原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：湯香平，上海市君成律師事務(wù)所律師。
　　被告：康某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省宿州市。
　　委托訴訟代理人：席緒軍，上海市嘉華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王曉鵬，上海市嘉華律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某訴被告康某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月8日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人湯香平，被告康某某的委托訴訟代理人席緒軍、王曉鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王崇桂向本院提出訴訟請求：1.被告退還房屋押金人民幣(以下幣種相同)19,162元；2.被告賠償裝修損失20萬元。事實(shí)和理由：2018年7月17日，原告與被告簽訂了《房屋出租合同》，約定由被告將坐落于上海市浦東新區(qū)上川路XXX號(hào)房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給原告，合同期限為1年，租金支付方式為付六押一。合同還約定，若遇動(dòng)拆遷，原告經(jīng)營期限不滿兩年的，被告賠償50%的裝修費(fèi)用。原告實(shí)際投入了40萬元裝修。房屋實(shí)際的交付時(shí)間是2018年8月1日，實(shí)際使用到2018年12月底，后來被告在2019年2月貼了拆遷公告，公告載明的截至?xí)r間2019年2月18日前搬離，2019年2月19日就停水了，房屋無法實(shí)際使用，2019年3月房屋被拆除了，但是雙方?jīng)]辦理房屋返還的交接手續(xù)。原告支付了6個(gè)月租金以及1個(gè)月的押金，每月租金是19,162.50元，押金也是這個(gè)金額。訴請1的金額是取整計(jì)算的。
　　被告交付的房屋是3層房屋中的2樓和3樓，當(dāng)時(shí)出租給原告的時(shí)候是一個(gè)通的廠房，之前是生產(chǎn)使用的。后來被告就把房屋隔斷成36間房屋，其中2樓和3樓各18間。隔斷了以后還購置了出租必備的設(shè)施，被告做了隔斷、刷墻、地板、門窗并且購置了電器，衛(wèi)生間裝了36個(gè)，每個(gè)衛(wèi)生間里裝了熱水器、馬桶、面盆。房間里面做了油漆的地坪。
　　被告康某某答辯稱，不同意原告訴請。雙方是2018年7月17日簽訂的合同，合同簽訂當(dāng)天就交付了房屋，合同地6.1條的約定是因?yàn)槭侵暗母袷胶贤?。確認(rèn)2019年2月18日原告實(shí)際搬離系爭房屋，所以實(shí)際使用期間就是7個(gè)月，和原告實(shí)際支付的六個(gè)月租金和一個(gè)月的押金相抵正好，所以不同意退還押金。對于訴請2，原告接手房屋以后，是在原有裝修基礎(chǔ)上將房屋進(jìn)行了轉(zhuǎn)租，并沒有花費(fèi)巨款進(jìn)行裝修，房屋所在地是在曹路鎮(zhèn)集體土地的自建房，周邊是物流園區(qū)，地段偏僻，所以原告不可能花費(fèi)40萬元。而且根據(jù)原告和實(shí)際承租人簽訂的33份合同以及收據(jù)記載，房屋每間租金從700至1,500元不等，這樣的租金水平不符合精裝修房屋租賃水平。而且根據(jù)原告簽署的合同計(jì)算，如果原告實(shí)際承租2年至2020年7月17日，如果按照原告與實(shí)際承租人實(shí)際簽署的租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算到2020年7月17日，扣除原告應(yīng)付給被告的租金和水電費(fèi)，原告應(yīng)獲利約為35萬元，也沒有到40萬元的金額，所以原告花費(fèi)40萬元裝修是不可能的。另外，2019年2月11日在接到村委會(huì)的拆遷通知后，被告曾聯(lián)系原告，商談善后事宜，但是原告不予理會(huì)，應(yīng)村委會(huì)要求，被告自付資金賠償實(shí)際承租人已付未到期租金154,430元，房屋才得以拆遷，而這個(gè)金額是原告向?qū)嶋H承租人實(shí)際收取的。所以原告雖然房屋被拆遷，但是未有任何經(jīng)濟(jì)損失，所以原告主張的40萬元裝修款，沒有事實(shí)依據(jù)，20萬元賠償亦沒有依據(jù)。另外，系爭房屋是民建村的集體土地自建房屋，是無證建筑，民建村村委會(huì)交給被告代為打理，被告曾于2018年6月29日在58同城網(wǎng)站發(fā)布該房屋的求租信息，并附有該房屋當(dāng)時(shí)的照片。系爭房屋是2012至2013年間建成，是兩棟廠房之間的連接樓，被告出租給原告的2-3層部位，共計(jì)800平米，出租之前是快遞公司員工宿舍，已經(jīng)繼續(xù)了隔斷以及裝修，一直到2018居住了5年之后才交給原告。