原告(反訴被告)：朱某某。
　　原告(反訴被告)：金成芳。
　　朱某某、金成芳的共同委托訴訟代理人：黃東，上海筑業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　朱某某、金成芳的共同委托訴訟代理人：季嚴(yán)敬，上海筑業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：張某某。
　　被告(反訴原告)：張某。
　　張某某、張某的共同委托訴訟代理人：郁俊杰，上海儒君律師事務(wù)所律師。
　　張某某、張某的共同委托訴訟代理人：侯毅，上海市申房律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某、金成芳與被告張某某、張某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月5日立案后，與(2017)滬0112民初8568號(hào)張某某、張某反訴朱某某、金成芳解除買賣合同案件合并審理，并適用簡(jiǎn)易程序于2018年3月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。期間，因本案案情復(fù)雜，依法轉(zhuǎn)入普通程序，于2018年10月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。朱某某及朱某某、金成芳的共同委托訴訟代理人黃東、季嚴(yán)敬，張某及其張某某、張某的共同委托訴訟代理人郁俊杰、侯毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　朱某某、金成芳向本院提出本訴訴訟請(qǐng)求：判令張某某、張某繼續(xù)履行雙方簽訂的位于上海市閔行區(qū)xx路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的《買賣合同》以及雙方于2016年3月14日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》。即由張某某、張某協(xié)助朱某某、金成芳辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)辦理變更登記至朱某某、金成芳名下。
　　事實(shí)和理由：2015年12月4日，朱某某、金成芳為買方，張某某、張某及案外人茅某某為賣方在閔行區(qū)xx路XXX號(hào)中原地產(chǎn)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該合同約定由張某某、張某將位于閔行區(qū)xx路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出售給朱某某、金成芳，價(jià)款為170萬(wàn)元。同時(shí)，該合同第六條約定雙方確認(rèn)在2017年3月30日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。該合同第十條第(三)款還約定，張某某、張某未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給朱某某、金成芳，應(yīng)當(dāng)向朱某某、金成芳支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際交付之日。上述合同簽訂后，朱某某、金成芳依約通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式分5次向張某某、張某支付購(gòu)房款160萬(wàn)元(合同總價(jià)170萬(wàn)元)。后由于張某某與茅某某離婚，且茅某某已不是該房屋產(chǎn)權(quán)人。2016年3月14日，在張某某、張某的要求下，朱某某、金成芳又配合張某某、張某在中原地產(chǎn)重新訂立網(wǎng)簽合同，將賣方權(quán)利人變更為張某某、張某，其余條款未作變動(dòng)。同日，雙方又訂立《補(bǔ)充協(xié)議》，確認(rèn)過(guò)戶時(shí)間為2017年4月18日。當(dāng)日張某某、張某將房屋交付朱某某、金成芳使用，朱某某、金成芳隨即花費(fèi)40多萬(wàn)元進(jìn)行裝修后入住。2017年3月22日，朱某某、金成芳要求張某某、張某配合履行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不料張某某、張某提出要求將房?jī)r(jià)調(diào)整為400萬(wàn)元，不然拒絕配合辦理過(guò)戶。2017年3月25日，雖經(jīng)中介公司居間溝通，張某某、張某仍堅(jiān)持要求房?jī)r(jià)上漲，否則拒不過(guò)戶。
　　朱某某、金成芳認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)雙方均有約束力。雙方在2015年12月簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，朱某某個(gè)稅繳納已符合當(dāng)時(shí)的上海市購(gòu)房政策，且已經(jīng)依約支付了160萬(wàn)購(gòu)房款并裝修入住至今，張某某、張某理應(yīng)依約配合履行過(guò)戶手續(xù)。朱某某、金成芳為維護(hù)自身的合法權(quán)益，遂依法提起本案訴訟要求判如所請(qǐng)。
