原告朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河北省邯鄲市叢臺區(qū)，。
委托代理人徐春國，北京馳為律師事務(wù)所律師。
被告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省巢湖市無為縣，。
被告三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)學(xué)院大街北側(cè)規(guī)劃路東側(cè)福成淮福苑小區(qū)19號樓012號商鋪。
法定代表人張海如，董事長。
委托代理人徐振宏，河北保忠律師事務(wù)所律師。
委托代理人梁寅飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省三河市，，系公司員工。

原告朱某某與被告胡某某、被告三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊利華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某委托代理人徐春國、被告胡某某、第三人三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托代理人徐振宏、梁寅飛到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年10月23日，原告與被告胡某某通過被告三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂房屋買賣居間合同，合同約定，被告胡某某將位于大廠回族自治縣澗橋新城一期普通住宅005幢01單元13層1302室房屋出售給原告，房屋面積107.96平方米，房屋總價款900000元。合同簽訂后，原告按合同約定向被告胡某某支付了首期購房款600000元，向被告三河市怡然之間房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付了信息服務(wù)費(fèi)70000元、更名費(fèi)80000元。庭審中，原告及二被告均認(rèn)可目前涉案房屋市場價值為每平方米20500元，房屋差價為1313180元(20500×107.96-900000)。
另查明，被告胡某某于2016年9月8日起訴到河北省三河市人民法院，請求解除與原告、被告三河市怡然之間房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的房屋買賣居間合同，河北省三河市人民法院作出（2016）冀1082民初5423號民事判決書，認(rèn)定該合同的約定涉嫌逃避房地產(chǎn)交易稅，為國家相關(guān)政策所禁止，屬損害社會公共利益的情形，所以為無效合同。當(dāng)事人上訴后，二審維持原判。
上述事實，有原告與被告三河市怡然之間房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提交的（2016）冀1082民初5423號民事判決書，原告提交的房屋買賣居間合同、收條、業(yè)務(wù)收據(jù)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、（2016）冀10民終827號民事判決書及原告、二被告的當(dāng)庭陳述在案為憑。

本院認(rèn)為，原告與二被告訂立的房屋買賣居間合同因損害社會公共利益而無效，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告請求被告胡某某返還原告交付的房款600000元、物業(yè)費(fèi)2578.08元、取暖費(fèi)539.8元的訴訟請求，本院予以支持。合同未成立生效，故原告請求被告三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還信息費(fèi)70000元、更名費(fèi)80000元，并按同期銀行貸款利率支付利息的訴訟請求，本院予以支持。合同無效，是因為該合同涉嫌逃避房地產(chǎn)交易稅，為國家相關(guān)政策所禁止，屬損害社會公共利益的情形，合同的三方當(dāng)事人均有過錯。合同無效，導(dǎo)致原告未能購買涉案房屋，因房屋市場價值大幅上漲，造成原告損失，被告胡某某因此獲得巨大利益。原告的損失為房屋差價損失即1313180元。故根據(jù)三方當(dāng)事人的過錯程度，收益、損失情況和在合同中的地位、作用，本院酌定原告對自己的損失承擔(dān)30%責(zé)任，被告胡某某對原告承擔(dān)60%即787908元（1313180×60%）的賠償責(zé)任，被告三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對原告承擔(dān)10%即131318元（1313180×10%）的賠償責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條、第四百二十四條、第四百二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告朱某某購房款600000元、物業(yè)費(fèi)2578.08元、取暖費(fèi)539.8元。
二、被告三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告朱某某信息費(fèi)70000元、更名費(fèi)80000元，并按同期銀行貸款利率向原告支付利息。
三、被告胡某某賠償原告損失787908元，被告三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賠償原告損失131318元，于本判決生效之日起七日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)減半收取9925元，財產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計14925元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)12400元，被告三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)2525元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　楊利華

書記員：楊曼