木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社
張廣達(dá)
趙某某
于忠洋
馬春林（黑龍江迅雷律師事務(wù)所）

原告:木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地木某某木蘭鎮(zhèn)木蘭大街80號(hào)，企業(yè)注冊(cè)號(hào)碼13096014-9。
法定代表人:張宏偉，該信用合作聯(lián)社理事長(zhǎng)。
委托代理人:張廣達(dá)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該信用合作聯(lián)社職員，住木某某。
被告:趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，住方正縣。
被告:于忠洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，住方正縣。
委托訴訟代理人:馬春林，黑龍江迅雷律師事務(wù)所律師。
原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱信用社）與被告趙某某、于忠洋金融借款合同糾紛一案，原告信用社于2017年1月20日向本院提起訴訟。
本院于2017年1月20日受理后，依法由審判員張立波獨(dú)任審判，于2017年4月19日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告信用社委托代理人張廣達(dá)，被告于忠洋委托訴訟代理人馬春林到庭參加訴訟，被告趙某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
信用社向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.解除與被告趙某某的個(gè)人擔(dān)保借款合同，收回已發(fā)放貸款本金4000000元，利息375776元（利息計(jì)算至2016年12月21日，嗣后利息另行計(jì)算）；2.被告如不能償還所欠借款本息，請(qǐng)求依法收回被告于忠洋抵押房產(chǎn)；3.由被告承擔(dān)訴訟及執(zhí)行費(fèi)用。
2015年8月28日，趙某某以房屋產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，在木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社大貴信用社貸款4000000元，借款用途金屬制品，月利率8.97‰，約定期限至2018年8月20日，按季結(jié)息一次還本。
于忠洋用自己位于方正縣方正鎮(zhèn)的七處房產(chǎn)為該筆貸款抵押擔(dān)保。
趙某某在合同約期內(nèi)履行還息義務(wù)至2016年4月22日，自2016年4月23日至今趙某某未履行還息義務(wù)。
經(jīng)信用社多次催收，趙某某以資金緊張為由，拒絕還款。
截止到2016年12月21日，趙某某尚欠貸款本金400000元，利息375776元，本息合計(jì)4375776元。
按雙方簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同約定，趙某某已構(gòu)成違約。
為維護(hù)信用社合法權(quán)益，保護(hù)債權(quán)人的合法利益，請(qǐng)求人民法院提前解除合同，依法收回信用社借款本息或收回于忠洋抵押房產(chǎn)，由趙某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
于忠洋辯稱:1.本案現(xiàn)在不具備解除合同的條件，理由:貸款沒有到期，合同約定的本金償還期限2018年8月20日，現(xiàn)在還沒有到達(dá)本金償還的期限。
通用條款9.4條不是對(duì)合同解除的約定，原告請(qǐng)求解除合同沒有合同條款依據(jù)及法律依據(jù)。
抵押物價(jià)值足夠滿足貸款本息的償還，原告實(shí)現(xiàn)合同目的有充分的保障，抵押物的評(píng)估價(jià)值在貸款本金的二倍以上，加上近三年的利息足夠保障本息償還。
被告趙某某的行為沒有構(gòu)成根本違約，原告的合同目的能夠?qū)崿F(xiàn)，不具備法定解除條件。
2.利息的計(jì)算與起訴狀的內(nèi)容不完全相符，需要進(jìn)一步核對(duì)確認(rèn)。
3.原告請(qǐng)求依法收回抵押房產(chǎn)現(xiàn)在不具備條件，并且收回的方式也沒有法律依據(jù)。
趙某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒絕到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯及證據(jù)。
信用社圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)質(zhì)證。
因趙某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒絕到庭參加訴
訟，故本院無法組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:經(jīng)信用社審核同意趙某某、于忠洋以房產(chǎn)抵押方式向信用社貸款4000000元。
2015年8月28日，趙某某與信用社簽訂了《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，合同約定:趙某某向信用社各借款4000000元，借款用途為金屬制品，貸款月利率8.97‰，還款期限至2018年8月20日，按季結(jié)息一次還本。
于忠洋以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第四屋1-2層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積分別為108.76平方米及328.39平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第一屋，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為110.87平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層?xùn)|數(shù)第四層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為108.76平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期正房一層?xùn)|數(shù)第五屋，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為108.76平方米自有的非住宅用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第二層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為530平方米自有的辦公用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第一層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為485平方米自有的車庫用途樓一處及以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園小區(qū)11號(hào)樓一層南側(cè)和第六屋1-2層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積分別為116.33平方米及461.13平方米自有的非住宅用途樓一處共計(jì)7處房產(chǎn)提供抵押。
于忠洋所提供的抵押房屋已在方正縣房產(chǎn)住宅局辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
個(gè)人擔(dān)保借款合同簽訂后，信用社將款項(xiàng)劃入趙某某結(jié)算賬號(hào)為×××的賬戶中。
趙某某在合同約期內(nèi)履行還息義務(wù)至2016年4月22日，自2016年4月23日至今趙某某未履行還息義務(wù)。
經(jīng)信用社多次催收，趙某某以資金緊張為由，拒絕還款。
截止到2016年12月21日，趙某某尚欠貸款本金400000元，利息375776元，本息合計(jì)4375776元。
按雙方簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同約定，趙某某已構(gòu)成違約。
為維護(hù)信用社合法權(quán)益，保護(hù)債權(quán)人的合法利益，請(qǐng)求人民法院提前解除合同，依法收回信用社借款本息或收回于忠洋抵押房產(chǎn)，由趙某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
于忠洋以貸款沒有到期，本案現(xiàn)在不具備解除合同的條件，原告請(qǐng)求依法收回抵押房產(chǎn)現(xiàn)在不具備條件，并且收回的方式也沒有法律依據(jù)作為抗辯理由。
本院認(rèn)為，原告信用社與被告趙某某、于忠洋因個(gè)人擔(dān)保借款合同形成了合法的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系及抵押權(quán)受法律保護(hù)，趙某某應(yīng)按合同約定利率及期限償還借款利息，其未能償還借款利息違反合同約定，致使信用社不能實(shí)現(xiàn)合同目的，個(gè)人擔(dān)保借款合同應(yīng)予解除。