　　張某某、張某辯稱，張某某、張某不存在違約，至今沒(méi)有過(guò)戶的原因：1.是朱某某、金成芳自己不配合過(guò)戶，是朱某某、金成芳自身原因造成合同不能履行。2.履行期限已經(jīng)屆滿。朱某某、金成芳在2016年3月14日簽訂買賣合同約定的過(guò)戶期限(2017年4月18日)已屆滿，故不同意繼續(xù)履行雙方的買賣合同，希望解除雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。
　　同時(shí)，張某某、張某向本院提出如下反訴訴訟請(qǐng)求：1.判令解除雙方于2016年3月14日就位于閔行區(qū)xx路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議；2.判令朱某某、金成芳協(xié)助張某某、張某撤銷《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的網(wǎng)簽備案登記；3.判令朱某某、金成芳返還涉案房屋及產(chǎn)權(quán)證。
　　訴訟中，因朱某某已將張某某、張某交其保管的產(chǎn)權(quán)證返還給了張某某、張某，張某某、張某放棄要求朱某某、金成芳返還涉案房屋產(chǎn)權(quán)證的反訴請(qǐng)求。
　　反訴事實(shí)和理由：雙方于2016年3月14日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由被反訴人購(gòu)買反訴人位于上海市閔行區(qū)xx路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，成交價(jià)為170萬(wàn)元以及辦理過(guò)戶日期為2017年3月30日前，雙方又于當(dāng)日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，將最終過(guò)戶日期延遲至2017年4月18日。合同履行過(guò)程中，反訴人在被反訴人160萬(wàn)元房款到位后就于2016年3月將系爭(zhēng)房屋交由被反訴人使用。后截至2017年3月初，反訴人已按約積極要求被反訴人辦理過(guò)戶手續(xù)，但被反訴人一再拖延。后直至過(guò)戶約定的時(shí)間將至?xí)r，反訴人才得知，2016年3月上海市政府出臺(tái)新政策，即購(gòu)房人需滿足購(gòu)房前連續(xù)繳納社保滿5年，而被反訴人不滿足上述條件，屬于限購(gòu)對(duì)象，事實(shí)上已無(wú)法過(guò)戶。反訴人認(rèn)為，新政策的出臺(tái)造成合同實(shí)際履行不能的，應(yīng)屬于不可抗力，合同應(yīng)予解除。且房屋買賣合同補(bǔ)充條款(一)第7條以及補(bǔ)充條款(二)已經(jīng)就該情況做了明確約定，在被反訴人提供的申報(bào)確認(rèn)不具有購(gòu)房資格，則雙方同意解除責(zé)任，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記的，雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除本合同手續(xù)；如屬于被反訴人責(zé)任，造成反訴人經(jīng)濟(jì)損失的，被反訴人應(yīng)賠償相應(yīng)損失。現(xiàn)由于被反訴人不滿足購(gòu)房資格的原因，造成事實(shí)上無(wú)法過(guò)戶，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)予以解除。反訴人遂依法提起反訴要求判如所請(qǐng)。
　　針對(duì)張某某、張某的反訴，朱某某、金成芳辯稱，雙方已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，且已符合過(guò)戶條件，故要求繼續(xù)履行合同。另根據(jù)雙方簽訂的買賣合同第8頁(yè)，如果解除合同，必須要有交易中心不予辦理的過(guò)戶通知?，F(xiàn)在沒(méi)有該通知，任何一方無(wú)權(quán)解除買賣合同?，F(xiàn)朱某某、金成芳已將160萬(wàn)元房款支付給張某某、張某，但張某某、張某在雙方約定的過(guò)戶日期并未履行配合義務(wù)，只是要求漲價(jià)200萬(wàn)元。綜上，朱某某、金成芳不同意張某某、張某的反訴請(qǐng)求。
　　朱某某、金成芳為證明其本訴主張，向本院提供如下證據(jù)材料：
　　1．房地產(chǎn)權(quán)信息1份，以此證明張某某、張某系涉案動(dòng)遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)人，該房屋現(xiàn)已可以辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
