原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王衛(wèi)東，北京市中聞(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海麥某某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙向偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某與被告上海麥某某置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年1月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年2月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某的委托訴訟代理王衛(wèi)東，被告上海麥某某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人劉奇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告依據(jù)合同約定，將原告所有購(gòu)商鋪裝修達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，具體為：(1)走廊地面：高級(jí)防滑地磚等；(2)商鋪隔墻：輕質(zhì)材料隔墻刮白涂料粉刷、鋼化玻璃；(3)商鋪門：鋼化玻璃推拉門；(4)天棚：輕圳龍骨石膏板吊頂刮白涂料粉刷及金屬格棚；(5)燈具：日光燈、節(jié)能燈等；(6)墻面：刮白涂料粉刷；(7)樓梯間地面：防滑地磚；(8)衛(wèi)生間：精裝修；(9)窗：鋁合金玻璃窗、玻璃幕墻窗；(10)室內(nèi)部分地面：地磚；(11)商鋪門面：精裝修；(12)強(qiáng)電：設(shè)統(tǒng)一分戶配電箱，預(yù)留插座、預(yù)留燈位管線，格柵燈，節(jié)能燈等，遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)等；(13)弱電：預(yù)留電話插座，預(yù)留網(wǎng)絡(luò)接口；(14)空調(diào)系統(tǒng)：品牌中央空調(diào)、消防系統(tǒng)：消防控制室、煙感報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消防栓、防火分區(qū)防火卷簾；(15)安全監(jiān)控系統(tǒng)：中央監(jiān)控室、電子眼監(jiān)控頭、求救報(bào)警按鈕；(16)公共廣播系統(tǒng)：CD播放、信息發(fā)布；(17)信息發(fā)布系統(tǒng)：大型電子顯示屏、主要通道設(shè)滾動(dòng)式電子顯示屏、導(dǎo)購(gòu)牌、廣告燈箱、電腦信息查詢；(18)公共電話：在入口大廳設(shè)置公共電話亭并分層設(shè)置IC卡電話、通信綜合覆蓋系統(tǒng)；2、被告完成裝修時(shí)間為判決生效后30日內(nèi)；3、案件訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2009年10月13日在被告處購(gòu)買了位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)川南奉公路5959弄(現(xiàn)南祝路2999弄)上海五角世貿(mào)商城5號(hào)3層3314室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，雙方簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱《預(yù)售合同》)，原告付清了全部購(gòu)房款?！额A(yù)售合同》還約定了被告交付的商鋪應(yīng)當(dāng)達(dá)到的裝修標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的配套設(shè)施，但被告至今未完成商鋪的裝修及配套設(shè)施的施工。原告為維護(hù)其合法權(quán)利，故訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告上海麥某某置業(yè)有限公司辯稱：原告訴請(qǐng)超過(guò)時(shí)效。原告是在2009年簽署合同，同時(shí)與案外人上海五角世貿(mào)商城有限公司(以下簡(jiǎn)稱世貿(mào)公司)簽署了物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同，按照合同約定，被告在2010年12月將系爭(zhēng)房屋整體交付原告的委托經(jīng)營(yíng)人即世貿(mào)公司，在2010年12月前完成了交付了。交付至今，原告沒(méi)有提出任何主張。被告交付的房屋標(biāo)準(zhǔn)也符合合同約定，沒(méi)有再次裝修的必要。系爭(zhēng)房屋是商鋪，面積在20-40多平方米左右，沒(méi)有獨(dú)立的墻體和界限，按照物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同由世貿(mào)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)規(guī)劃布局產(chǎn)生收益，在物理上沒(méi)有分割的必要。