朱某某
韋榮久
唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營(yíng)管理有限公司
張琳琳（河北唐盛律師事務(wù)所）
董申（河北唐盛律師事務(wù)所）

原告朱某某。
委托代理人:韋榮久，與原告關(guān)系。
被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)國(guó)防道2-18號(hào)。
法定代表人韓文君，該公司總經(jīng)理。
被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地唐山市路南區(qū)文化路南端。
法定代表人李建波，該公司總經(jīng)理。
二
被告
委托代理人:張琳琳，河北唐盛律師事務(wù)所律師。
二
被告
委托代理人:董申，河北唐盛律師事務(wù)所律師。
原告朱某某訴被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、唐山同信擔(dān)保有限公司合同糾紛一案，本院于2016年7月8日立案后，原告申請(qǐng)撤回對(duì)唐山同信擔(dān)保有限公司的起訴，本院予以準(zhǔn)許。
本院依職權(quán)追加唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營(yíng)管理有限公司為被告，后依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告朱某某及其委托代理人韋榮久，被告委托代理人張琳琳、董申均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、判令被告履行《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》、《出租及委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》關(guān)于原告可以將購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)單位轉(zhuǎn)讓給被告人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的約定，向原告支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款60000元并按日萬(wàn)分之三支付自逾期之日起至轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日止的違約金（2016年2月9日至2016年6月30日的違約金2556元）；二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2015年2月9日，原告與第一被告簽訂了人達(dá)買賣（商）【3A-676】《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》，以60000元的價(jià)款購(gòu)買了坐落在唐山市新天地購(gòu)物樂(lè)園東方家園超市三層6平方米產(chǎn)權(quán)單位。
同時(shí)與第一被告簽訂了將購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)單位出租給被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營(yíng)管理有限公司的《出租及委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，約定每年租金4860元，實(shí)行上打租一年一次性支付原告，為了保障原告的利益，原告與第一被告簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)營(yíng)滿一個(gè)月后隨時(shí)可以書(shū)面通知被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)單位轉(zhuǎn)讓給該公司，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不得拒絕，如違約支付日萬(wàn)分之三的違約金。
唐山同信擔(dān)保有限公司作為擔(dān)保人，向原告出具了擔(dān)保函。
2016年2月9日委托經(jīng)營(yíng)期滿，原告于合同協(xié)議期滿后書(shū)面通知被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將所購(gòu)買的全部產(chǎn)權(quán)單位按協(xié)議第四條約定轉(zhuǎn)讓給該公司，該公司不履行合同約定，于2016年4月12日出具《公司還款承諾書(shū)》后仍拖延時(shí)間繼續(xù)違約。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，特依法提起訴訟。
二被告辯稱，被告人達(dá)房地產(chǎn)主體名稱為“唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，原告所訴主體錯(cuò)誤。
按照雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定，原告應(yīng)自委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿前一個(gè)月或出租協(xié)議終止之日起三日內(nèi)書(shū)面通知被告。
合同協(xié)議期滿后原告并沒(méi)有書(shū)面通知被告，被告自始至終沒(méi)有收到過(guò)原告提供的任何手續(xù)，對(duì)于原告訴請(qǐng)的支付違約金的要求，被告不予認(rèn)可。
對(duì)于本案涉案合同，由于受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，導(dǎo)致被告經(jīng)營(yíng)狀況不佳，目前沒(méi)有能力進(jìn)行回購(gòu)，希望原告繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這樣才能保障原告持續(xù)收益，徹底化解矛盾。
請(qǐng)貴院結(jié)合本案實(shí)際情況主持雙方進(jìn)行和解。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:2015年2月9日，原告與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂編號(hào)為人達(dá)買賣（商）【3A-676】號(hào)《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，原告以每個(gè)產(chǎn)權(quán)單位1萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積為一平方米的共計(jì)6個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，并約定委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿，如原告未能與被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營(yíng)管理有限公司就繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致并重新簽訂出租協(xié)議，導(dǎo)致原告購(gòu)買相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位投資的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位于被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不得拒絕接受，如果原告選擇轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，應(yīng)自委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿前一個(gè)月或出租協(xié)議終止之日起三日內(nèi)通知被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，雙方辦理完畢相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后三日內(nèi)，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按原告購(gòu)買相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位的總價(jià)款一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按期支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位總價(jià)款，每逾一日，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按應(yīng)付未付總價(jià)款的萬(wàn)分之三向原告支付逾期違約金，直至被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付全部?jī)r(jià)款為止。
