原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，神農(nóng)架人，農(nóng)村居民，住神農(nóng)架林區(qū)。
委托訴訟代理人：李玲，湖北黃士功律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限一般授權(quán)。
被告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，神農(nóng)架人，農(nóng)村居民，住神農(nóng)架林區(qū)。

原告朱某某與被告肖某某合同糾紛一案。本院2018年9月17日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于同年10月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人李玲，被告肖某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某某提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告履行宋鄉(xiāng)調(diào)（2018）第042號(hào)人民調(diào)解協(xié)議，將房屋交付原告并辦理相應(yīng)手續(xù)。2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2001年9月17日原告與被告之子肖軍在宋洛鄉(xiāng)政府登記結(jié)婚，2005年11月1日肖軍在陽泉市因生產(chǎn)事故死亡。2005年11月15日原、被告就贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、房屋所有權(quán)等問題達(dá)成協(xié)議，協(xié)議約定“……二、肖軍生前與原、被告共同建造的一棟三層樓房（坐落宋洛村二組，建筑面積300平方米）的所有權(quán)進(jìn)行分配：（一）房屋評(píng)價(jià)玖萬伍仟元。其中，一樓貳萬伍仟元，二樓肆萬伍仟元（每個(gè)門面壹萬伍仟元），三樓貳萬伍仟元；（二）一樓和二樓3號(hào)門面歸被告所有，二樓的1、2號(hào)門面和三樓歸原告及肖娜娜（原告與肖軍之女）所有。若有一方出售，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并按該協(xié)議評(píng)價(jià)付款。協(xié)議簽訂后，雙方在神農(nóng)架公證處進(jìn)行了公證，并出具（2005）鄂神證第519號(hào)公證書。2018年，原、被告雙方因房屋處理、山林土地分離等事宜發(fā)生糾紛，經(jīng)宋洛鄉(xiāng)政府主持調(diào)解，最后雙方達(dá)成宋鄉(xiāng)調(diào)（2018）第042號(hào)人民調(diào)解協(xié)議，被告同意將2005年協(xié)議分配所得的房屋（一樓和二樓3號(hào)門面）按5萬元價(jià)格賣給原告，房屋所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給原告。之后原告按照協(xié)議約定向被告支付了5萬元，但是被告收到購(gòu)房款后至今未交付房屋，被告未按協(xié)議履行，嚴(yán)重侵害原告合法權(quán)益。
被告肖某某當(dāng)庭答辯稱，1、朱某某在起訴前對(duì)如何履行協(xié)議沒有與被告協(xié)商；2、協(xié)議書第五條約定協(xié)議經(jīng)司法確認(rèn)后生效，而該協(xié)議至今沒有司法確認(rèn)；3、被告曾經(jīng)主動(dòng)將房屋鑰匙交給原告，原告拒絕接收。因此被告收回賣房承諾。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提供了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2001年9月17日原告朱某某與被告肖某某之子肖軍在宋洛鄉(xiāng)人民政府登記結(jié)婚，2005年11月1日肖軍在陽泉市××縣莊只上煤礦從事井下采煤工作時(shí)，因生產(chǎn)事故死亡。2005年11月15日原、被告就贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、房屋所有權(quán)等問題達(dá)成協(xié)議，協(xié)議的主要內(nèi)容為：“……一、陽泉市××縣莊只上煤礦賠償肖軍貳拾萬元的一次性工亡待遇和伍仟元事故處理差旅費(fèi)的使用……二、肖軍生前與肖某某、朱某某共同建造的一棟三層樓房（座落在宋洛村二組，建筑面積300平方米）的所有權(quán)進(jìn)行分配：（一）房屋評(píng)價(jià)玖萬伍仟元。其中，一樓貳萬伍仟元，二樓肆萬伍仟元（每個(gè)門面壹萬伍仟元），三樓貳萬伍仟元；（二）一樓和二樓3號(hào)門面歸肖某某所有，二樓的1、2號(hào)門面和三樓歸朱某某及肖娜娜所有。若有一方出售，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并按該協(xié)議評(píng)價(jià)付款……”。此后，雙方對(duì)該協(xié)議申請(qǐng)公證，神農(nóng)架公證處于2005年11月18日出具（2005）鄂神證第519號(hào)公證書。2018年8月6日，原、被告雙方因房屋處理、山林土地分離等事宜，經(jīng)宋洛鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會(huì)主持調(diào)解，雙方達(dá)成宋鄉(xiāng)調(diào)（2018）第042號(hào)人民調(diào)解協(xié)議，協(xié)議的主要內(nèi)容為：“……一、甲方將2005年協(xié)議分配所得的房屋（協(xié)議第二條第二款：一樓和二樓3號(hào)門面）按50000.00元（大寫：伍萬圓）價(jià)款賣于乙方，房屋所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移為乙方；二、甲方將原家庭承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)的耕地5畝中的（屋后西邊）實(shí)地丈量給乙方，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)待甲方莊稼收割后申請(qǐng)宋洛村委會(huì)及土地管理部門予以變更確認(rèn)。三、……四、履行方式、時(shí)限：乙方一次性付給甲方5萬元房款后房屋所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移；甲方在莊稼收割后10日內(nèi)通知乙方申請(qǐng)并配合辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)。五、以上協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方申請(qǐng)法院司法確認(rèn)后生效……”。協(xié)議簽訂后，朱某某按照協(xié)議的約定于當(dāng)日向肖某某支付購(gòu)房款5萬元。雙方均未在調(diào)解協(xié)議書生效后30日內(nèi)，向法院申請(qǐng)司法確認(rèn)。因房屋交付雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未達(dá)成一致意見。

本院認(rèn)為，人民調(diào)解協(xié)議是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的，有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，并由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的調(diào)解協(xié)議。人民調(diào)解協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除調(diào)解協(xié)議。本案是因一方當(dāng)事人請(qǐng)求另一方當(dāng)事人履行人民調(diào)解協(xié)議而引起的糾紛，因此，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是調(diào)解協(xié)議是否合法有效。原、被告雙方在宋洛鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會(huì)的主持下所簽訂的《人民調(diào)解協(xié)議》，是在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，協(xié)議的各方當(dāng)事人均為完全民事行為能力人，其意思表示真實(shí)，協(xié)議的內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益，因此，該協(xié)議合法有效，應(yīng)予確認(rèn)。原、被告雖未向法院申請(qǐng)司法確認(rèn)，但該調(diào)解協(xié)議并非無效，只是法院不予確認(rèn)其協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行力而已，其仍然具有合同的效力。因此對(duì)被告提出協(xié)議未經(jīng)司法確認(rèn)而未生效的辯解意見本院不予采納。協(xié)議中對(duì)家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的分割，不屬人民法院處理范圍，由雙方當(dāng)事人申請(qǐng)宋洛村委會(huì)及土地管理部門依法依規(guī)予以變更確權(quán)。
綜上所述，對(duì)原告朱某某的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第一條、第四條之規(guī)定，判決如下：

被告肖某某在本判決生效后十五日內(nèi)交付房屋（房屋位于宋洛村二組，一樓和二樓3號(hào)門面）并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
案件受理費(fèi)25元，由被告肖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交書面上訴狀，并根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 宋艷紅

書記員： 史萬林