原告：朱麗某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住拜泉縣拜泉鎮(zhèn)星火街三委15組。
原告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住拜泉縣拜泉鎮(zhèn)星火街三委15組。
原告朱麗某、梁某某委托訴訟代理人：王文太，黑龍江青天律師事務(wù)所律師。
被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住拜泉縣拜泉鎮(zhèn)群英街三委18組。
委托訴訟代理人：楊鳳義，黑龍江楊鳳義律師事務(wù)所律師。
被告：梁紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住拜泉縣拜泉鎮(zhèn)通泉街四委34組。
被告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住拜泉縣拜泉鎮(zhèn)育新街一委2組。
被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住拜泉縣拜泉鎮(zhèn)育新街二委12組。
第三人：中國工商銀行股份有限公司拜泉支行，住所地拜泉縣拜泉鎮(zhèn)人民路146號(hào)。
負(fù)責(zé)人武建銘，該行行長。
委托訴訟代理人：姜文川，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該行職工，住拜泉縣拜泉鎮(zhèn)通泉街四委。
第三人：拜泉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地拜泉縣人民路。
法定代表人石振濤，該社理事長。
委托訴訟代理人：郭文濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該社職工，住拜泉縣豐產(chǎn)鄉(xiāng)新榮村。

原告朱麗某、梁某某與被告郭某某、梁紅某、梁某某、朱某某，第三人中國工商銀行股份有限公司拜泉支行（以下簡(jiǎn)稱“工商銀行拜泉支行”）、拜泉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2016年11月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱麗某、梁某某的委托訴訟代理人王文太、被告郭某某及其委托訴訟代理人楊鳳義，第三人工商銀行拜泉支行委托訴訟代理人姜文川、拜泉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社委托訴訟代理人郭文濤到庭參加訴訟，被告梁紅某、梁某某、朱某某經(jīng)傳票合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱麗某、梁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)坐落在拜泉縣拜泉鎮(zhèn)群英街三委18組房屋所有權(quán)證編號(hào)為拜鎮(zhèn)字S2013000024、拜鎮(zhèn)字S2011000847，登記所有權(quán)人郭某某；拜鎮(zhèn)字S2011000846、拜鎮(zhèn)字S2013000025，登記所有權(quán)人梁紅某；拜鎮(zhèn)字S2011000848、拜鎮(zhèn)字S201462026，登記所有權(quán)人梁某某；拜鎮(zhèn)字S2013000023、拜鎮(zhèn)字S2011000849，登記所有權(quán)人朱某某的八宗房屋產(chǎn)權(quán)為朱麗某、梁某某所有；2.訴訟費(fèi)用由四被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：坐落在拜泉縣拜泉鎮(zhèn)群英街三委18組的一體房屋（一至四層分8宗登記，總建筑面積1601.88平方米）真實(shí)權(quán)利人為原告朱麗某、梁某某，四被告是名義登記人。因該房屋系原告朱麗某、梁某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的地皮并全權(quán)出資建筑。建成后的實(shí)際占有、使用、收益和處分等權(quán)利都是原告在行使。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十一條和《中華人民共和國民事訴訟法》第七條等規(guī)定，該房屋的實(shí)際所有權(quán)人系原告。四被告沒有實(shí)際投資，僅憑虛假登記不應(yīng)取得房屋所有權(quán)。故原告朱麗某、梁某某訴至法院，請(qǐng)求依法維護(hù)其合法權(quán)益。
