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木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社與于忠洋、趙某某金融借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社
張廣達(dá)
趙某某
于忠洋
馬春林(黑龍江迅雷律師事務(wù)所)

原告:木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社,住所地木某某木蘭鎮(zhèn)木蘭大街80號(hào),企業(yè)注冊(cè)號(hào)碼13096014-9。
法定代表人:張宏偉,該信用合作聯(lián)社理事長(zhǎng)。
委托代理人:張廣達(dá),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,該信用合作聯(lián)社職員,住木某某。
被告:趙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,職業(yè)不詳,住方正縣。
被告:于忠洋,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,職業(yè)不詳,住方正縣。
委托訴訟代理人:馬春林,黑龍江迅雷律師事務(wù)所律師。
原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡(jiǎn)稱信用社)與被告趙某某、于忠洋金融借款合同糾紛一案,原告信用社于2017年1月20日向本院提起訴訟。
本院于2017年1月20日受理后,依法由審判員張立波獨(dú)任審判,于2017年4月19日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告信用社委托代理人張廣達(dá),被告于忠洋委托訴訟代理人馬春林到庭參加訴訟,被告趙某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
信用社向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.解除與被告趙某某的個(gè)人擔(dān)保借款合同,收回已發(fā)放貸款本金4000000元,利息375776元(利息計(jì)算至2016年12月21日,嗣后利息另行計(jì)算);2.被告如不能償還所欠借款本息,請(qǐng)求依法收回被告于忠洋抵押房產(chǎn);3.由被告承擔(dān)訴訟及執(zhí)行費(fèi)用。
2015年8月28日,趙某某以房屋產(chǎn)抵押擔(dān)保方式,在木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社大貴信用社貸款4000000元,借款用途金屬制品,月利率8.97‰,約定期限至2018年8月20日,按季結(jié)息一次還本。
于忠洋用自己位于方正縣方正鎮(zhèn)的七處房產(chǎn)為該筆貸款抵押擔(dān)保。
趙某某在合同約期內(nèi)履行還息義務(wù)至2016年4月22日,自2016年4月23日至今趙某某未履行還息義務(wù)。
經(jīng)信用社多次催收,趙某某以資金緊張為由,拒絕還款。
截止到2016年12月21日,趙某某尚欠貸款本金400000元,利息375776元,本息合計(jì)4375776元。
按雙方簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同約定,趙某某已構(gòu)成違約。
為維護(hù)信用社合法權(quán)益,保護(hù)債權(quán)人的合法利益,請(qǐng)求人民法院提前解除合同,依法收回信用社借款本息或收回于忠洋抵押房產(chǎn),由趙某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
于忠洋辯稱:1.本案現(xiàn)在不具備解除合同的條件,理由:貸款沒有到期,合同約定的本金償還期限2018年8月20日,現(xiàn)在還沒有到達(dá)本金償還的期限。
通用條款9.4條不是對(duì)合同解除的約定,原告請(qǐng)求解除合同沒有合同條款依據(jù)及法律依據(jù)。
抵押物價(jià)值足夠滿足貸款本息的償還,原告實(shí)現(xiàn)合同目的有充分的保障,抵押物的評(píng)估價(jià)值在貸款本金的二倍以上,加上近三年的利息足夠保障本息償還。
被告趙某某的行為沒有構(gòu)成根本違約,原告的合同目的能夠?qū)崿F(xiàn),不具備法定解除條件。
2.利息的計(jì)算與起訴狀的內(nèi)容不完全相符,需要進(jìn)一步核對(duì)確認(rèn)。
3.原告請(qǐng)求依法收回抵押房產(chǎn)現(xiàn)在不具備條件,并且收回的方式也沒有法律依據(jù)。
趙某某經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒絕到庭參加訴訟,亦未提交書面答辯及證據(jù)。
信用社圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)質(zhì)證。
因趙某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒絕到庭參加訴
訟,故本院無法組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:經(jīng)信用社審核同意趙某某、于忠洋以房產(chǎn)抵押方式向信用社貸款4000000元。
2015年8月28日,趙某某與信用社簽訂了《個(gè)人擔(dān)保借款合同》,合同約定:趙某某向信用社各借款4000000元,借款用途為金屬制品,貸款月利率8.97‰,還款期限至2018年8月20日,按季結(jié)息一次還本。
于忠洋以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第四屋1-2層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積分別為108.76平方米及328.39平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第一屋,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為110.87平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層?xùn)|數(shù)第四層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為108.76平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期正房一層?xùn)|數(shù)第五屋,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為108.76平方米自有的非住宅用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第二層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為530平方米自有的辦公用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第一層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為485平方米自有的車庫用途樓一處及以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園小區(qū)11號(hào)樓一層南側(cè)和第六屋1-2層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積分別為116.33平方米及461.13平方米自有的非住宅用途樓一處共計(jì)7處房產(chǎn)提供抵押。
于忠洋所提供的抵押房屋已在方正縣房產(chǎn)住宅局辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
個(gè)人擔(dān)保借款合同簽訂后,信用社將款項(xiàng)劃入趙某某結(jié)算賬號(hào)為×××的賬戶中。
趙某某在合同約期內(nèi)履行還息義務(wù)至2016年4月22日,自2016年4月23日至今趙某某未履行還息義務(wù)。
經(jīng)信用社多次催收,趙某某以資金緊張為由,拒絕還款。
截止到2016年12月21日,趙某某尚欠貸款本金400000元,利息375776元,本息合計(jì)4375776元。
按雙方簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同約定,趙某某已構(gòu)成違約。
為維護(hù)信用社合法權(quán)益,保護(hù)債權(quán)人的合法利益,請(qǐng)求人民法院提前解除合同,依法收回信用社借款本息或收回于忠洋抵押房產(chǎn),由趙某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
于忠洋以貸款沒有到期,本案現(xiàn)在不具備解除合同的條件,原告請(qǐng)求依法收回抵押房產(chǎn)現(xiàn)在不具備條件,并且收回的方式也沒有法律依據(jù)作為抗辯理由。
本院認(rèn)為,原告信用社與被告趙某某、于忠洋因個(gè)人擔(dān)保借款合同形成了合法的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系及抵押權(quán)受法律保護(hù),趙某某應(yīng)按合同約定利率及期限償還借款利息,其未能償還借款利息違反合同約定,致使信用社不能實(shí)現(xiàn)合同目的,個(gè)人擔(dān)保借款合同應(yīng)予解除。
信用社可按抵押合同的約定及法律的規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
