原告：朱某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孟海，上海滬泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱超群，上海滬泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海閘北申通快遞有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：李劍，總經(jīng)理。
　　原告朱某某與被告上海閘北申通快遞有限公司(以下稱閘北申通)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月1日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，于2019年3月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告朱某某的委托訴訟代理人朱超群到庭參加訴訟，被告上海閘北申通快遞有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告之間于2017年11月8日簽訂的租賃合同于2019年1月22日解除；2.判令被告支付自2017年11月6日至2019年1月22日期間欠付的租金317,393元及滯納金(以應(yīng)付租金為基數(shù)，按日千分之一計(jì)算，自應(yīng)付之日次日計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；3.判令被告支付欠付的水電費(fèi)2,688.98元；4.判令被告支付違約金56,000元。后原告變更第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為判令被告支付自2017年11月6日至2019年1月22日期間欠付的租金317,393元及滯納金(2017年11月11日至2019年1月22日的滯納金為51,563.29元,2019年1月23日起，按照日萬(wàn)分之五計(jì)算滯納金至被告實(shí)際支付之日止)，并同意以被告支付的租賃保證金56,000元抵扣違約金。事實(shí)與理由：2017年11月8日，朱某某與閘北申通就上海市閘北區(qū)共和新路XXX號(hào)XXX室商鋪(以下稱系爭(zhēng)商鋪)簽訂租賃合同。租賃期限自2017年11月6日起至2020年11月5日止，其中第一年的租金為每月28,000元，第二年的租金為每月29,400元，第三年的租金為每月30,870元。租金每半年一付，合同簽訂兩日內(nèi)閘北申通應(yīng)支付第一筆租金及保證金，以后每期租金由閘北申通提前10日直接匯入朱某某賬戶。若閘北申通未按時(shí)交納租金，則限期7日內(nèi)補(bǔ)足，并每日按應(yīng)付租金的千分之十支付滯納金，如閘北申通逾期七日仍未支付，租賃合同終止，閘北申通應(yīng)支付朱某某違約金并且押金無(wú)須返還。閘北申通應(yīng)支付合同期內(nèi)的水、點(diǎn)、煤氣、通信等相關(guān)費(fèi)用。如閘北申通未按約履行，應(yīng)承擔(dān)押金金額的違約金，合同終止。合同簽訂后，閘北申通未按約履行，朱某某多次催促閘北申通支付應(yīng)付租金未果，甚至連水電費(fèi)都不再支付。閘北申通的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，嚴(yán)重侵害了朱某某的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。朱某某起訴來(lái)院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告上海閘北申通快遞有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年11月8日，朱某某作為出租方(甲方)，閘北申通作為承租方(乙方)，雙方簽訂租賃合同，約定甲方將系爭(zhēng)商鋪出租給乙方使用。租期為三年，租賃期從2017年11月6日起至2020年11月5日止，每月租金28,000元，第二年開(kāi)始租金上浮5%，即第二年為29,400元，第三年為30,870元，以上租金包含物業(yè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)票稅費(fèi)。租金每半年一付，簽訂本合同兩日內(nèi)付第一筆租金和保證金，以后每期租金乙方提前10日直接匯入甲方指定賬戶。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交納租金，如乙方未按時(shí)交納租金，則限期7日內(nèi)支付，并支付滯納金(每天按應(yīng)交租金的千分之十計(jì)算)，如乙方在限期7日內(nèi)仍未支付，合同終止，乙方支付甲方違約金，且押金無(wú)需返還。租賃保證金為兩個(gè)月房租即56,000元，簽訂合同時(shí)，由乙方支付甲方。乙方按時(shí)交納租賃期內(nèi)發(fā)生的水、電、煤、通信等相關(guān)費(fèi)用。甲、乙任何一方未按本合同的條款履行，則視為違約，違約金為押金的一倍，合同終止。合同另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，閘北申通公司僅于2017年11月17日支付100,000元(含租賃保證金56,000元)，于2018年11月12日支付50,000元。朱某某向閘北申通發(fā)送通知及律師函要求閘北申通支付租金，否則應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。后雙方合意解除合同，2019年1月22日，閘北申通搬離，但未簽訂書(shū)面協(xié)議。搬離時(shí)尚有水電費(fèi)2,688.98元未支付。
　　上述事實(shí)，有原告提供的租賃合同、中國(guó)銀行交易流水明細(xì)清單、上海城投水務(wù)(集團(tuán))有限公司繳費(fèi)通知單、國(guó)網(wǎng)上海市電力公司發(fā)票聯(lián)、通知、律師函，原告的陳述等為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。2019年1月22日，閘北申通搬離，朱某某主張合同于此日解除，并無(wú)不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。朱某某主張的閘北申通應(yīng)付租金及滯納金計(jì)算方式并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。根據(jù)租賃合同約定，閘北申通應(yīng)支付租賃期內(nèi)系爭(zhēng)商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)，現(xiàn)朱某某代為支付在此期間發(fā)生的水電費(fèi)2,688.98元。閘北申通違反合同約定，未按期支付租金，應(yīng)按合同約定支付違約金56,000元。
　　據(jù)此，本院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十六條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告朱某某與被告上海閘北申通快遞有限公司之間簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同于2019年1月22日解除；
　　二、被告上海閘北申通快遞有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某租金317,393元；
　　三、被告上海閘北申通快遞有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某2017年11月11日起至2019年1月22日止的滯納金51,653.29元，并以317,393元為本金，按照日萬(wàn)分之五計(jì)算，支付自2019年1月23日起至被告上海閘北申通快遞有限公司實(shí)際支付上述租金之日止的滯納金；
　　四、被告上海閘北申通快遞有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某水電費(fèi)2,688.98元；
　　五、被告上海閘北申通快遞有限公司應(yīng)支付原告朱某某的違約金56,000元(此款可與被告上海閘北申通快遞有限公司支付的租賃保證金56,000元互相抵扣)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)7,716元，減半收取3,858元，由被告上海閘北申通快遞有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：榮瓊英

書(shū)記員：潘??云