原告(反訴被告)：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張逸敏，女。
　　被告(反訴原告)：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：吳曉東，上海市鄭傳本律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某與被告顧某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用簡易程序。審理中，顧某某提起反訴，本院依法受理后合并審理，并公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)朱某某、被告(反訴原告)顧某某及其各自的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　朱某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的房屋租賃合同；2、判令被告賠償損失人民幣105,000元；3、本案訴訟費(fèi)用和其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理中，原告增加訴訟請求：要求被告將位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)移交給原告；自2018年2月19日始至被告實(shí)際搬離系爭房屋之日止，按每月2,700元計(jì)算的租金和使用費(fèi)。變更賠償損失的訴訟請求為要求被告支付自2018年4月10日始至被告實(shí)際搬離系爭房屋之日止，以拆遷費(fèi)6,881,154.20元為本金計(jì)，按年利率6%計(jì)算的利息損失；獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)損失50,000元；購房定金損失20,000元。事實(shí)和理由：2017年1月10日，原、被告簽訂房屋租賃合同，原告將位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室的系爭房屋出租給被告使用，具體內(nèi)容以合同為準(zhǔn)。2017年10月，系爭房屋被列入拆遷范圍，故根據(jù)合同約定要求被告終止合同并搬離承租的房屋，經(jīng)反復(fù)交涉，被告在明知道上列情況下故意回避不出面處理事情且拒不騰出房屋。被告的上述行為，致使原告未能及時(shí)取得拆遷補(bǔ)償款，也無法取得動遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。由于沒有及時(shí)取得動遷款，致使其無法履行購房定金合同，被沒收定金。故原告訴至本院，要求判如所請。
　　顧某某辯稱，雙方簽訂的租賃合同系真實(shí)意思，合同真實(shí)有效，雖然房屋已經(jīng)簽訂拆遷協(xié)議，租賃期內(nèi)并不影響合同效力，被告不同意解除合同，原告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，房屋系被告裝修，如果原告支付裝修補(bǔ)償款則同意解除合同。原告沒有證據(jù)證明受到損失，原告所述動遷款獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和購房定金都是另外的法律關(guān)系，與本案沒有關(guān)系，被告不應(yīng)賠償上述損失。原告承諾免除租金，故不同意支付使用費(fèi)。
　　顧某某提出反訴請求：判令反訴被告支付裝修補(bǔ)償費(fèi)15萬元。審理中，反訴原告變更訴訟請求為要求反訴被告支付裝修補(bǔ)償款149,886元。事實(shí)和理由：系爭房屋交付其使用后進(jìn)行了裝修。拆遷實(shí)施單位對系爭房屋的裝修費(fèi)評估為149,886元?，F(xiàn)法院受理其反訴請求，故同意解除雙方之間的租賃合同，合同約定遇拆遷互不承擔(dān)責(zé)任，但裝修系其所為，故拆遷裝修補(bǔ)償款應(yīng)歸其所有，故要求反訴被告支付裝修補(bǔ)償費(fèi)149,886元。
　　朱某某對反訴原告顧某某提出反訴請求答辯認(rèn)為，由于系爭房屋遇拆遷，根據(jù)合同約定是不可抗力，雙方互不賠償，故其不承擔(dān)任何責(zé)任。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月10日，原告(反訴被告)作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的被告(反訴原告)在居間方的居間下簽訂《房屋租賃合同》，約定，甲方將位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋出租給乙方使用租賃期限自2017年2月20日起至2023年2月19日止。租金每月2,700元，24個(gè)月內(nèi)不變，自第25個(gè)月起，以24個(gè)月為周期，月遞增300元。租賃保證金為一個(gè)月的租金，即2,700元。合同還約定，甲乙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1)該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；因社會公共利益被依法征用；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內(nèi)；或毀損、滅失、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；(2)甲方告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。合同另約定了甲方同意乙方裝修等其他事宜。上述合同簽訂后，原告將系爭房屋交由被告使用，被告向原告支付租賃保證金2,700元，并陸續(xù)支付至2018年2月19日止的租金。被告取得系爭房屋后即對房屋進(jìn)行裝修并居住使用。2017年12月底，原告告知被告系爭房屋將被拆遷，并要求被告搬離。雙方因?qū)Ρ桓嫜b修費(fèi)用的承擔(dān)意見不一，故原告訴至本院，要求判如所請。