按照《預(yù)售合同》標(biāo)準(zhǔn)，被告對(duì)系爭(zhēng)房屋做了裝修，符合約定標(biāo)準(zhǔn)，雙方在簽訂的《預(yù)售合同》補(bǔ)充條款第1項(xiàng)第14條約定了交房標(biāo)準(zhǔn)，合同附件3商鋪室內(nèi)部分是指整體商鋪室內(nèi)部分，是為了統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。建設(shè)過(guò)程中，被告采購(gòu)了設(shè)備設(shè)施對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修。從實(shí)際情況看，8、9年以來(lái)，原告接受了被告的交付標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有提出任何異議。被告有48萬(wàn)平方米，20幾個(gè)業(yè)主的房屋所占的面積是百分之后零點(diǎn)幾，他們對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的異議會(huì)影響商鋪的整體經(jīng)營(yíng)。請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)。
　　本院庭審中，原、被告對(duì)《預(yù)售合同》、房產(chǎn)證、竣工圖紙、房屋交接書、現(xiàn)場(chǎng)電表照片、現(xiàn)場(chǎng)電表照片復(fù)印件、5號(hào)樓室內(nèi)公共部位的照片、消防局建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書、上海市世貿(mào)商城弱電系統(tǒng)施工合同、BCD區(qū)電氣安裝施工合同復(fù)印件、BCD區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)排煙系統(tǒng)安裝合同和檢測(cè)報(bào)告、三菱電梯產(chǎn)品買賣合同、BCD區(qū)室內(nèi)裝修裝飾工程合同及本院(2015)浦民一(民)初字第18369號(hào)民事判決書(以下簡(jiǎn)稱18369號(hào)判決)等證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證，并由本院對(duì)雙方的陳述記錄在案，本院對(duì)上述證據(jù)及雙方的陳述分析認(rèn)證后認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2009年10月13日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂《預(yù)售合同》。該合同約定，乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。其中合同第四條約定，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第十條約定，該房屋的交付必須符合下列第叁種方案所列條件……叁、該房屋交付時(shí)甲方應(yīng)取得竣工驗(yàn)收文件，甲方取得驗(yàn)收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得《商品房房地產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)。第十一條約定，甲方定于2010年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十三條約定，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前7天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起20天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為交付鑰匙并簽署《房屋交接書》。第十四條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備條件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向南匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。另合同附件三“該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”中約定了上海五角世貿(mào)商城市場(chǎng)交樓標(biāo)準(zhǔn)，分為商城室外部分、商城室內(nèi)公共部分、商城商鋪室內(nèi)部分、設(shè)備及設(shè)施四部分。