原告：朱建勤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫曉英，上海灝思瑞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張健，上海灝思瑞律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地四川省。
　　原告朱建勤與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱建勤及其委托訴訟代理人孫曉英、被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱建勤向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告之間簽訂的房屋租賃合同；2、被告將上海市寶山區(qū)鶴林路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)返還原告；3、被告支付原告2018年9月之前的租金人民幣15,200元(以下幣種均為人民幣)；4、被告按照每月1,800元的標(biāo)準(zhǔn)，支付原告2018年9月2日至實(shí)際搬出之日止的房屋使用費(fèi)；5、被告支付原告2018年4月-10月水費(fèi)576.2元、2018年8月-10月電費(fèi)749.80元；6、被告支付原告律師費(fèi)8,000元。事實(shí)和理由：2011年11月25日，原告將系爭房屋出租給被告，租期一年。租期結(jié)束后被告繼續(xù)租賃系爭房屋至今，但未重新簽訂租賃合同。期間被告多次拖欠房租，至今尚有13,440元租金未付，故原告提出解除合同?，F(xiàn)被告既不愿意支付房租，也不愿意搬離系爭房屋，故原告訴至本院。
　　被告劉某某辯稱，因原告要換煤氣表，被告于2018年9月12日、13日將系爭房屋的鑰匙給了原告。2018年9月16日被告搬走，并電話告知了原告。過了幾天，原告又給被告打電話稱系爭房屋內(nèi)還有東西，被告告知屬于被告的東西都已經(jīng)搬走了，剩余部分都是原告的。現(xiàn)被告處尚有一把備用鑰匙。系爭房屋已于2018年9月16日交付給原告了。關(guān)于租金，被告根據(jù)雙方簽訂租賃合同約定的每月950元租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，被告尚欠2018年9月之前租金共計(jì)10,080元。被告認(rèn)為2018年9月2日之后的租金應(yīng)按照每月960元計(jì)算，計(jì)算至9月16日。關(guān)于水電費(fèi)，水費(fèi)金額無異議，確實(shí)未付。電費(fèi)金額不清楚。關(guān)于律師費(fèi)，被告不同意支付，與被告無關(guān)。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2011年11月21日，朱建勤(甲方)與劉某某(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方向甲方租賃系爭房屋，租賃期限自2011年11月25日至2012年11月24日，每月租金950元，乙方第一次先付1個月的房租和1個月房租的保證金，以后按三個月支付，甲方提前2天向乙方收取，如乙方未交付房租超過一星期，甲方有權(quán)收回房屋，乙方支付一個月的租金作為違約金給甲方。合同第五條約定，乙方在租賃期內(nèi)，所有的電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清掃費(fèi)按單據(jù)交付。合同第十一條約定，在租賃期內(nèi)，乙方必須按月交納水、電、煤等費(fèi)用，如乙方違約由甲方按繳費(fèi)單結(jié)算，并扣除保證金。合同簽訂后，劉某某支付押金950元。
　　2018年9月10日，劉某某出具欠條，內(nèi)容為“我本周內(nèi)(9月15日前)搬離鶴林路XXX弄XXX號XXX室，房屋押金1個月960元，現(xiàn)我共欠朱建勤房租壹萬伍仟貳佰元整(15,200元)，該房租算到2018年9月1日前”。另，劉某某尚欠水費(fèi)576.20元、電費(fèi)749.80元。
　　2018年11月21日，劉某某將系爭房屋鑰匙返還給朱建勤，并表示系爭房屋內(nèi)物品由朱建勤自行處置。
　　審理中，劉某某表示欠條中租金金額系按照租金每月1,250元計(jì)算得出。
　　本院認(rèn)為，本案中，朱建勤與劉某某就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》租賃期間屆滿后，劉某某繼續(xù)使用系爭房屋，故雙方之間簽訂的《房屋租賃合同》繼續(xù)有效，租賃期限應(yīng)為不定期。劉某某欠付租金構(gòu)成違約，現(xiàn)朱建勤要求解除合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于2018年9月份之前的租金，劉某某已經(jīng)出具相關(guān)欠條，該欠條系其真實(shí)意思表示，對其有約束力，故本院確認(rèn)劉某某尚欠2018年9月之前租金15,200元。關(guān)于朱建勤主張的2018年9月2日起至實(shí)際搬離之日的租金，根據(jù)本院查明事實(shí)，劉某某于2018年11月21日將系爭房屋鑰匙返還給了朱建勤，故系爭房屋租金應(yīng)計(jì)算至該日，其標(biāo)準(zhǔn)參照雙方之前的租金標(biāo)準(zhǔn)每月1,250元為宜。劉某某辯稱系爭房屋已于2018年9月16日返還給朱建勤，因劉某某未將系爭房屋的鑰匙返還給朱建勤，雙方之間亦無交接手續(xù)，故其上述辯稱意見本院不予采信。因系爭房屋鑰匙已經(jīng)返還朱建勤，朱建勤已收回系爭房屋，故對朱建勤要求返還系爭房屋的主張本院不予支持。關(guān)于水費(fèi)、電費(fèi)，朱建勤的相關(guān)主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于律師費(fèi)，朱建勤的主張無相關(guān)依據(jù)，本院難以支持。關(guān)于押金，劉某某稱用于抵扣租金于法無悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告朱建勤與被告劉某某之間就上海市寶山區(qū)鶴林路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告朱建勤上述房屋2018年9月1日之前的租金15,200元(被告劉某某支付的950元押金可直接予以折抵)；
　　三、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告朱建勤自2018年9月2日至2018年11月21日的租金3,333.40元；
　　四、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告朱建勤水費(fèi)576.20元、電費(fèi)749.80元；
　　五、駁回原告朱建勤的其他訴訟請求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取267元，由原告朱建勤負(fù)擔(dān)119元，被告劉某某負(fù)擔(dān)148元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強(qiáng)

書記員：陳??葉