　　另查明，2017年9月30日，上海高凌投資管理中心(以下簡稱上海高凌公司)和上海市浦東第三房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(以下簡稱上海浦東第三征收公司)共同出具《江東支路(S20-浦東北路)改建工程項(xiàng)目(國有土地)房屋協(xié)議置換補(bǔ)償方案》，系爭房屋被列入上述改建工程的協(xié)議置換范圍。2017年11月23日，上海百盛房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對系爭房屋的裝飾裝修估價(jià)為149,886元。2018年10月16日，被告將系爭房屋移交給了原告。
　　審理中，原告遞交2017年12月12日上海高凌公司作為拆遷人(合同甲方)，上海浦東第三征收公司作為房屋拆遷實(shí)施單位，與被拆遷人(合同乙方)原告簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(復(fù)印件)。上述協(xié)議約定，乙方選擇按貨幣補(bǔ)償金同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補(bǔ)償安置方式，并同意與甲方按房地產(chǎn)市場價(jià)結(jié)算調(diào)換房屋的差價(jià)。甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方貨幣補(bǔ)償款的差價(jià)為5,577,148.33元。乙方在簽訂本協(xié)議生效、簽約期后的10天搬離原址并負(fù)責(zé)房屋使用人如期搬遷。房屋使用人未按期搬離，視作乙方未搬遷。甲方按規(guī)定付給乙方自行購房及余額部分的補(bǔ)貼945,832.17元、搬家補(bǔ)助費(fèi)1,377.72元、房屋裝修費(fèi)149,886元、家用設(shè)施移裝費(fèi)2,410元、一次性發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)4,500元、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)50,000元。本項(xiàng)目在簽約期內(nèi)簽約率達(dá)100%協(xié)議生效。甲方按規(guī)定給予乙方相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。已簽約戶每戶獎(jiǎng)勵(lì)100,000元。在規(guī)定期限內(nèi)騰空、搬離并辦理完相關(guān)交房手續(xù)的已簽約戶，每戶獎(jiǎng)勵(lì)50,000元。經(jīng)結(jié)算后甲方向乙方實(shí)付6,881,154.22元。上述協(xié)議還約定了其他權(quán)利和義務(wù)。原告又提供與案外人簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，《定金收據(jù)》，《解約協(xié)議》。原告以此證明，原告于2017年12月11日與案外人達(dá)成協(xié)議，向案外人購某某于上海市寶山區(qū)三門路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價(jià)6,000,000元。向案外人支付了定金20,000元。2018年7月31日，原告與案外人達(dá)成協(xié)議，原告所付的定金20,000元被案外人扣某。被告認(rèn)為，對原告的上述證據(jù)真實(shí)性無法確認(rèn)，原告明知無法協(xié)商一致情況下與他人簽訂購買房屋的合同，造成的損失不應(yīng)該由被告承擔(dān)。
　　以上事實(shí)，由原告遞交的《房屋租賃合同》、《江東支路(S20-浦東北路)改建工程項(xiàng)目(國有土地)房屋協(xié)議置換補(bǔ)償方案》、《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(復(fù)印件)、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，《定金收據(jù)》，《解約協(xié)議》，被告遞交的照片、《上海市國有土地上居住房屋補(bǔ)償評估分戶報(bào)告》，以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人可在合同中約定解除條件，附解除條件成就時(shí)，合同解除。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，合法有效。