朱某
張遜（北京譽州律師事務所）
固安縣中盛聯創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司
趙俊明（河北敬民律師事務所）

原告朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住固安縣。
委托代理人張遜，北京譽州律師事務所律師。
被告固安縣中盛聯創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司。
住所地:固安縣農興路南側。
統(tǒng)一機構代碼:xxxx。
法定代表人匡小虎，公司董事。
委托代理人趙俊明，河北敬民律師事務所律師。
原告朱某訴被告固安縣中盛聯創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案。
本院受理后，依法由審判員李雅新適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告委托代理人張遜、被告委托代理人趙俊明到庭參加了訴訟。
本案現已審理終結。
原告朱某訴稱，2015年11月9日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的中盛興河灣第15幢1單元2703室。
約定該商品房建筑面積94.8平米，單價每平米5500元，總價款為521400元。
原告支付首付款161400，銀行按揭貸款360000元。
合同約定該房屋應當于2016年12月31日交付使用，并約定商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按出賣人委托的有資質的房產測繪機構出具的該商品房實測面積據實結算房價款。
合同簽訂后，原告依約支付了161400元首付款后，一直等待被告交付房屋，但該房屋至今也未交付使用。
2016年4月8日，在未向原告出示任何測繪文件的情況下，被告通知原告該房屋面積增加14平米，并補交差價款77000元，否則不予以辦理網簽備案。
原告要求被告對面積增大進行說明解釋，但被告卻僅是說就是增大了，沒有任何詳細說明。
原告認為這是被告變更合同條款，變相提高房價。
故訴至貴院，請公斷。
被告固安縣中盛聯創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司辯稱，本案中，兩個可以確認的事實是，1、我國商品房面積的計量和測繪是按照國家標準執(zhí)行的，沒有企業(yè)或者個人標準；2、本案中，涉案商品房買賣合同是在2015年11月9日草簽的，在草簽該合同時，我公司沒有委托有測繪資質的公司進行涉案商品房的第一次測繪，涉案商品房的約定面積是由我公司依據我國2005年的“GB/T50353-2005”國標計算的，到今年初，我司準備與被答辯人進行合同網簽備案時，根據規(guī)定我司委托了有資質的測繪公司進行了相關商品房測量，測繪公司適用新國標“GB50854-2013”，測繪結果與我司與被答辯人等草簽合同商品房面積有了較大變化，由此，我司與原告發(fā)生爭議，在上述事實下，被答辯人在本案的起訴和訴訟主張沒有任何實際意義。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求不能成立，建議依法駁回其訴訟請求。
本院認為，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同性質系商品房預售合同，是雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)，合法有效，原、被告理應嚴格履行合同義務。
原告已依約交付首付款，原、被告應按照誠實信用，友好協商，本著實現合同目的的原則，繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》。
被告以固安縣方城房產測繪有限公司出具的分層幢測繪面積表為依據，通知原告該涉案房屋面積從原94.8平米增加至108.8平方米，屬于預測面積誤差，雙方可對合同中的銷售面積作調整，就涉案房屋按面積108.8平方米互相配合辦理合同的網簽、備案、交付首付款及辦理房屋按揭貸款手續(xù)，履行合同。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?、第六十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告朱某與被告固安縣中盛聯創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》所涉房屋面積為108.8平方米，原、被告雙方以此面積補交首付款，辦理網簽、備案、按揭貸款手續(xù)，繼續(xù)履行合同。
二、駁回原告朱某的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取863元，由原告負擔463元，被告負擔400元；
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同性質系商品房預售合同，是雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)，合法有效，原、被告理應嚴格履行合同義務。
原告已依約交付首付款，原、被告應按照誠實信用，友好協商，本著實現合同目的的原則，繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》。
被告以固安縣方城房產測繪有限公司出具的分層幢測繪面積表為依據，通知原告該涉案房屋面積從原94.8平米增加至108.8平方米，屬于預測面積誤差，雙方可對合同中的銷售面積作調整，就涉案房屋按面積108.8平方米互相配合辦理合同的網簽、備案、交付首付款及辦理房屋按揭貸款手續(xù)，履行合同。

依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?、第六十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告朱某與被告固安縣中盛聯創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》所涉房屋面積為108.8平方米，原、被告雙方以此面積補交首付款，辦理網簽、備案、按揭貸款手續(xù)，繼續(xù)履行合同。
二、駁回原告朱某的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取863元，由原告負擔463元，被告負擔400元；

審判長：李雅新

書記員：楊雅環(huán)