　　2.《上海市房地產(chǎn)買賣合同》1份，以此證明雙方已存在房屋買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
　　3.收款收據(jù)及轉(zhuǎn)賬憑證1組，以此證明朱某某已支付張某某、張某房款160萬(wàn)元。
　　4.水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、停車等繳費(fèi)憑證1組，以此證明朱某某、金成芳自2016年3月起已居住在系爭(zhēng)房屋至今。
　　5．個(gè)稅繳納清單1份，以此證明截止2016年3月朱某某已累計(jì)繳納個(gè)稅超過(guò)24個(gè)月，符合2016年3月底2改5新政出臺(tái)之前的購(gòu)房條件。
　　6.2016年2月22日補(bǔ)充協(xié)議1份，以此證明合同主體張某某、張某作了變更。
　　7.2016年3月14日補(bǔ)充協(xié)議1份，以此證明雙方將房屋過(guò)戶時(shí)間調(diào)整至2017年4月18日前。
　　8．裝修照片1組，以此證明已經(jīng)入住系爭(zhēng)并已裝修。
　　9．結(jié)婚證1份。
　　10.《證明》1份，以此證明朱某某、金成芳居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。
　　11．《個(gè)人所得稅納稅清單》1份，以此證明自2013年7月至2018年10月，朱某某已經(jīng)繳納個(gè)稅滿63個(gè)月，已符合上海市購(gòu)房資格。
　　12.《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記信息》、《登記申請(qǐng)表》、《房屋交接書(shū)》、《配套商品房供應(yīng)單》及《上海市商品房預(yù)售合同》各1份，以此證明系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證的取得時(shí)間為2014年2月18日。
　　經(jīng)庭審質(zhì)證，張某某、張某對(duì)朱某某、金成芳提供的上述1-4、6-7、10、12證據(jù)的真實(shí)性均表示無(wú)異議，但對(duì)于其中證據(jù)9認(rèn)為結(jié)婚證日期是2018年1月8日，合同約定的過(guò)戶日期是2017年4月18日，是朱某某、金成芳自己的原因拖延了過(guò)戶時(shí)間，導(dǎo)致交易沒(méi)有完成。對(duì)于證據(jù)3認(rèn)為張某某、張某的確是收到朱某某支付的房款160萬(wàn)元。對(duì)于證據(jù)4認(rèn)為張某某、張某于2016年3月14日將房屋交付給朱某某居住使用。對(duì)于證據(jù)5認(rèn)為是朱某某、金成芳繳稅額都是0，無(wú)法證明其滿足購(gòu)房條件。對(duì)于證據(jù)8裝修照片的真實(shí)性表示無(wú)法確認(rèn)。對(duì)于證據(jù)11的真實(shí)性表示不予認(rèn)可，認(rèn)為該稅務(wù)清單沒(méi)有稅務(wù)局的確認(rèn)。該清單與朱某某第一次提供的清單有差別，其中在2016年4、5、8這三個(gè)月在第一次提供的清單上沒(méi)有記錄，而本次清單上有了，加上本次清單上沒(méi)有稅務(wù)機(jī)構(gòu)的蓋章，所以對(duì)其真實(shí)性不予確認(rèn)。另認(rèn)為即便該清單是真實(shí)的，其計(jì)算稅收的時(shí)間段，并非到今天庭審為止，而是雙方約定的過(guò)戶時(shí)間(即2017年4月18日)，當(dāng)時(shí)朱某某的繳稅情況不符合相關(guān)規(guī)定。但張某某、張某代理人在庭審中同時(shí)表示，若朱某某提供的《個(gè)人所得稅納稅清單》上加蓋了稅務(wù)機(jī)關(guān)的印章后，張某某、張某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性是表示認(rèn)可的。
　　張某某、張某為證明其本訴抗辯主張，向本院提供了如下證據(jù)材料：
　　1.2016年3月14日補(bǔ)充協(xié)議1份，以此證明雙方將房屋過(guò)戶時(shí)間作了調(diào)整、張某某、張某沒(méi)有違約。
　　2.律師函及快遞簽收記錄1組，以此證明張某某、張某通知朱某某、金成芳要求其過(guò)戶和支付剩余房款，但朱某某、金成芳未予理睬。
　　3．房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議1份。
　　經(jīng)庭審質(zhì)證，朱某某、金成芳對(duì)張某某、張某提供證據(jù)1、3的真實(shí)性均表示無(wú)異議，對(duì)于證據(jù)2表示確實(shí)收到過(guò)，但認(rèn)為系對(duì)方要求漲價(jià)才未辦理過(guò)戶。
　　另張某某、張某為證明其反訴訴訟請(qǐng)求，向本院提供了如下證據(jù)材料：
　　1.《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，以此證明雙方間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其中補(bǔ)充條款(一)第7條對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了約定。
