方同意，將承租的一樓部分房屋轉(zhuǎn)租給第三人范良兆經(jīng)營餐飲，雙方未訂立書面合同。
本案審理過程中，各方當(dāng)事人圍繞合同一旦解除相關(guān)事宜如何處理發(fā)表了意見。被告張某表示，如解除合同，其投資的裝飾裝修殘值（含電梯一部）用于抵償所欠原告全部租金，只搬走租賃屋內(nèi)的活動(dòng)財(cái)產(chǎn)，包括：遠(yuǎn)大中央空調(diào)可移動(dòng)主機(jī)1臺(tái)、小天鵝1.5匹空調(diào)掛機(jī)9臺(tái)、電腦40臺(tái)、電視機(jī)50臺(tái)、辦公桌6張、椅子120把、沙發(fā)6套、床鋪90套。原告同意被告的上述意見。第三人范良兆表示，同意解除與被告間的房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系，自行與原告協(xié)商租賃事宜。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。合同履行期間，被告因經(jīng)營管理不善等原因，未按約履行向原告支付租金的義務(wù)，且拖欠租金的時(shí)間久、數(shù)額大，訴訟期間，被告也未能在原告的寬限期內(nèi)履行部分給付義務(wù)，被告的行為已構(gòu)成根本違約，原告請(qǐng)求解除合同符合雙方約定的條件和有關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于合同解除后的相關(guān)事宜，庭審時(shí)原、被告進(jìn)行了友好協(xié)商，雙方達(dá)成的一致意見體現(xiàn)了平等自愿、公平合理的基本原則，本院予以確認(rèn)。原、被告間的房屋租賃合同解除后，被告與第三人形成的轉(zhuǎn)租關(guān)系即喪失存在的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)依法一并予以解除，第三人可與原告另行協(xié)商租賃事宜。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條第二款規(guī)定，判決如下：

解除原告朱彤、黃民生、劉濤、秦勵(lì)與被告張某于2010年8月2日簽訂的《房屋租賃合同》，該合同未履行的部分終止履行；
本判決生效之日起十五日內(nèi)，被告張某將租賃房屋騰退并交還給原告朱彤、黃民生、劉濤、秦勵(lì)，騰退時(shí)與房屋形成附合的裝飾裝修不得拆除，其殘值折抵所欠原告全部租金，被告可搬走的活動(dòng)財(cái)產(chǎn)包括：遠(yuǎn)大中央空調(diào)可移動(dòng)主機(jī)1臺(tái)、小天鵝1.5匹空調(diào)掛機(jī)9臺(tái)、電腦40臺(tái)、電視機(jī)50臺(tái)、辦公桌6張、椅子120把、沙發(fā)6套、床鋪90套；
解除被告張某與第三人范良兆間訂立的房屋轉(zhuǎn)租合同；
第三人范良兆于本判決生效之日起十五日內(nèi)將轉(zhuǎn)租房屋騰退交還給被告張某，騰退時(shí)與房屋形成附合的裝飾裝修不得拆除。
本案受理費(fèi)13800.00元減半收取6900.00元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　尹道榮

書記員：李爽