原告朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住贊皇縣。
被告時占芹,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住贊皇縣。
委托代理人李鏡泉,系河北晟舜律師事務所律師。
原告朱某某與被告時占芹租賃合同糾紛一案,本院于2018年1月29日立案后,依法適用簡易程序,于2018年4月18日公開開庭進行了審理。原告朱某某、被告時占芹及委托代理人李鏡泉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告朱某某向本院提出訴訟請求:1.被告給付拖欠原告租金5000元;2.停止侵害,退還侵占原告土地,并將被告在原告地上壘的墻拆除,在原告地上堆的土拉走,為原告恢復原狀;3訴訟費由被告負擔。事實和理由:原被告同系一村村民,2011年10月2日雙方簽訂協(xié)議,約定原告將位于202公路邊上的2畝地租給被告使用,原告蓋房時被告停止租賃,租金每年2500元。協(xié)議簽訂后,原告由于蓋房子于2014年停止被告租賃土地,被告租賃原告土地3年,但僅給付原告一年租金,欠原告2年租金5000元至今未給,而且被告還侵占原告部分土地不退還,并在侵占原告土地上壘了墻還堆了土,原告多次與被告協(xié)商,被告拒不給付拖欠原告的租金并不返還侵占原告的土地。
被告時占芹辯稱,1、原告要求被告給付租金5000元沒有事實依據(jù),被告不欠原告租金。2、被告沒有給原告造成任何侵害,更沒有侵占原告的土地,原告所建宅院、圍墻均在張凌波與朱增喜互換土地范圍之內(nèi)。因此原告起訴被告沒有證據(jù)證實,應依法駁回原告的訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原被告雙方對本院繪制的現(xiàn)場勘驗圖及原告提交的現(xiàn)場照片均無異議,本院予以確認并在卷佐證。庭審中,原告提交《土地租賃協(xié)議一份》擬證實被告欠原告租賃費,此協(xié)議同被告提交本院的協(xié)議內(nèi)容無異,租賃時間約定2011年10月2日起至2016年10月2日止,原告蓋房時被告停止租賃行為。雙方均認可被告已給付原告一年租金2500元,就被告是否應當另行給付原告5000元租金,雙方爭執(zhí)在案。
關于原告所訴被告侵占其土地問題,原告稱爭執(zhí)地經(jīng)營權系原告,被告對此否認,并稱爭執(zhí)地是自己的女婿張凌波同本村村民朱增喜所換,對此雙方均未提供自己對爭執(zhí)地享有權屬的有效證明。
本院認為,關于本案租金問題,約定租賃期限自2011年10月2日起至2016年10月2日止,如期間原告蓋房時被告停止租賃,故關鍵是確定原告蓋房的時間即被告停止租賃時間,就蓋房時間問題原告當庭陳述自己記不清了,屬于舉證不能,故本院對原告該項主張依法不予支持。
關于原告所訴被告侵權問題,因原被告各自所占土地邊界存在爭議,且雙方均未提供政府部門的確權文書;另,原告僅提供租賃合同不足以證實爭執(zhí)地權屬,應由政府部門進行實地勘測確權后定紛止爭,該問題不屬于人民法院管轄范圍,故對原告該項主張予以駁回。綜上,本案全案應駁回原告訴訟請求。依照《中華人民共和國土地管理法》第十六條;《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百一十九條、第一百二十四條、第一百五十四條之規(guī)定判決如下:
駁回原告朱某某的訴訟請求。
案件受理費150元,由原告朱某某負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
審判員 楊斌
書記員: 張茜茜
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