原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：王月琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住同原告朱某某。
　　兩原告的共同委托訴訟代理人：劉軍明，上海永樂(lè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：凌才君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：季某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告朱某某、王月琴與被告凌才君、季某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及兩原告共同委托訴訟代理人劉軍明、被告凌才君、被告季某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某、王月琴向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)于2000年7月25日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效；2.判令被告搬離位于萬(wàn)祥鎮(zhèn)金路村原告宅基地房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)及物資，原告返還購(gòu)房款人民幣(幣種下同)85,000元。事實(shí)與理由：2000年7月25日，被告經(jīng)人介紹，與原告商討購(gòu)買原告宅基地房屋。原告考慮到房屋閑置同意出售。雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告付款85,000元。之后被告用于存放農(nóng)用物資。轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定，系無(wú)效合同。且系爭(zhēng)房屋家庭5人共有，轉(zhuǎn)讓協(xié)議僅有兩原告簽字屬物權(quán)處分?，F(xiàn)訴至法院，望依法支持訴請(qǐng)。
　　原告提供房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、1991年建房審核表、宅基地審查表、宅基地調(diào)查表、照片、被告宅基地資料、村委會(huì)情況說(shuō)明作為證據(jù)。
　　兩被告辯稱，當(dāng)時(shí)被告沒(méi)有固定房屋，當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)無(wú)法落實(shí)建房宅基地，故向原告購(gòu)買房屋。被告付款后房屋交付使用至今，現(xiàn)原告反悔，不能認(rèn)定協(xié)議無(wú)效。不同意原告訴請(qǐng)。
　　審理中，本院對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解，因?qū)Ψ颠€款項(xiàng)爭(zhēng)議太過(guò)懸殊，故調(diào)解不成。
　　經(jīng)審理查明，原告系萬(wàn)祥鎮(zhèn)村民，被告系大團(tuán)鎮(zhèn)村民。1991年原告被批準(zhǔn)建設(shè)三開(kāi)間樓房1棟，系爭(zhēng)房屋嗣后建成。2000年7月25日，雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定將系爭(zhēng)房屋以85,000元出售給被告并將房屋交付，被告使用至今。
　　另查明，被告在大團(tuán)鎮(zhèn)有宅基地，后遇拆遷安置。
　　上述事實(shí)，由原、被告的陳述以及經(jīng)庭審質(zhì)證的由原告提交的上述證據(jù)等予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，系雙方的真實(shí)意思表示，且已實(shí)際履行完畢，被告已對(duì)系爭(zhēng)房屋使用近十九年，時(shí)間久遠(yuǎn)，房屋狀況、現(xiàn)金價(jià)值、市場(chǎng)環(huán)境等均發(fā)生了重大的變化，推翻重來(lái)再行結(jié)算障礙頗大，故應(yīng)維持現(xiàn)狀為宜?，F(xiàn)原告訴請(qǐng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效并要求被告交還系爭(zhēng)房屋，有悖誠(chéng)信，本院不予支持。另外，協(xié)議簽字方受協(xié)議約束，按照常理，十九年前宅基地房屋出售事宜，作為家庭成員不可能不知情，且原告提出的原告無(wú)權(quán)處分共有物的意見(jiàn)與本案合同效力無(wú)涉。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條的規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告朱某某、王月琴全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)1,925元(原告已預(yù)交)，減半收取計(jì)962.50元，由原告朱某某、王月琴負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：徐??進(jìn)

書(shū)記員：姜??靈