原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：錢夢(mèng)雨，上海瀚元律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王世雄，上海瀚元律師事務(wù)所律師。
　　被告：潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市。
　　委托訴訟代理人：李煒，上海志良律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：白宇晨，上海志良律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某與被告潘某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，2018年5月3日，本院依法追加梁某作為第三人參加訴訟，后梁某退出訴訟，本院于2018年5月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某，被告潘某某的委托訴訟代理人李煒、白宇晨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除朱某某與潘某某簽訂的上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)樂路XXX號(hào)底層中北灶間的房屋租賃合同，收回房屋，要求潘某某支付從5月20日開始至房屋返還之日止按照租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋使用費(fèi)；2、潘某某支付自2016年11月15日至2018年2月15日期間延期支付租金的滯納金，共計(jì)11,352.60元，延期一日按照月租金的2%支付滯納金；3、要求潘某某將上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)樂路XXX號(hào)底層中北灶間南墻恢復(fù)原狀。
　　事實(shí)和理由：潘某某租賃朱某某的上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)樂路XXX號(hào)底層中北灶間(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，租賃期限自2016年11月20日至2022年11月19日，按照合同約定，逾期5日支付租金視為乙方自動(dòng)放棄承租而構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方即可終止合同，逾期支付租金還應(yīng)支付滯納金，現(xiàn)潘某某逾期14天還未付租金，另租賃期間潘某某未告知朱某某并征得同意，擅自拆除南墻，故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　潘某某辯稱，同意解除合同，房屋返還潘某某，合同解除日期為5月19日，同意5月20日至房屋返還期間按租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)。因轉(zhuǎn)租的房客6月20日租期到期，故房屋6月20日返還，相關(guān)水、電、煤按實(shí)計(jì)算?；謴?fù)南墻沒有合同的約定，而且南墻并非潘某某打通，2010年房屋交給潘某某的時(shí)候南墻就是打通的，因此不同意恢復(fù)原狀。根據(jù)合同約定，如果潘某某有拖欠房租的行為，應(yīng)該從保證金中先行墊付，保證金是9,001元，后面是保證金再一次性補(bǔ)足，因此不同意支付滯納金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　朱某某系上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)樂路XXX號(hào)底層?xùn)|南間、底層平臺(tái)搭建間公有住房承租人，并公用底層西北灶間、底層中北灶間、底層衛(wèi)生間。
　　2010年10月19日，朱某某(出租方，甲方)與潘某某(承租方，乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將其合法擁有的上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)樂路XXX號(hào)-1房屋出租給乙方使用，房屋使用面積約5平方米。租賃期為72個(gè)月，自2010年11月20日起至2016年11月19日止。2016年11月15日，朱某某與潘某某的代理人梁某續(xù)簽了房屋租賃合同，地址明確為長(zhǎng)樂路329-底層中北灶間，租賃期72個(gè)月，自2016年11月20日至2022年11月19日止，月租金為9,001元；從2019年11月20日起月租金為9,501元。租金支付方式：每3個(gè)月為一個(gè)付款期，乙方在每個(gè)付款期前5日，向甲方支付下一期房租。該房屋保證金為人民幣9,001元，該保證金不可視為乙方預(yù)付的租金，甲方應(yīng)于租賃期滿，乙方遷空交還房屋并結(jié)清租金、管理費(fèi)、稅費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理報(bào)刊雜志等由乙方使用產(chǎn)生的費(fèi)用后三天內(nèi)無息返還乙方。當(dāng)乙方有任何拖欠應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)從該保證金中先行墊付，墊付部分，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足。合同5-4條約定：乙方應(yīng)按時(shí)交付租金，若逾期交付房租，則每逾期一日，由甲方按月租金金額的百分之二收取滯納金，如乙方拖欠租金達(dá)5日時(shí)，則視為乙方自動(dòng)放棄所承租之房屋，構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方即可終止本合同。合同還對(duì)其他權(quán)利義務(wù)作了約定。合同履行過程中，因潘某某未及時(shí)支付租金，雙方產(chǎn)生分歧，故朱某某訴至本院要求判如訴請(qǐng)。
　　本院立案后，因無法送達(dá)給潘某某，遂本院追加梁某為本案第三人參加訴訟，后潘某某表示認(rèn)可梁某簽訂合同的行為，故梁某退出訴訟。
　　庭審中，朱某某表示自2016年11月15日至2018年3月2日，期間潘某某每期均有拖延支付租金的情況，累計(jì)延期天數(shù)為63天，按照合同約定應(yīng)支付滯納金11,352.60元。對(duì)此，潘某某對(duì)支付租金日期及滯納金計(jì)算方式并無異議，認(rèn)為滯納金可以在保證金中扣除，不足部分由法院酌定，并以辯稱理由不同意恢復(fù)南墻。
　　審理中，雙方對(duì)5月19日解除合同，6月20日返還房屋取得一致，但對(duì)恢復(fù)南墻、滯納金支付方式意見不一，致調(diào)解不成。事后，潘某某并未在6月20日將房屋返還朱某某。
　　以上事實(shí)，除庭審筆錄外，另有租用公房憑證、房屋租賃合同、短信記錄、支付租金轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)證實(shí)，經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方并無異議，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，雙方當(dāng)事人簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守?，F(xiàn)雙方均同意解除合同，并無不妥，故合同解除日期為2018年5月19日。合同解除后，潘某某理應(yīng)按約定將租賃房屋歸還朱某某，現(xiàn)潘某某未及時(shí)歸還房屋，理應(yīng)支付房屋使用費(fèi)。關(guān)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，朱某某要求參照租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并無不妥，本院予以準(zhǔn)許。潘某某在履約過程中違約延期支付租金，按照合同約定應(yīng)該支付滯納金，現(xiàn)潘某某對(duì)付款日期及滯納金計(jì)算方式均無異議，但認(rèn)為應(yīng)從保證金中扣除，但因合同約定保證金乙方在遷空交還房屋并結(jié)清租金、管理費(fèi)、稅費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理報(bào)刊雜志等由乙方使用產(chǎn)生的費(fèi)用后甲方三天內(nèi)無息返還乙方，現(xiàn)房屋尚未返還，相關(guān)費(fèi)用也未結(jié)清，而朱某某也不愿在保證金中扣除，故潘某某此主張，本院不予采納。關(guān)于租賃房屋南墻，朱某某將房屋出租給潘某某，合同中并未約定南墻被拆并與他人房屋相連通，現(xiàn)潘某某也未提供證據(jù)證實(shí)朱某某交付的房屋與他人房屋相連通，因此，本院難以采納潘某某的主張，故潘某某理應(yīng)將南墻恢復(fù)后返還房屋。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、朱某某與潘某某簽訂的關(guān)于上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)樂路XXX號(hào)底層中北灶間房屋租賃合同于2018年5月19日解除；
　　二、潘某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述房屋歸還朱某某，并自2018年5月20日起按每月9,001元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)，至實(shí)際返還房屋之日止；
　　三、潘某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付朱某某2016年11月15日至2018年3月2日期間延遲支付租金滯納金11,352.60元；
　　四、潘某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)樂路XXX號(hào)底層中北灶間南墻予以恢復(fù)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)250元，由潘某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>　　
　　
　　

審判員：史建紅

書記員：郜倩云