原告：望某某興華電器有限公司，，住所地望某某。法定代表人：劉興國，職務經理。被告：望某潤佳食品有限責任公司，住所地望某某。法定代表人：田洪宇，職務經理。委托代理人：王峰，黑龍江法同律師事務所律師。

興華公司向本院提出訴訟請求：要求被告給付轉讓項目欠款本金450萬元及違約利息損失，2017年8月29日前的利息損失1561000元，起訴后的利息損失計算到實際給付之日止。事實和理由：2015年4月30日經政府協(xié)調，原告將位于望某某經濟技術開發(fā)區(qū)的興華電器有限公司項目整體轉讓給被告，轉讓金550萬元。被告先交付100萬元，并承諾余額于過戶后一次付清。但過完戶后被告沒有按約定履行付款，經原、被告協(xié)商簽訂了補充協(xié)議，約定下欠的450萬元按照月息3分利計算。截止到起訴之日被告欠原告本息合計6061000元。潤佳公司辯稱，現(xiàn)欠原告本金274萬元，約定的違約利息利率過高，應調整按銀行利率給付。本院經審理認定事實如下：雙方當事人于2014年4月30日簽訂建設用地使用權及全部土地上附屬物轉讓協(xié)議，價款550萬元，被告已給付100萬元，約定下欠450萬元轉讓款在辦理完過戶手續(xù)后給付。2015年8月11日辦理完過戶手續(xù)，被告沒有給付剩余欠款，于2016年1月28日給付50萬元，4月15日給付20萬元，4月24日給付30萬元。同年5月26日雙方簽訂補充協(xié)議書，此時被告尚欠350萬元未付。協(xié)議約定，被告在2016年7月1日前一次性給付100萬元，8月1日前付清250萬元，原告按250萬元計息，月利1%計息，計息時間從土地證過戶之日起計算……，如被告在2016年10月1日未付清250萬元，原告按450萬元計息，月利3%計息，計息時間從土地證過戶之日起按實際給付時間分別計算。協(xié)議簽訂后，被告于同年7月20日給付20萬元，7月24日給付6萬元，10月10日給付50萬元。2017年1月24日望某某經濟開發(fā)區(qū)管理委員會和望某某招商引資辦公室作擔保，原、被告雙方又簽訂還款協(xié)議，雙方確認經對帳，確認截止到2017年2月10日，被告欠原告本息合計4259720元（最終以實際還款時間發(fā)生的本息為準），2017年3月30日前付清欠款，按月息1.5%計算，超過3月30日，按月息3%計算。按補償協(xié)議計算。協(xié)議后，被告仍未按協(xié)議履行義務。上述事實，有原、被告陳述，有原告提供的轉讓協(xié)議，補充協(xié)議書，有被告提供的還款協(xié)議，等證據經質證，足以認定。
原告望某某興華電器有限公司（以下簡稱興華公司）與被告望某潤佳食品有限責任公司（以下簡稱潤佳公司）買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月30日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。本案當事人和委托代理人軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告間的建設用地使用權及全部土地上附屬物轉讓協(xié)議合法，有效。被告應按約定在2015年8月11日辦理完土地等過戶手續(xù)時給付下欠的450萬元轉讓款，被告沒有給付轉讓款屬違約。被告在2016年1月20日至4月24日分三次共給付轉讓款100萬元，于5月26日簽訂的補充協(xié)議書合法有效，約定的剩余欠款350萬元，被告應全額并按約定的日期和利率計息支付給原告。被告只在同年的7月20日至10月10日分三次給付76萬元轉讓款，屬再次違約，應按約定的按450萬元自2015年8月11日起計息。雙方約定的按3%計息的違約金過高，調整到按民間借貸執(zhí)行的上限月利2%計息較為適宜。雙方于2017年1月24日簽訂的還款協(xié)議，被告沒有按約履行，載有的本息合計4259720元，沒有分清本息金額，還有按3%計息的約定也屬約定過高，協(xié)議特別約定未于2017年3月30日還款按補充協(xié)議計算。原、被告雙方均提供了關于本息計算表，沒有經共同確認，不予認定其作為結算依據。因此，關于被告欠款的數額應按雙方于2016年5月26日簽訂的補充協(xié)議中，按450萬元金額，自2015年8月11日按月利率2%計息，被告分期給付的欠款沒有明確約定本息，應按先付息后付本的司法解釋規(guī)定計算付本息金額。2015年8月11日至2016年1月20日共5個月10天計利息480000元，支付50萬元，其中付息480000元，付本2萬元，尚欠本金448萬元；本金448萬元，2016年1月21日至2016年4月15日共計2個月25天計利息253867元，支付20萬元系全額利息，尚欠利息53867元，尚欠本金448萬元；本金448萬元，2016年4月16日至4月24日共計9天計利息26880元，給付30萬元，其中付息80747元，付本219253元，尚欠本金4260747元；本金4260747元，2016年4月25日至2016年7月20日共計2個月26天計利息244283元，給付20萬元，欠利息44283元，尚欠本金4260747元；本金4260747元，2016年7月21日至2017年7月24日共計4天計利息11362元，給付6萬元，其中付息55645元，付本4355元，尚欠本金4256392元；本金4256392元，2016年7月25日至2016年10月10日共計2個月16天計利息215657元，給付50萬元，其中付息215657元，付本284343元，尚欠本金3972049元；本金3972049元，2016年10月11日至2017年8月29日共計10個月19天計利息844722元，本息合計4816771元。綜上所述，原告的訴訟請求中合法部分予以支持，不合法的部分予以調整。被告辯駁的違約金過高需調整的理由成立，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、一百一十四條、第一百三十條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定，判決如下：

被告望某潤佳食品有限責任公司給付原告望某某興華電器有限公司轉讓項目欠款本金3972049元及違約利息損失，2017年8月29日前的利息損失844722元，本息合計4816711元，2017年8月30日后的利息損失按月利率2%計算到實際給付之日止。此款于本判決生效后七日內給付。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費25850元、保全費5000元，由原告望某某興華電器有限公司3183元、由被告望某潤佳食品有限責任公司負擔27667元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。如當事人在規(guī)定的期限內未提出上訴，本判決即發(fā)生法律效力，權利人可以申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，上述期間從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算，逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判員　　劉鳳革

書記員：岳強