經(jīng)審理查明：2010年3月21日，原告朱麗某、梁某某與案外人齊國斌協(xié)商，購買齊國斌所有的坐落在拜泉縣拜泉鎮(zhèn)群英街3委18組房屋三間平房及約400平方米土地使用權(quán)，總價(jià)款220000.00元，原告梁某某先行交付定金款20000.00元，余款200000.00元于2010年5月6日一次性交付給齊國斌。齊國斌交付房屋后，房屋進(jìn)行了翻建，翻建后的房屋分為四部分，共五層（第五層房屋所有權(quán)人為張雪）。一層至四層總建筑面積1601.88平方米，共分八宗進(jìn)行的登記，分別為拜鎮(zhèn)字S2013000024、拜鎮(zhèn)字S2011000847，登記所有權(quán)人郭某某；拜鎮(zhèn)字S2011000846、拜鎮(zhèn)字S2013000025，登記所有權(quán)人梁紅某；拜鎮(zhèn)字S2011000848、拜鎮(zhèn)字S201462026，登記所有權(quán)人梁某某；拜鎮(zhèn)字S2013000023、拜鎮(zhèn)字S2011000849，登記所有權(quán)人朱某某。2014年3月20日，原告朱麗某與被告梁紅某、朱某某、梁某某分別簽訂協(xié)議書，協(xié)議約定三被告名下的房屋實(shí)際出資人、所有人都為原告朱麗某，三被告只是形式上的產(chǎn)權(quán)人，但未與被告郭某某簽訂協(xié)議書?，F(xiàn)原告朱麗某、梁某某認(rèn)為其為八宗房屋的真實(shí)權(quán)利人，故訴至法院，要求確認(rèn)坐落在拜泉縣拜泉鎮(zhèn)群英街3委18組房屋所有權(quán)證編號(hào)為拜鎮(zhèn)字S2013000024、拜鎮(zhèn)字S2011000847，登記所有權(quán)人郭某某；拜鎮(zhèn)字S2011000846、拜鎮(zhèn)字S2013000025，登記所有權(quán)人梁紅某；拜鎮(zhèn)字S2011000848、拜鎮(zhèn)字S201462026，登記所有權(quán)人梁某某；拜鎮(zhèn)字S2013000023、拜鎮(zhèn)字S2011000849，登記所有人朱某某的八宗房屋產(chǎn)權(quán)屬于原告朱麗某、梁某某。
另查明，房屋整體分為四部分，由四個(gè)門市房屋相連組成，自北往南第二套房屋1至3層登記所有權(quán)人為被告郭某某，第三套房屋1至3層登記所有權(quán)人為被告朱某某，其二人均在第三人工商銀行拜泉支行辦理了抵押貸款，每套房屋貸款600000.00元，由于未按合同約定按期償還貸款，現(xiàn)房屋正在執(zhí)行拍賣程序中。另兩套房屋1至3層所有權(quán)人為被告梁某某、梁紅某，在第三人拜泉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社辦理了抵押貸款，每套房屋貸款600000.00元；同時(shí)，房屋第四層所有權(quán)人分別為被告梁紅某、梁某某、朱某某，在第三人拜泉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社辦理了抵押貸款，各貸款140000.00元，第五層房屋所有權(quán)人為案外人張雪，在第三人拜泉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社辦理抵押貸款，共計(jì)貸款370000.00元。

本院認(rèn)為，首先，從本案查明的事實(shí)看，可確定梁紅巖于2010年3月21日自齊國斌處購買翻建前的訴爭(zhēng)房屋。而朱麗某與梁紅巖于2007年10月16日結(jié)婚，2012年6月11日辦理離婚登記，此房屋購買在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，故而翻建前的房屋為朱麗某、梁紅巖共同共有。其次，梁紅某、梁某某、朱某某簽收本院送達(dá)的民事起訴狀后，未對(duì)其是否為訴爭(zhēng)房屋頂名所有權(quán)人一事提出答辯意見，收到舉證須知及權(quán)利義務(wù)告知書后，亦未提供證據(jù)證實(shí)其對(duì)訴爭(zhēng)房屋是否享有實(shí)際所有權(quán)，亦未依傳票確定的開庭日期向本院履行其到庭應(yīng)訴的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條對(duì)當(dāng)事人的陳述是獨(dú)立的證據(jù)形式的規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條二款“對(duì)一方當(dāng)事人陳述的事實(shí)，另一方當(dāng)事人既未表示承認(rèn)也未否認(rèn)，經(jīng)審判人員充分說明并詢問后，其仍不明確表示肯定或者否定的，視為對(duì)該項(xiàng)事實(shí)的承認(rèn)。”的規(guī)定，對(duì)梁紅某、梁某某、朱某某未如期答辯及到庭應(yīng)訴的行為視為其對(duì)訴爭(zhēng)房屋實(shí)際所有權(quán)人為朱麗某、梁某某的認(rèn)可，且原告庭后向本院提交的被告梁紅某、朱某某、梁某某三人在拜泉縣公證處辦理的認(rèn)可房屋實(shí)際權(quán)利人為原告朱麗某、梁某某的公證書，足以證明三被告并非房屋實(shí)際權(quán)利人的事實(shí)，本院對(duì)原告朱麗某、梁某某主張被告梁紅某、梁某某、朱某某名下房屋實(shí)際所有權(quán)人系其二人的訴訟請(qǐng)求予以支持。結(jié)合朱麗某、梁某某向本院提供的三人與其簽訂的“協(xié)議書”中約定的內(nèi)容，可確定朱麗某、梁某某為翻建后的訴爭(zhēng)房屋的共同共有人。