　　2．光盤及錄音整理材料1組，以此證明因朱某某、金成芳限購(gòu)故買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行。
　　經(jīng)庭審質(zhì)證，朱某某、金成芳對(duì)于上述證據(jù)的真實(shí)性均表示無(wú)異議，但認(rèn)為當(dāng)時(shí)朱某某、金成芳受中介公司的誤導(dǎo)對(duì)新出臺(tái)的房地產(chǎn)新政理解存在偏差，實(shí)際上在網(wǎng)簽之前是依然適用老規(guī)定的，加上中介公司對(duì)政策也缺乏了解，而且張某某、張某一直要求漲價(jià)不予配合。
　　此外，朱某某、金成芳作為反訴被告提供了與本訴提供的相同證據(jù)。
　　張某某、張某對(duì)朱某某、金成芳提供上述證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)同本訴中的質(zhì)證意見(jiàn)。
　　上述證據(jù)真實(shí)、合法，且能反映案件事實(shí)，具有證據(jù)效力，本院均予以確認(rèn)。
　　根據(jù)本院認(rèn)定的證據(jù)，并結(jié)合當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　位于上海市閔行區(qū)xx路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系張某某、張某及案外人茅某某于2011年8月通過(guò)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得的動(dòng)遷安置房屋。2014年2月18日，該房屋的大產(chǎn)證核準(zhǔn)登記至開(kāi)發(fā)商上?？茲?rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下。
　　2016年2月22日，朱某某、金成芳與張某某、張某及案外人茅某某簽訂了《關(guān)于xx路XXX弄XXX號(hào)xx房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議》1份，約定由于上家茅某某、張某某、張某要求下家朱某某配合去掉產(chǎn)證上的茅某某的名字，原因是因?yàn)樯霞颐┠衬迟?gòu)買新房限購(gòu)了，故下家朱某某配合去掉茅某某的名字，并到交易中心做新產(chǎn)證，所有的手續(xù)由下家保管，待新產(chǎn)證辦理出后便由下家領(lǐng)取交予xx路XXX號(hào)中原地產(chǎn)。交房時(shí)間為原定的是2016年2月28日，按時(shí)交房，并于交房時(shí)當(dāng)天下家支付上家房款20萬(wàn)元整，待新產(chǎn)證辦出后所有人到場(chǎng)并簽訂網(wǎng)簽合同，同時(shí)下家交付房款60萬(wàn)元整。
　　2016年3月14日，朱某某、金成芳(作為買受人，簽約乙方)與張某、張某某(作為賣售人，簽約甲方)通過(guò)案外人上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司金高路分公司居間介紹，簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》1份，約定由乙方受讓甲方自有的位于上海市閔行區(qū)xx路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，建筑面積為95.54平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)170萬(wàn)元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。該合同附件三《付款協(xié)議》約定，1.簽訂本合同之前，乙方已支付給甲方定金3萬(wàn)元。2016年2月19日，乙方自行支付甲方部分首期房?jī)r(jià)款計(jì)47萬(wàn)元，如此共同構(gòu)成乙方支付甲方的首期房?jī)r(jià)款共計(jì)50萬(wàn)元整。2.2015年1月5日前乙方支付甲方第二期房?jī)r(jià)款計(jì)30萬(wàn)元整。2015年2月28日前乙方支付甲方第三期房?jī)r(jià)款計(jì)80萬(wàn)元整。3.簽訂本合同后，甲乙雙方應(yīng)共同至上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理本交易之納稅申報(bào)手續(xù)。同時(shí)乙方應(yīng)依據(jù)上海市限購(gòu)政策，至房地產(chǎn)管理部門查詢自身及其家庭成員在本市擁有住房情況并確認(rèn)購(gòu)房資格。同時(shí)辦理房產(chǎn)稅申報(bào)相關(guān)手續(xù)。4.待相關(guān)部門出具購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況的查詢結(jié)果和房產(chǎn)稅申報(bào)結(jié)果后，甲、乙雙方赴上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。