其中商場(chǎng)商鋪室內(nèi)公共部分為：1、市場(chǎng)入口大廳地面：大理石、高級(jí)地磚拼花；2、走廊地面：高級(jí)防滑地磚等；3、商鋪隔墻：輕質(zhì)材料隔墻刮白涂料粉刷、鋼化玻璃；4、商鋪門：鋼化玻璃推拉門；5、天棚：輕圳龍骨石膏板吊頂刮白涂料粉刷及金屬格棚；6、燈具：日光燈、節(jié)能燈等；7、墻面：刮白涂料粉刷；8、樓梯間地面：防滑地磚；9、衛(wèi)生間：精裝修；10、窗：鋁合金玻璃窗、玻璃幕墻窗；11、市場(chǎng)入口大門：不銹鋼鋼化玻璃門等；商城商鋪室內(nèi)部分為：1、地面：地磚；2、墻面：涂料粉刷及鋼化玻璃；3、天花：金屬格柵；4、商鋪門面：精裝修；5、強(qiáng)電：設(shè)統(tǒng)一分戶配電箱、預(yù)留插座、預(yù)留燈位管線、格柵燈、節(jié)能燈等、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)等；6、弱電：預(yù)留電話線插座、預(yù)留網(wǎng)絡(luò)接口；設(shè)備及設(shè)施部分：1、升降電梯：品牌電梯；2、自動(dòng)扶梯：品牌自動(dòng)扶梯；3、空調(diào)系統(tǒng)：品牌中央空調(diào)；4、消防系統(tǒng)：消防控制室、煙感報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消防栓、防火分區(qū)防火卷簾；5、安全監(jiān)控系統(tǒng)：中央監(jiān)控室、電子眼監(jiān)控頭、求救報(bào)警按鈕；6、公共廣播系統(tǒng)：CD播放、信息發(fā)布；7、信息發(fā)布系統(tǒng)：大型電子顯示屏、主要通道設(shè)滾動(dòng)式電子顯示屏、導(dǎo)購(gòu)牌、廣告燈箱、電腦信息查詢；8、公共電話：在入口大廳設(shè)置公共電話亭并分層設(shè)置IC卡電話、通信綜合覆蓋系統(tǒng)；9、停車管理系統(tǒng)：設(shè)置停車管理系統(tǒng)。補(bǔ)充條款第十五條第2款約定，乙方同意：由甲方委托或創(chuàng)辦的商務(wù)管理公司統(tǒng)一管理，乙方必須服從商務(wù)管理公司的管理?！额A(yù)售合同》簽訂同日，原告(甲方、委托方)與世貿(mào)公司(乙方、受托方)簽訂《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同》。合同約定，甲方將系爭(zhēng)房屋委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，委托經(jīng)營(yíng)的期限為五年，從2011年1月1日至2015年12月31日止。其中合同第四條約定，1、甲方應(yīng)在從上海五角世茂商城開發(fā)商處接受委托經(jīng)營(yíng)的物業(yè)(即交房)之后的5個(gè)工作日內(nèi)，將委托經(jīng)營(yíng)的物業(yè)交付給乙方，如有延誤構(gòu)成甲方違約；2、甲方同意，如甲方拖延或未及時(shí)從上海五角世茂商城開發(fā)商處接受委托經(jīng)營(yíng)物業(yè)房地產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)直接代理甲方從上海五角世茂商城開發(fā)商處接受委托經(jīng)營(yíng)物業(yè)房地產(chǎn)(即代理接受交房)，甲方在此對(duì)該行為給以承認(rèn)，乙方有權(quán)選擇是否行使該權(quán)利。第五條約定，乙方承諾以下列比例方式支付甲方收益(除此之外無(wú)需支付其他費(fèi)用)：(1)本合同簽訂時(shí)，乙方已經(jīng)將前五年的全部委托收益以甲方認(rèn)可的折讓方式一次性給付甲方，即甲方已經(jīng)收到前五年的收益……第八條第2款約定，在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方需進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，可以自行處理。但如果要改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則由乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。
　　經(jīng)原、被告共同確認(rèn)，系爭(zhēng)房屋真實(shí)交易價(jià)格為合同約定房款加上五年的委托經(jīng)營(yíng)收益，原告已付清房款；系爭(zhēng)房屋沒(méi)有隔斷，原告所購(gòu)單個(gè)商鋪目前為毛坯狀態(tài)(被告表示商場(chǎng)室內(nèi)公共部分已裝修好，對(duì)此原告不認(rèn)可)。
　　原告已取得系爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該證載明了房屋建筑面積及土地使用權(quán)使用期限。
　　根據(jù)(2014)浦民一(民)初字第21892號(hào)生效民事判決書，認(rèn)定了被告與世貿(mào)公司于2010年12月簽訂《房屋交接書》，由世貿(mào)公司接收被告交付的上海五角世貿(mào)商城3號(hào)、5號(hào)、8號(hào)、10號(hào)、15號(hào)樓的事實(shí)。
　　案外人上海永怡建筑裝飾工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱永怡公司)因被告拖欠工程款曾于2015年5月19日訴至法院，要求被告支付拖欠工程款，本院于2015年7月16日作出18369號(hào)判決，判令被告支付永怡公司工程款18,157,857元及工程款利息。已經(jīng)生效的18369號(hào)判決認(rèn)定：2011年5月，被告與永怡公司簽訂了上海五角世貿(mào)商城B/C/D區(qū)室內(nèi)裝飾工程合同，約定由永怡公司承包由被告發(fā)包的上海五角世貿(mào)商城B/C/D區(qū)室內(nèi)裝飾工程，工程地點(diǎn)位于上海市浦東新區(qū)川南奉公路XXX號(hào)，工程內(nèi)容：上海五角世貿(mào)商城B/C/D區(qū)室內(nèi)公共部位裝飾工程原材料采購(gòu)、制作及安裝、系統(tǒng)調(diào)試、成品保護(hù)、竣工驗(yàn)收、保修等工作，工程定于2011年5月9日開工，2011年8月31日竣工，工程合同價(jià)23,515,049元；合同簽訂后，永怡公司投入施工，2012年1月10日，永怡公司出具工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單，該工程監(jiān)理單位審查意見為預(yù)驗(yàn)收合格，可組織正式驗(yàn)收；2012年7月，永怡公司向被告提交了上海五角世貿(mào)商城B/C/D區(qū)室內(nèi)裝飾工程決算補(bǔ)充資料，2014年1月10日，上海東方投資監(jiān)理有限公司就上海五角世貿(mào)商城B/C/D區(qū)室內(nèi)裝飾工程審定造價(jià)為39,009,362元。