房屋2樓有18個(gè)房屋，只有一個(gè)公共衛(wèi)生間，3樓大概3間房屋有獨(dú)立衛(wèi)生間，其他沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，并不像原告所述的每個(gè)房間都有衛(wèi)生間，該房屋不可能每個(gè)房屋都有衛(wèi)生間的。根據(jù)被告方提供的2018年6月29日的照片對比原告提供的照片以及2019.3.23現(xiàn)場的照片對比，被告認(rèn)為3張照片顯示的照片基本一致，原告沒有進(jìn)行裝修。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)雙方遞交的證據(jù)和庭審陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年7月17日，原告(承租方、乙方)與被告(出租方、甲方)簽訂了《房屋出租合同》，約定甲方將位于上海市上川路XXX號(hào)房屋出租給乙方做公租房使用，房屋建筑面積為900平方米。合同第二條約定，租賃期限為1年，自2018年6月1日至2019年5月31日止。合同第三條約定，每年租金為229,950元，分兩次付款，每6個(gè)月支付一次，先付后用。押金為一個(gè)月租金。第一期租金已經(jīng)(以及)押金應(yīng)于合同簽訂日付清；乙方以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬形式支付給甲方。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了6個(gè)月的租金以及1個(gè)月租金金額的押金，被告向原告交付了系爭房屋。
　　2019年2月18日，被告向原告發(fā)送了《告知書》，內(nèi)容為“各房客們，因集體拆遷，你所居住和使用的房屋定于2019年2月17日前必須全部搬離。2019年2月19日早晨停水停電并封鎖大門，如未按時(shí)間搬離的，后果自負(fù)！請務(wù)必配合！特此通知！”同日，原告實(shí)際搬離系爭房屋。
　　另外，原告表示其在承租房屋后，對房屋進(jìn)行了裝修，并提供了采購材料付款明細(xì)、微信轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等對此進(jìn)行證明，同時(shí)表示裝修沒有簽訂過正式的裝修合同。裝修材料都是原告自購的，是分批改造的，工人也是原告直接找的，裝修亦沒有圖紙。被告則表示僅認(rèn)可原告對外墻下半部分進(jìn)行了粉刷，對其余裝修事實(shí)均不認(rèn)可。
　　審理中，原、被告均未能提供系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他合法建造手續(xù)。
　　本院認(rèn)為，系爭房屋沒有合法建造手續(xù)，原、被告就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同無效的，出租人要求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的應(yīng)予支持。對于原告使用房屋的期間，原告提出2018年8月1日交房以及實(shí)際使用到2018年12月底的主張因缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采納，原告實(shí)際使用房屋的期間應(yīng)當(dāng)為2018年7月17日至2019年2月18日，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該期間按照租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋占有使用費(fèi)，而原告實(shí)際支付的款項(xiàng)相當(dāng)于7個(gè)月的租金，抵扣之后被告無需再就租賃押金進(jìn)行返還，故對于原告的第一項(xiàng)訴訟請求本院不予支持。至于原告提出的裝修損失，根據(jù)法律規(guī)定，合同無效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)分擔(dān)損失。對于裝修損失的金額，本院認(rèn)為，雖然原告目前提供的證據(jù)無法確實(shí)證明其裝修損失金額，但是結(jié)合本案實(shí)際情況，綜合考慮原告實(shí)際可能的投入、結(jié)合雙方過錯(cuò)、租賃合同約定的期限以及雙方實(shí)際履行的期限，本院將被告賠償原告的裝修損失金額酌定為3萬元。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告康某某應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)賠償原告朱某某裝修損失3萬元；
　　二、駁回原告朱某某的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,587元，減半收取計(jì)2,293.50元，由原告朱某某負(fù)擔(dān)2,018.50元，由被告康某某負(fù)擔(dān)275元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：范??一

書記員：顧鼎鼎