原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：江秋杰，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：林海瀛，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)。
　　第三人：上海中冶聯(lián)楊置業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：王文成，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王蕾。
　　原告朱某某、陳某某與被告劉某某、第三人上海中冶聯(lián)楊置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中冶聯(lián)楊公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月15日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱某某、陳某某的委托訴訟代理人林海瀛、第三人中冶聯(lián)楊公司到庭參加訴訟；被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某、陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行原被告之間的上海市房地產(chǎn)買賣合同，并配合兩原告辦理上海市寶山區(qū)天家路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；2、判令第三人配合兩原告辦理上述產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。事實(shí)和理由：2015年3月18日，兩原告就購(gòu)買系爭(zhēng)房屋與被告簽訂了《上海市房屋買賣合同》，約定房屋總價(jià)75萬(wàn)元。因系爭(zhēng)房屋系動(dòng)遷所得房屋，原被告確認(rèn)，在國(guó)家規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間30天內(nèi)，雙方共同至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，兩原告依約支付了房款65萬(wàn)元，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已滿足過(guò)戶條件，但被告不予配合，故原告向本院提出訴請(qǐng)如上。
　　被告劉某某庭外辯稱，其因?qū)⑾禒?zhēng)房屋一房二賣被判刑，賣給第一家陳曄是為了還賭債，賣給本案原告是為了拿錢還給第一家。與兩原告就系爭(zhēng)房屋簽訂買賣合同是事實(shí)，原告已支付65萬(wàn)元房款，房屋在2015年已交付給原告使用，但其不同意過(guò)戶，因現(xiàn)房?jī)r(jià)已上漲，其不可能按照原來(lái)的價(jià)格出售。
　　第三人中冶聯(lián)楊公司述稱，尊重法院的判決。第三人根據(jù)被告與動(dòng)遷組簽訂的配套商品房供應(yīng)單和被告就系爭(zhēng)房屋在2015年簽訂了商品房預(yù)售合同。預(yù)售合同簽訂后，系爭(zhēng)房屋就屬于被告了，該房屋的大產(chǎn)證于2016年5月辦出，被告可以到第三人處拿交接書(shū)后辦理小產(chǎn)證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2013年10月2日，上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)與劉萬(wàn)盛(乙方)簽訂上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，顯示被征收房屋為新港路XXX號(hào)XXX室甲，補(bǔ)償方式為甲方提供給乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的4套房屋，協(xié)議落款由劉某某(劉某某系劉萬(wàn)盛的孫子)簽字確認(rèn)。
　　2015年3月，劉某某作為唯一購(gòu)房人簽署了配套商品房供應(yīng)單，顯示，劉某某因拆遷購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋。
　　2015年3月18日，劉某某(出賣人、甲方)與朱某某、陳某某(買受人、乙方)就系爭(zhēng)房屋購(gòu)買事宜簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定房屋總價(jià)75萬(wàn)元。合同第四條約定，甲、乙雙方同意，甲方于2015年3月22日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。合同第六條約定，甲、乙雙方確認(rèn)，在國(guó)家規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間30天內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。合同第八條約定，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。合同補(bǔ)充條款第一條約定，乙方于2015年3月18日簽合同當(dāng)日支付甲方第一期房款65萬(wàn)元；乙方于此房上市過(guò)戶支付尾款10萬(wàn)元。
　　同日，朱某某向劉某某支付了65萬(wàn)元購(gòu)房款。劉某某寫(xiě)下承諾書(shū)，內(nèi)容為：現(xiàn)將系爭(zhēng)房屋出售給朱某某、陳某某，并向其承諾于2015年3月22日之前將房地產(chǎn)鑰匙交付給其。
　　2015年3月20日，劉某某就購(gòu)買系爭(zhēng)房屋事宜與中冶聯(lián)楊公司簽訂了上海市商品房預(yù)售合同。
　　2016年5月19日，中冶聯(lián)楊公司核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人。
　　另查明，劉某某因犯合同詐騙罪被上海市虹口區(qū)人民法院判刑，案號(hào)為(2016)滬0109刑初113號(hào)，該案查明事實(shí)：劉某某于2013年12月24日，與被害人陳曄簽訂房地產(chǎn)買賣合同，系爭(zhēng)房屋以70萬(wàn)元的價(jià)格出售給陳曄，陳曄支付了劉某某60萬(wàn)元購(gòu)房款。2015年3月，劉某某隱瞞上述事實(shí)，又與朱某某簽訂房地產(chǎn)買賣合同，將該房屋以75萬(wàn)元的價(jià)格出售給朱某某收取房款65萬(wàn)元，后將房款揮霍一空。2015年5月，陳曄至該房屋處查看，發(fā)現(xiàn)該房屋已在裝修后報(bào)案。該案判決：劉某某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑七年，并處罰金人民幣十萬(wàn)元；追繳贓款返還被害人。該案已生效。
　　審理中，朱某某、陳某某表示，劉某某于2015年3月22日將系爭(zhēng)房屋交付給其，其使用入住至今；關(guān)于交易稅費(fèi)的承擔(dān)，其表示開(kāi)發(fā)商過(guò)戶給劉某某產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由劉某某承擔(dān)，其與劉某某之間過(guò)戶所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)，當(dāng)時(shí)有過(guò)口頭約定，由朱某某、陳某某承擔(dān)。
　　本院認(rèn)為，朱某某、陳某某與劉某某簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。雖然系爭(zhēng)房屋系動(dòng)遷安置所得，劉某某在與朱某某、陳某某簽訂房屋買賣合同時(shí)未取得系爭(zhēng)房屋的權(quán)屬證明，但作為原因行為的買賣合同的效力不受影響。根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí)，系爭(zhēng)房屋目前已具備過(guò)戶條件，朱某某、陳某某也已根據(jù)合同約定支付了相應(yīng)購(gòu)房款，并實(shí)際入住系爭(zhēng)房屋至今，故出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行買賣合同、配合辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任。中冶聯(lián)楊公司作為產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)予以配合辦理。從法律關(guān)系上講，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)先登記至劉某某名下，再由劉某某轉(zhuǎn)移給朱某某、陳某某，為避免過(guò)戶中再次發(fā)生新的糾紛，中冶聯(lián)楊公司可以在相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)許的情況下，將房屋直接登記至朱某某、陳某某名下。如產(chǎn)生兩次稅費(fèi)，第一次稅費(fèi)應(yīng)由劉某某承擔(dān)，第二次稅費(fèi)按照約定，由朱某某、陳某某承擔(dān)。朱某某、陳某某同意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付剩余尾款10萬(wàn)元，本院予以確認(rèn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海中冶聯(lián)楊置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，配合原告朱某某、陳某某辦理上海市寶山區(qū)天家路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利變更手續(xù)，將上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記至原告朱某某、陳某某名下；
　　二、原告朱某某、陳某某于上海市寶山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心受理上述房地產(chǎn)權(quán)利變更登記之日，支付被告劉某某房款100,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
　　案件受理費(fèi)收取11,300元、保全費(fèi)5,000元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：陳鳳琴

書(shū)記員：羊煥發(fā)