原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍所在地重慶市云陽縣，現(xiàn)住湖北省巴東縣。
委托訴訟代理人：宋發(fā)輝，湖北施南律師事務(wù)所律師。
被告：巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地湖北省巴東縣信陵鎮(zhèn)巴山路。
法定代表人：史祖全，該公司董事長。
委托訴訟代理人：鄒建文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，系巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司濱江國際項(xiàng)目辦公室主任，住湖北省巴東縣。

原告朱某某與被告巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱興業(yè)房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年3月31日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告朱某某的委托訴訟代理人宋發(fā)輝，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人鄒建文到庭參加訴訟。本案審理期限屆滿前，原、被告均同意繼續(xù)適用簡易程序?qū)徖恚驹簺Q定繼續(xù)適用簡易程序?qū)徖聿?bào)經(jīng)院長批準(zhǔn)后，延長審理期限三個月。訴訟中，原、被告申請一個月期限庭外和解,本案扣除審限一個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告繼續(xù)履行雙方2013年9月1日簽訂的《商品房買賣合同》；2.被告向原告支付違約金104517.13元；3.被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年9月1日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的位于巴東縣信陵鎮(zhèn)沿江路188號濱江國際廣場1棟1單元705號房屋。雙方在合同中約定建筑層數(shù)為地上20層、地下5層；原告所購房屋建筑面積為126.02平方米，套內(nèi)面積101.07平方米、公攤面積24.95平方米；單價為3202.20元、房屋總價款403541元；被告在2014年3月28日交房，逾期按已付房屋價款每天收取萬分之五的違約金；相關(guān)公共配套建筑須在2014年6月28日前竣工；被告在交房后360天內(nèi)將辦證所需要的材料交于辦證部門備案，逾期按已付房屋價款的0.1%支付違約金。原告在簽訂合同后如約支付了全部購房款，但被告直到2014年7月24日才將未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交于原告。被告原宣傳的連廊及天橋也未修建，同時被告在地上共修建了25層房屋。被告至今也未給原告辦理房屋所有權(quán)證書，被告的行為已構(gòu)成違約。綜上所述，被告未按雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定修建、交房、辦證和使用該房屋的公共部分，其行為已構(gòu)成違約并損害了原告的合法權(quán)益。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請求判準(zhǔn)所請。

本院認(rèn)為，本案立案時確定的案由為房屋買賣合同糾紛，但案涉交易行為系房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為，按照案由確定的標(biāo)準(zhǔn)，本案案由應(yīng)為商品房預(yù)售合同糾紛。原告朱某某與被告興業(yè)房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》未違反國家法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力。原、被告均應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，因此對原告要求繼續(xù)合同的請求，本院以支持。原、被告在合同中約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年3月28日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；”根據(jù)雙方的上述約定，被告給原告交付的商品房須經(jīng)驗(yàn)收合格，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需符合國家和地方人民政府的規(guī)定。案涉建設(shè)工程是高于十九層的住宅建筑，按相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，系一類高層住宅建筑，屬于依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程。該項(xiàng)目直到2015年7月22日才通過消防驗(yàn)收。故被告通知于2014年5月20日交房時，案涉商品房不具備合同約定的交付條件。原、被告在合同中約定“逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金?！卑干娣课蓦m于2015年7月22日才達(dá)到合同約定的交付條件，但原告于2014年7月24日辦理了接房手續(xù)，占有、使用了房屋。因此被告興業(yè)房地產(chǎn)公司逾期交房的時間應(yīng)為2014年3月28日至2014年7月24日，共計(jì)117天。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。根據(jù)合同約定的違約損失賠償額的計(jì)算方法，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司自2014年3月29日至2014年7月24日應(yīng)承擔(dān)的逾期交付房屋違約金為23607.15元（403541元×日利率5‰0×117天）。案涉合同約定了“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金”，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司即應(yīng)按此約定執(zhí)行。按照舉證責(zé)任分配原則，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司應(yīng)舉證證明其在案涉商品房交付原告使用后360日內(nèi)，已將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但興業(yè)房地產(chǎn)公司并未向本院提交其已將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的證據(jù)，因此在產(chǎn)權(quán)登記方面本院認(rèn)定被告興業(yè)房地產(chǎn)公司確實(shí)存在違約行為，其應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金403.54元。故對原告要求被告興業(yè)房地產(chǎn)公司支付逾期辦證違約金也即逾期提供辦證資料403.54元的訴訟請求，本院予以支持。案涉合同約定的“合同生效后，出賣人與買受人雙方不得終止合同，如一方違約，付給守約方總房款的20%違約金”并不是指違背合同關(guān)于“該商品房所在小區(qū)內(nèi)所有停車位、棚、會所、臨時攤點(diǎn)、廣告位及附樓裙、公共設(shè)施、頂臨街的廣告的經(jīng)營權(quán)屬出賣人所有，買受人不得占用，搭建構(gòu)筑物”這一約定違法而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，而是指合同生效后，出賣人與買受人雙方不得終止合同，因此即便雙方約定的前述內(nèi)容違法，原告也不能依此主張按被告總房款的20%承擔(dān)違約金，故對原告關(guān)于此部分內(nèi)容要求被告支付違約金80708.20元的請求，本院不予支持。至于案涉合同約定違約金是否過高的問題，合同法第一百四十條規(guī)定的違約金制度已經(jīng)確定違約金具有“補(bǔ)償和懲罰”雙重性質(zhì)，合同法該條第二款明確規(guī)定“約定的違約金過分高于違約損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”，據(jù)此應(yīng)當(dāng)解釋為只有“過分高于造成的損失”的情形下方能適當(dāng)調(diào)整違約金，而一般高于的情形并無必要調(diào)整。鑒于此，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司在本案中已經(jīng)構(gòu)成違約，其也沒有證據(jù)能夠證實(shí)日萬分之五的違約金屬于過高情形，因此合同約定的日萬分之五的違約金不能被認(rèn)定為過高，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司提出的將違約金調(diào)至5000元以下的請求，本院不予支持。綜上，原告朱某某正當(dāng)合理的訴訟請求，本院予以支持；被告興業(yè)房地產(chǎn)公司合理合法的辯解意見，本院以采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國消防法》第十一條、第十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司繼續(xù)履行與原告朱某某于2013年9月1日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后10日內(nèi)，向原告朱某某支付2014年3月29日起至2014年7月24日止逾期交付房屋的違約金23607.15元，逾期提供辦證資料違約金403.54元，共計(jì)24010.69元；
三、駁回原告朱某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2390元，減半收取1195元，由原告朱某某負(fù)擔(dān)895元，由被告巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)300元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可在本判決確定之義務(wù)的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員　　羅楊軍

書記員：李輝 附本案適用的法律及司法解釋條文 《中華人民共和國合同法》： 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 《中華人民共和國消防法》： 第十一條國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對審核的結(jié)果負(fù)責(zé)。 第十三條按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收、備案： （一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗(yàn)收； （二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。 依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。 《中華人民共和國民事訴訟法》： 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地，客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》： 第九十條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。