雙方在合同中約定了遇拆遷可解除條件，現(xiàn)上述條件成就，且雙方均表示同意解除，故本院予以照準(zhǔn)。合同解除后，被告理應(yīng)及時(shí)向原告返還系爭房屋。本案爭議之一在于被告應(yīng)否向原告承擔(dān)因其未及時(shí)搬離房屋而造成原告未及時(shí)取得拆遷補(bǔ)償款的利息損失、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)損失、定金損失，以及租金和使用費(fèi)損失。首先對于拆遷補(bǔ)償款利息損失、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)損失、定金損失。本院認(rèn)為，即便原告遞交的《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(復(fù)印件)為真實(shí)，根據(jù)上述協(xié)議載明內(nèi)容，該協(xié)議是否已達(dá)到生效的簽約率，補(bǔ)償款的支付具體時(shí)間是否確定，取消獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是否明確，原告對上述問題均沒有足夠證據(jù)予以佐證，致使本院難以認(rèn)定確因被告未及時(shí)返還系爭房屋所造成原告的上述損失的必然產(chǎn)生。再則，在沒有明確原告可取得拆遷補(bǔ)償款的具體時(shí)間情況下，原告即與他人簽訂購買房屋的協(xié)議，被沒收定金，屬原告未謹(jǐn)慎行為所造成，難以歸責(zé)被告。故對原告的上述請求，本院難以支持。其次，對于原告主張的租金和使用費(fèi)損失。本院認(rèn)為，原告并沒有放棄該部分的主張，被告理應(yīng)支付占用系爭房屋期間的租金和使用費(fèi)。故原告要求被告按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用期間未付的租金和使用費(fèi)，與法并無不合，本院予以支持。對原告已收被告的租賃保證金2,700元，原告表示可以在本案中一并處理，故本院為減少當(dāng)事人訟累，予以一并處理。本案爭議之二在于反訴被告是否應(yīng)支付反訴原告裝修補(bǔ)償款和如何計(jì)付問題。本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期間內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。本案中，雙方在合同中約定，遇拆遷等情形，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。該約定應(yīng)理解為互不要求對方承擔(dān)合同被解除的違約責(zé)任，反訴被告認(rèn)為包括不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任的意見，不符合合同文意，也不符合法律規(guī)定，故本院不予采納。由于反訴被告同意反訴原告在租賃期間進(jìn)行裝修，現(xiàn)因合同解除不能歸責(zé)雙方，故反訴被告理應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。由于雙方合同約定六年的租賃期限，反訴原告對其投入的裝修費(fèi)在六年內(nèi)進(jìn)行全部攤銷應(yīng)有所預(yù)期，本院結(jié)合評估公司對系爭房屋的裝飾裝修估價(jià)值，考慮原有的裝修，以及未攤算裝修費(fèi)用的剩余租賃時(shí)間等因素，根據(jù)公平原則，酌情確定補(bǔ)償款。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十五條第一款、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第(四)項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告(反訴被告)朱某某與被告(反訴原告)顧某某于2017年1月10日簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告(反訴原告)顧某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)朱某某自2018年2月20日至2018年10月16日止的租金和使用費(fèi)，計(jì)21,240元；
　　三、原告(反訴被告)朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告(反訴原告)顧某某租賃保證金2,700元；
　　四、原告(反訴被告)朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)補(bǔ)償被告(反訴原告)顧某某裝飾裝修費(fèi)75,000元；
　　五、駁回原告(反訴被告)朱某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)2,400元，減半收取計(jì)1,200元，由原告(反訴被告)朱某某負(fù)擔(dān)1,000元，由被告(反訴原告)顧某某負(fù)擔(dān)200元。反訴案件受理費(fèi)825元，由原告(反訴被告)朱某某負(fù)擔(dān)425元，由被告(反訴原告)顧某某負(fù)擔(dān)400元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：邱連祥

書記員：瞿佳侃