簽訂《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》同日，原告向被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付產(chǎn)權(quán)單位價(jià)款60000元，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別為原告出具了收據(jù)。
2015年2月9日，原告又與被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營(yíng)管理有限公司簽訂《出租及委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，約定就以上產(chǎn)權(quán)單位委托被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營(yíng)管理有限公司進(jìn)行統(tǒng)一委托出租，委托經(jīng)營(yíng)期限自2015年2月9日起至2016年2月9日止，委托經(jīng)營(yíng)期間唐山市人達(dá)新天地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向其每年支付租金4860元，支付方式為上打租，按年支付。
被告就編號(hào)【3A-676】號(hào)產(chǎn)權(quán)單位向原告支付了2015年2月9日至2016年2月9日的租金，委托期限屆滿后，原、被告未重新簽訂出租協(xié)議，但被告又向原告支付了2016年4月至2016年8月的租金。
2016年4月12日，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給原告出具《公司還款承諾書(shū)》，現(xiàn)原告要求被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司回購(gòu)上述產(chǎn)權(quán)單位。
原、被告因協(xié)商不成，形成本訴訟。
本院認(rèn)為，原告與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、原告與被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營(yíng)管理有限公司簽訂的《出租及委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，本院確認(rèn)其合法有效，合同雙方均應(yīng)按照以上協(xié)議的約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。
結(jié)合本案案情，因雙方未就繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)達(dá)成一致，原告購(gòu)買涉案產(chǎn)權(quán)單位投資目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)按照約定回購(gòu)涉案產(chǎn)權(quán)單位。
本院已于2016年8月2日將原告的民事起訴書(shū)送達(dá)給被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，應(yīng)視為原告已向被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司書(shū)面主張權(quán)利，故原告要求被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位價(jià)款60000元并按日萬(wàn)分之三支付自逾期之日起至轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日止的違約金的訴請(qǐng)，理?yè)?jù)充足，本院予以支持。
因原告未提交充足的證據(jù)證實(shí)已于2016年2月15日書(shū)面通知被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位，故本院確認(rèn)被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從2016年8月6日起向原告支付逾期違約金。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?第二款 ?、第九十三條 ?第二款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位價(jià)款60000元及違約金（從2016年8月6日起至轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日止按日萬(wàn)分之三計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1364元，由被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、原告與被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營(yíng)管理有限公司簽訂的《出租及委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，本院確認(rèn)其合法有效，合同雙方均應(yīng)按照以上協(xié)議的約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。
結(jié)合本案案情，因雙方未就繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)達(dá)成一致，原告購(gòu)買涉案產(chǎn)權(quán)單位投資目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)按照約定回購(gòu)涉案產(chǎn)權(quán)單位。
本院已于2016年8月2日將原告的民事起訴書(shū)送達(dá)給被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，應(yīng)視為原告已向被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司書(shū)面主張權(quán)利，故原告要求被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位價(jià)款60000元并按日萬(wàn)分之三支付自逾期之日起至轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日止的違約金的訴請(qǐng)，理?yè)?jù)充足，本院予以支持。
因原告未提交充足的證據(jù)證實(shí)已于2016年2月15日書(shū)面通知被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位，故本院確認(rèn)被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從2016年8月6日起向原告支付逾期違約金。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?第二款 ?、第九十三條 ?第二款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位價(jià)款60000元及違約金（從2016年8月6日起至轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日止按日萬(wàn)分之三計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1364元，由被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王健
審判員：黃曉璇
審判員：李杭澤

書(shū)記員：曹晨軒