上海中原收?qǐng)?zhí)收件收據(jù)后當(dāng)日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方第二期房?jī)r(jià)款計(jì)10萬(wàn)元整。5.甲方在此確認(rèn)，若本協(xié)議中甲方人數(shù)在二人以上(含二人)，則甲方中任何一人或多人以任何形式收到本協(xié)議項(xiàng)下乙方支付的任何款項(xiàng)，均視為甲方全體收到該款項(xiàng)。合同第四條約定,甲方于2016年3月14日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接……合同第六條約定,在2017年3月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。合同補(bǔ)充條款(一)第5條約定，在本次交易履行過(guò)程中，甲方應(yīng)自行出具或委托稅務(wù)機(jī)關(guān)出具全額房?jī)r(jià)款發(fā)票給乙方，并由甲方承擔(dān)因此而涉及的費(fèi)用，該全額房?jī)r(jià)款發(fā)票所載金額以本合同約定房?jī)r(jià)款為準(zhǔn)，甲、乙雙方所繳稅款以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定價(jià)格為準(zhǔn)，兩者可能存在差異，但該差異不影響本合同的履行。合同還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)內(nèi)容作了相關(guān)約定。
　　上述合同簽訂前后，朱某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳等方式按約向張某支付了除剩余房款之外的160萬(wàn)元房?jī)r(jià)款。張某分別于2015年12月1日、2015年12月4日、2016年1月6日、2016年2月29日、2016年3月14日出具了5份收款收據(jù)，分別記載收到朱某某直接支付的用于購(gòu)買涉案房屋的款項(xiàng)3萬(wàn)元、47萬(wàn)元、30萬(wàn)元、20萬(wàn)元、60萬(wàn)元。
　　2016年2月底，朱某某系爭(zhēng)房屋所在地的物業(yè)公司繳納了停車費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。
　　2016年3月8日，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理登記至張某某、張某名下。
　　2016年3月14日，朱某某、金成芳(買受方，簽約乙方)與張某、張某某(出賣方，簽約甲方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》1份，約定甲乙雙方確認(rèn)，該房屋于2017年4月18日前過(guò)戶，如果因甲方原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶，則自動(dòng)放棄尾款。如果因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶，與甲方無(wú)關(guān)。
　　同日，雙方辦理了房屋交接手續(xù)，朱某某即對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修后入住至今。
　　2016年3月25日，上海市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，規(guī)定提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日起連續(xù)繳納滿5年及以上。
　　2017年3月25日，朱某某與張某某、張某等在中介公司中原公司門店就涉案房屋過(guò)戶問(wèn)題進(jìn)行交涉但未果。
　　2017年3月29日、2017年4月6日，張某、張某某兩度委托上海B律師事務(wù)所向朱某某、金成芳發(fā)送《律師函》，稱“雙方合同簽訂后，張某、張某某已積極按照合同約定履行，按時(shí)騰出該房并交予你方，并多次催促你方與之一同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，完成過(guò)戶登記。但你方以各種理由遲遲不予配合，且無(wú)故拖延支付剩余房款10萬(wàn)元。限你方在2017年4月18日前積極配合我方完成過(guò)戶登記手續(xù)，并及時(shí)支付剩余房款10萬(wàn)元”。
　　另查明，2013年7月至2018年10月間，朱某某在本市連續(xù)納稅累計(jì)超過(guò)了60個(gè)月，由其自己開(kāi)設(shè)的單位上海熠燕物流有限公司予以繳納。