　　審理中，原告稱，簽訂預(yù)售合同時(shí)，原告被要求簽訂《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同》，2011年至2015年期間五年由世貿(mào)公司管理，原告在此五年中未關(guān)注房屋狀態(tài)，故認(rèn)為訴訟時(shí)效應(yīng)自委托合同到期后即2016年1月1日起算，且5號(hào)樓的裝修工程于2011年5月9日開工、2011年8月31日竣工、2012年5月才取得竣工驗(yàn)收備案，之前不符合交房條件。
　　對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，被告稱，被告、世貿(mào)公司均確認(rèn)過(guò)交房時(shí)間為2010年12月，時(shí)效應(yīng)自此時(shí)起算；原告在購(gòu)房后長(zhǎng)達(dá)八年未對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)提出過(guò)異議，現(xiàn)其在本案中主張已超過(guò)訴訟時(shí)效。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《預(yù)售合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。關(guān)于原告要求被告在判決生效后30日內(nèi)依據(jù)合同約定將原告所購(gòu)系爭(zhēng)房屋裝修達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的訴訟請(qǐng)求?！额A(yù)售合同》附件三約定了商城商鋪室內(nèi)公共部分、室內(nèi)部分、設(shè)備及設(shè)施的裝修標(biāo)準(zhǔn)，系爭(zhēng)房屋目前的裝修狀況確實(shí)與約定不符。但本案系爭(zhēng)房屋為商鋪，《預(yù)售合同》明確約定系爭(zhēng)房屋由被告委托或創(chuàng)辦的商務(wù)管理公司統(tǒng)一管理，原告必須服從，而且《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同》也約定，原告已將系爭(zhēng)房屋委托世貿(mào)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，委托經(jīng)營(yíng)的期限為五年，被告也通過(guò)房?jī)r(jià)款折扣的方式確保了原告直接取得系爭(zhēng)房屋2011年1月1日起五年的投資收益，可見此種交易模式有別于一般的房屋買賣，原告的合同目的是投資房產(chǎn)獲得統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)收益。因此，被告于2010年12月直接將系爭(zhēng)房屋交付給世貿(mào)公司，盡管存在一定的瑕疵，但未影響原告合同目的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋于2010年12月交付。而且，客觀上原告在約定交房日之后長(zhǎng)達(dá)八年左右的時(shí)間內(nèi)從未對(duì)系爭(zhēng)房屋商鋪裝修事宜提出過(guò)異議，足以說(shuō)明原告對(duì)世貿(mào)公司的代理收房行為以及房屋交付實(shí)際情況是認(rèn)可的，現(xiàn)原告再行主張房屋裝修不符合合同約定，并無(wú)依據(jù)。從訴訟時(shí)效的角度，原告在房屋交付時(shí)即知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋交付的狀況，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋交付時(shí)計(jì)算，至原告起訴時(shí)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。原告主張自《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同》屆滿次日起算訴訟時(shí)效的意見，本院難以采信。原告的全部訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告朱某某的訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由原告朱某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　　?br/>

審判員：秦冬紅

書記員：項(xiàng)??歡