綜上所述,原告信用社主張解除與被告趙某某于2015年8月28日簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同,被告趙某某償還借款本金及利息的請(qǐng)求成立,予以支持。
原告信用社主張對(duì)被告于忠洋所提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,并實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的請(qǐng)求成立,予以支持。
被告于忠洋的抗辯理由不成立,不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第(四)項(xiàng) ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?,《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條 ?規(guī)定,判決如下:
解除原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告趙某某于2015年8月28日簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同;
被告趙某某償還原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金4000000元;
被告趙某某給付原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款利息375776元(計(jì)算至2016年12月21日),嗣后利息以月利率8.97‰計(jì)算至被告趙某某清償本金之日止;
上述二、三項(xiàng)本息合計(jì)4375776元,被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
即先依法拍賣、變賣被告于忠洋提供的坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第四屋1-2層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積分別為108.76平方米及328.39平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第一屋,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為110.87平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層?xùn)|數(shù)第四層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為108.76平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期正房一層?xùn)|數(shù)第五屋,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為108.76平方米自有的非住宅用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第二層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為530平方米自有的辦公用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第一層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為485平方米自有的車庫用途樓一處及以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園小區(qū)11號(hào)樓一層南側(cè)和第六屋1-2層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積分別為116.33平方米及461.13平方米自有的非住宅用途樓一處共計(jì)7處房產(chǎn)抵押物,所得價(jià)款由原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)41806元,減半收取20903元,由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
于本判決生效之日起十日內(nèi)交納。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,原告信用社與被告趙某某、于忠洋因個(gè)人擔(dān)保借款合同形成了合法的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系及抵押權(quán)受法律保護(hù),趙某某應(yīng)按合同約定利率及期限償還借款利息,其未能償還借款利息違反合同約定,致使信用社不能實(shí)現(xiàn)合同目的,個(gè)人擔(dān)保借款合同應(yīng)予解除。
信用社可按抵押合同的約定及法律的規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
綜上所述,原告信用社主張解除與被告趙某某于2015年8月28日簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同,被告趙某某償還借款本金及利息的請(qǐng)求成立,予以支持。
原告信用社主張對(duì)被告于忠洋所提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,并實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的請(qǐng)求成立,予以支持。
被告于忠洋的抗辯理由不成立,不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第(四)項(xiàng) ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?,《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條 ?規(guī)定,判決如下:
解除原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告趙某某于2015年8月28日簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同;
被告趙某某償還原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金4000000元;
被告趙某某給付原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款利息375776元(計(jì)算至2016年12月21日),嗣后利息以月利率8.97‰計(jì)算至被告趙某某清償本金之日止;
上述二、三項(xiàng)本息合計(jì)4375776元,被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
即先依法拍賣、變賣被告于忠洋提供的坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第四屋1-2層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積分別為108.76平方米及328.39平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層北數(shù)第一屋,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為110.87平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期一層?xùn)|數(shù)第四層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為108.76平方米自有的商業(yè)用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)僑佳娛樂城二期正房一層?xùn)|數(shù)第五屋,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為108.76平方米自有的非住宅用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第二層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為530平方米自有的辦公用途樓一處、以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園七號(hào)樓第一層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積為485平方米自有的車庫用途樓一處及以坐落于方正縣方正鎮(zhèn)奮斗街僑佳花園小區(qū)11號(hào)樓一層南側(cè)和第六屋1-2層,房產(chǎn)證號(hào)為方房權(quán)證方正鎮(zhèn)字第XXXX號(hào),建筑面積分別為116.33平方米及461.13平方米自有的非住宅用途樓一處共計(jì)7處房產(chǎn)抵押物,所得價(jià)款由原告木某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)41806元,減半收取20903元,由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
于本判決生效之日起十日內(nèi)交納。

審判長(zhǎng):張立波

書記員:李忠明

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