原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省南京市。
　　委托訴訟代理人：尹艷，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海勤浩投資管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：吳曉嬡。
　　原告朱某某訴被告上海勤浩投資管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告朱某某的委托訴訟代理人尹艷到庭參加訴訟，被告上海勤浩投資管理有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　朱某某向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告簽訂的房屋租賃合同；2.被告支付原告2018年1月15日至2019年5月31日的房租(2018年1月15日至2019年1月14日，以每月人民幣8,640元標(biāo)準(zhǔn)；2019年1月15日至5月31日，以每月8,640元×1.08標(biāo)準(zhǔn))及水、電費(fèi)4,900元；3.被告支付原告違約金5萬元。事實(shí)和理由：2016年1月1日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將上海市浦東新區(qū)虹盛路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給被告，合同對租期、租金等作了約定。隨后原告將房屋交付被告。但自2018年1月15日起，被告未支付任何租金，原告多次催討，其仍未付。原告遂于2018年12月20日解除房屋租賃合同，懇請法院判如所請。
　　上海勤浩投資管理有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理查明：系爭房屋系原告所有。2016年1月1日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方承租系爭房屋，租期為2016年1月15日至2022年1月14日；租金首年為每月8,000元，每兩年上漲8%，每次提前柒天付款；合同期限未滿，中途非因不可抗力因素外甲乙任何一方不得單方面違約終止合同，否則違約方應(yīng)付對方房屋租金的兩倍至5萬元不等的金額作為違約金;乙方拖欠房屋租金超過40天以上，甲方可單方面終止合同。合同簽訂后，原告依約交付系爭房屋，被告支付了押金8,000元及截至2018年1月14日的租金。庭審中，原告表示將押金抵扣被告的應(yīng)付欠款。2018年5月起，原告多次微信聯(lián)系被告工作人員催討租金，并在系爭房屋大門處張貼《通知》要求解除訴爭合同并支付欠付的費(fèi)用。因被告仍不予理會，故原告起訴至本院。2019年5月31日，原告自行收回了系爭房屋。
　　另查明，原告代被告支付了2018年2月至11月的電費(fèi)共計(jì)7,486.49元、2018年2月至12月的水費(fèi)共計(jì)2,052.90元。
　　以上事實(shí)由原告遞交的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、《通知》、微信聊天記錄、支付寶賬單及銀行交易明細(xì)清單以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，對合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。原告已履行交房的義務(wù)，被告理應(yīng)按約支付租金?，F(xiàn)原告主張被告欠付2018年1月15日起的租金，被告并未提供證據(jù)對原告的主張進(jìn)行抗辯，故對被告的欠租事實(shí)，本院予以確認(rèn)。被告逾期支付租金顯然已遠(yuǎn)超40天，原告要求解除訴爭合同，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，被告理應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付欠付的租金。被告長期拖欠租金，系以其行為表明其拒絕繼續(xù)履行合同主要義務(wù)，原告據(jù)此要求其支付相應(yīng)的違約金，符合合同約定，予以準(zhǔn)許。至于違約金金額，本院根據(jù)原告的損失、被告的違約程度酌定為25,000元。被告占有使用系爭房屋，理應(yīng)支付原告代其繳納的承租期間的水費(fèi)2,052.90元、電費(fèi)7,486.49元，現(xiàn)原告對于該部分水電費(fèi)僅合計(jì)主張4,900元，并無不當(dāng)，可予準(zhǔn)許。原告主張將押金抵扣被告的應(yīng)付欠款，并無不當(dāng)，予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告朱某某與被告上海勤浩投資管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告上海勤浩投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某租金(以每月8,640元標(biāo)準(zhǔn)，從2018年1月15日起計(jì)算至2019年1月14日止；以每月9,331.20元標(biāo)準(zhǔn)，從2019年1月15日起計(jì)算至5月31日止)；
　　三、被告上海勤浩投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某水、電費(fèi)共計(jì)4,900元；
　　四、被告上海勤浩投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某違約金25,000元(其中8,000元與被告已支付給原告的押金8,000元相抵扣)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,318元，由被告上海勤浩投資管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張群蘭

書記員：邱連祥