再次，如何確定登記在郭某某名下的訴爭(zhēng)房屋實(shí)際所有權(quán)人的問題。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明……”的規(guī)定，房屋登記于被告郭某某名下，原告朱麗某、梁某某明知并認(rèn)可，在辦理房屋抵押貸款過程中，原告朱麗某、梁某某明知用自有房屋貸款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果貸款不能如期償還，房屋實(shí)體權(quán)利會(huì)轉(zhuǎn)移，仍未提出異議，不符合房屋真實(shí)權(quán)利人特征。并且，朱麗某、梁某某指出為規(guī)避準(zhǔn)許建房的相關(guān)審批手續(xù)，順利辦理許可建房的相關(guān)批件，在辦理許可建房審批過程中，建房申請(qǐng)人分別登記為本案四被告名下，但其與梁紅某、梁某某、朱某某之間就審批及建成后登記至他人名下的原因、翻建房屋的出資、房屋翻建后的產(chǎn)權(quán)歸屬、如何協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)均作出了書面約定。而此三人與梁某某均有血親關(guān)系，在有此親屬關(guān)系的情形下，作為掛名登記人與實(shí)際所有人仍然簽訂了約定清晰明了的“協(xié)議書”，郭某某作為朱麗某、梁某某的朋友，基于朋友信任，未作任何約定便登記在郭某某名下的理由牽強(qiáng)，有悖于常理。且原告朱麗某、梁某某提交的證據(jù)均無法直接、有效的證明自己的主張成立，不能證明其享有訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)。而郭某某陳述的，其以與梁紅巖合伙投資建房的方式取得訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)，符合我國關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)原始取得的法律規(guī)定，故本院對(duì)原告朱麗某、梁某某主張被告郭某某名下房屋實(shí)際所有權(quán)人為其二人的訴訟請(qǐng)求不予支持。對(duì)于本案訴爭(zhēng)房屋在第三人工商銀行拜泉支行、拜泉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社抵押貸款，原、被告之間房屋所有權(quán)確認(rèn)案件是否對(duì)抵押貸款產(chǎn)生不利影響，應(yīng)根據(jù)抵押貸款時(shí)間、標(biāo)的、貸款申請(qǐng)人等信息綜合認(rèn)定，貸款標(biāo)的為本案爭(zhēng)議房屋，貸款申請(qǐng)人為本案四被告，銀行在對(duì)房屋進(jìn)行登記形式審查后，向四被告發(fā)放貸款，在四被告未如期償還貸款的情況下，銀行可針對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，而不論房屋實(shí)際所有權(quán)人是否為被告，也即原、被告之間的房屋確權(quán)行為無法對(duì)抗銀行的抵押行為。如銀行對(duì)房屋采取拍賣、變賣等執(zhí)行措施如約收回貸款，實(shí)際房屋權(quán)利人可向相關(guān)侵權(quán)人，也即房屋名義所有權(quán)人另案訴訟主張權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條、第三十三條、第三十九條、第九十五條、第九十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條、第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、坐落在拜泉縣拜泉鎮(zhèn)群英街3委18組，房屋所有權(quán)編號(hào)為拜鎮(zhèn)字S2011000846、拜鎮(zhèn)字S2013000025，登記所有權(quán)人梁紅某名下；拜鎮(zhèn)字S2011000848、拜鎮(zhèn)字S201462026，登記所有權(quán)人梁某某名下；拜鎮(zhèn)字S2013000023、拜鎮(zhèn)字S2011000849，登記所有權(quán)人朱某某名下的房屋，由原告朱麗某、梁某某共同共有；
二、坐落在拜泉縣拜泉鎮(zhèn)群英街3委18組，房屋所有權(quán)證編號(hào)為拜鎮(zhèn)字S2013000024、拜鎮(zhèn)字S2011000847，登記所有權(quán)人郭某某名下房屋，由郭某某所有；
三、第三人中國工商銀行股份有限公司拜泉支行、拜泉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)上述房屋依法享有就抵押貸款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
案件受理費(fèi)100.00元由被告梁紅某、梁某某、朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　謝　冰 代理審判員　　殷大朕 人民陪審員　　王　儉

書記員：劉思博