原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省常熟市。
　　委托訴訟代理人：譚文輝，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被某：陳某某(曾用名謝國明)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省南平市。
　　原告朱某某與被某陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某的委托訴訟代理人譚文輝到庭參加了訴訟，被某陳某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被某之間的《房屋租賃合同》(解除時(shí)間為2019年10月20日)；2.判令被某支付原告房屋租金人民幣(以下幣種相同)107,800元(自2018年6月11日至2019年10月20日)；3.判令被某支付違約金6,600元；4.本案訴訟費(fèi)用由被某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年11月10日，原告與案外人郭某某簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》，約定由案外人及被某承租上海市浦東新區(qū)錦安東路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)，房屋月租金為6,600元。該房屋的產(chǎn)權(quán)人為原告、原告配偶張建琴和原告女兒張葉紅。2018年2月，案外人及被某通知原告，由被某單獨(dú)承租該房屋，后原、被某重新簽訂了《房屋租賃合同》，因房屋一直在被某手中，無需進(jìn)行重新交接，合同簽訂時(shí)間仍按照之前的《房地產(chǎn)租賃合同》補(bǔ)簽，租金租期不變。之后被某開始頻繁拖欠租金，2019年3月8日支付了2018年5月份房租后不再支付任何租金。2019年10月20日，原、被某解除合同并收回房屋。同時(shí)要求被某支付拖欠的租金及相應(yīng)違約金，被某以各種理由拖延搪塞，拒絕支付租金。原告認(rèn)為，原告已經(jīng)向被某提供了租賃物，被某遲延支付租金的行為嚴(yán)重侵犯了原告的權(quán)益，故訴至法院，請求判如所請。
　　被某陳某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與案外人張建琴、張葉紅是系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。2016年11月10日，原告(出租方、甲方)(案外人衛(wèi)某某代)與案外人郭某某(租賃方、乙方)(被某陳某某代)簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，約定：甲方將系爭房屋出租給乙方使用，租賃期5年，自2017年2月11日起至2022年2月10日止，甲方于2016年11月11日前將該房屋交付乙方使用；該房屋的月租金為6,600元，每3個(gè)月支付一次，即19,800元，每次租金于每次房租到期日前7天支付，租金三年內(nèi)不變，自第4年起，租金每兩年的月租金遞增5%；租金支付賬號：衛(wèi)某某；其他約定事項(xiàng)手寫補(bǔ)充：1、甲方給予乙方兩個(gè)月裝修免租期(2016年11月11日至2017年1月10日)作為該房屋的維護(hù)保養(yǎng)期；2、乙方另外給甲方購買一個(gè)月的裝修期(2017年1月11日至2017年2月10日)。合同另對其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，原告將系爭房屋交付被某方使用。
　　后原、被某經(jīng)協(xié)商一致，由被某作為承租人(乙方)與原告(甲方)重新簽訂《房屋租賃合同》，雙方約定：租期自2017年2月21日起至2022年2月10日止，乙方向甲方支付房屋租賃保證金6,600元；甲方同意乙方將該房屋部分或全部分隔、轉(zhuǎn)租或分租給他人；乙方逾期不支付租金連續(xù)超過1個(gè)月的，甲方可書面通知該違約方解除合同；非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的1倍向甲方支付違約金。租金及支付方式等與原合同約定一致，原、被某署名并落款日期為2016年11月10日。
　　被某于2017年2月27日起陸續(xù)向案外人衛(wèi)某某(系原告女婿)賬號支付系爭房屋的租金。2019年3月8日，被某支付2018年5月11日至6月10日的租金后停付，原告多次通過微信向被某及其公司工作人員催討。因被某拖欠原告租金，以致引發(fā)本案訴訟。
　　庭審中，原告表示被某承租系爭房屋后將其轉(zhuǎn)租，因被某拖欠租金16個(gè)月未支付，2019年10月24日原告與原租客王華婧、張藝就系爭房屋分別另行簽訂《上海市居住房屋租賃合同》，約定：租賃期限自2019年10月21日起至2020年1月21日止，2019年9月30日交付房屋；合同附件情況說明記載：因?qū)︵徆㈥惸衬惩锨分炷衬?6個(gè)月房租嚴(yán)重違約，朱某某于2019年10月1日起與對鄰公寓陳某某解除2016年11月16日簽訂的租賃合約，將房屋收回。原告表示，10月1日解除合同并收回房屋為筆誤，現(xiàn)愿按照該合同約定向被某主張欠租，故變更訴請：1.判令解除原、被某之間的《房屋租賃合同》(解除時(shí)間為2019年9月30日)；2.判令被某支付原告房屋租金103,400元(自2018年6月11日至2019年9月30日)；3.判令被某支付違約金6,600元。
　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)租賃合同、房屋租賃合同、建設(shè)銀行個(gè)人賬戶交易明細(xì)等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被某簽訂的房屋租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被某均應(yīng)恪守。根據(jù)法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同簽訂后，原告如約提供系爭房屋給被某承租使用，被某未按約定向原告支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告于2019年9月30日收回房屋并與租客另行簽訂租賃合同，現(xiàn)要求解除合同并要求被某按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付2018年6月11日至2019年9月30日止的欠租，符合合同約定，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。根據(jù)雙方合同約定，被某中途擅自退租的應(yīng)按月租金的1倍向支付違約金，現(xiàn)原告要求被某支付違約金6,600元，符合合同約定，本院可予支持。被某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應(yīng)訴，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二百二十七條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告朱某某、被某陳某某就上海市浦東新區(qū)錦安東路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2019年9月30日解除；
　　二、被某陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某2018年6月11日至2019年9月30日的租金103,400元(按照6,600元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì))。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,500元，減半收取計(jì)1,250元，由被某陳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：朱??敏

書記員：朱屹峰