信用社可按抵押合同的約定及法律的規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
綜上所述，原告信用社主張解除與被告趙某某于2015年8月28日簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同，被告趙某某償還借款本金及利息的請(qǐng)求成立，予以支持。
原告信用社主張對(duì)被告于忠洋所提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，并實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的請(qǐng)求成立，予以支持。
被告于忠洋的抗辯理由不成立，不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條 ?規(guī)定，判決如下:
解除原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告趙某某于2015年8月28日簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同；
被告趙某某償還原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金4000000元；
被告趙某某給付原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款利息375776元（計(jì)算至2016年12月21日），嗣后利息以月利率8.97‰計(jì)算至被告趙某某清償本金之日止；
上述二、三項(xiàng)本息合計(jì)4375776元，被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
即先依法拍賣、變賣被告于忠洋提供的坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第四屋1-2層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積分別為108.76平方米及328.39平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第一屋，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為110.87平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層?xùn)|數(shù)第四層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為108.76平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期正房一層?xùn)|數(shù)第五屋，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為108.76平方米自有的非住宅用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第二層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為530平方米自有的辦公用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第一層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為485平方米自有的車庫用途樓一處及以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園小區(qū)11號(hào)樓一層南側(cè)和第六屋1-2層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積分別為116.33平方米及461.13平方米自有的非住宅用途樓一處共計(jì)7處房產(chǎn)抵押物，所得價(jià)款由原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)41806元，減半收取20903元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
于本判決生效之日起十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告信用社與被告趙某某、于忠洋因個(gè)人擔(dān)保借款合同形成了合法的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系及抵押權(quán)受法律保護(hù)，趙某某應(yīng)按合同約定利率及期限償還借款利息，其未能償還借款利息違反合同約定，致使信用社不能實(shí)現(xiàn)合同目的，個(gè)人擔(dān)保借款合同應(yīng)予解除。
信用社可按抵押合同的約定及法律的規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
綜上所述，原告信用社主張解除與被告趙某某于2015年8月28日簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同，被告趙某某償還借款本金及利息的請(qǐng)求成立，予以支持。
原告信用社主張對(duì)被告于忠洋所提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，并實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的請(qǐng)求成立，予以支持。
被告于忠洋的抗辯理由不成立，不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條 ?規(guī)定，判決如下:
解除原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告趙某某于2015年8月28日簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同；
被告趙某某償還原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金4000000元；
被告趙某某給付原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款利息375776元（計(jì)算至2016年12月21日），嗣后利息以月利率8.97‰計(jì)算至被告趙某某清償本金之日止；
上述二、三項(xiàng)本息合計(jì)4375776元，被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
即先依法拍賣、變賣被告于忠洋提供的坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第四屋1-2層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積分別為108.76平方米及328.39平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第一屋，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為110.87平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層?xùn)|數(shù)第四層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為108.76平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期正房一層?xùn)|數(shù)第五屋，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為108.76平方米自有的非住宅用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第二層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為530平方米自有的辦公用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第一層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積為485平方米自有的車庫用途樓一處及以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園小區(qū)11號(hào)樓一層南側(cè)和第六屋1-2層，房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)，建筑面積分別為116.33平方米及461.13平方米自有的非住宅用途樓一處共計(jì)7處房產(chǎn)抵押物，所得價(jià)款由原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)41806元，減半收取20903元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
于本判決生效之日起十日內(nèi)交納。

審判長(zhǎng)：張立波

書記員：李忠明