　　審理中，朱某某、金成芳已于2018年3月13日將涉案房屋上的剩余房款10萬(wàn)元繳至本院。對(duì)涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期間發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，朱某某、金成芳亦自愿表示由其全部承擔(dān)。另朱某某、金成芳考慮到涉案房屋確存在房?jī)r(jià)上漲的因素，表示愿意一次性支付張某某、張某補(bǔ)償款20萬(wàn)元，該款目前也已繳至本院。
　　本院認(rèn)為，涉案《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》系簽約當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)信守并按約履行。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：朱某某、金成芳是否限購(gòu)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。本院認(rèn)為，涉案合同雖約定過(guò)戶期限為2017年3月30日之前(后雙方通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議變更為2017年4月18日前)，但雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》實(shí)際簽訂于限購(gòu)新政出臺(tái)之前(即2016年3月14日)。而事實(shí)上，截至朱某某于2015年8月申報(bào)納稅已逾2年，故朱某某并不屬于3.25新政的限購(gòu)對(duì)象。本院同時(shí)注意到，朱某某在前案庭審中對(duì)于2016年3月前限購(gòu)的表述，對(duì)此朱某某解釋為當(dāng)時(shí)由于中介公司對(duì)新出臺(tái)的房地產(chǎn)新政政策也不太熟悉，加之自己對(duì)限購(gòu)政策的理解受到中介公司的誤導(dǎo)也存在偏差，該解釋理由尚屬合理。且在雙方合同履行過(guò)程中，作為買受人并無(wú)違約行為，也按約支付了除剩余房款之外的全部房款并已裝修實(shí)際入住涉案房屋至今。經(jīng)查，朱某某于2013年7月至2018年10月間，在本市已連續(xù)納稅累計(jì)超過(guò)了60個(gè)月。故作為賣售人的張某某、張某理應(yīng)配合朱某某、金成芳繼續(xù)履行涉案房屋買賣合同。因此，朱某某、金成芳要求張某某、張某協(xié)助辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之請(qǐng)求，既有事實(shí)依據(jù)，也符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。另因張某某、張某無(wú)權(quán)解除買賣合同，故對(duì)其建立在合同解除基礎(chǔ)之上提出的反訴訴請(qǐng)，本院均予以駁回。至于過(guò)戶期間所發(fā)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，朱某某、金成芳在審理中也已明確表示由其全部承擔(dān)。此外，鑒于朱某某、金成芳目前已將剩余房款10萬(wàn)元交至本院，為避免訟累，本院對(duì)朱某某、金成芳應(yīng)支付張某某、張某的后續(xù)房款也一并作出處理。此外，朱某某、金成芳考慮到涉案房屋確存在房?jī)r(jià)上漲的因素，故表示自愿一次性支付張某某、張某補(bǔ)償款20萬(wàn)元，本院對(duì)此予以準(zhǔn)許。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百三十五條規(guī)定，判決如下：
　　一、張某某、張某于本判決生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助朱某某、金成芳將位于上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶至朱某某、金成芳名下，過(guò)戶期間發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，全部由朱某某、金成芳負(fù)擔(dān)。同日，朱某某、金成芳向張某某、張某支付剩余房款10萬(wàn)元。
　　二、準(zhǔn)許朱某某、金成芳于本判決生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付張某某、張某補(bǔ)償款20萬(wàn)元。
　　三、駁回張某某、張某的全部反訴訴訟請(qǐng)求。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)2,300元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，合計(jì)7,300元，由張某某、張某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)10,050元(已減半收取)，由張某某、張某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：曹文進(jìn)

書(shū)記員：陳春芳