原告（反訴被告）：望某某信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：關(guān)國芬，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人：孫立文，黑龍江沈東源律師事務(wù)所律師。
被告：馬某，住望某某。
被告（反訴原告）：馬力威（馬立微），現(xiàn)住望某某。
委托代理人：杜紹靜，黑龍江興望律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）望某某信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱望奎信某公司）與被告馬某、被告（反訴原告）馬力威房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月18日立案后，依法適用普通程序，先后兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人關(guān)國芬及其委托代理人孫立文、被告馬某、被告馬力威及其委托代理人杜紹靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告望奎信某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求二被告立即給付拖欠的購樓款700000元；2、要求二被告賠償拖欠購房款期間即2015年1月1日至2016年10月17日的利息損失220500元，月利率按1.5%計(jì)算。事實(shí)和理由：2014年5月22日，二被告在原告處購買297.52㎡1-2層商服樓，該樓座落在望某某和諧家園小區(qū)北1號(hào)商服第4號(hào)。二被告購樓時(shí)交490000元首付款，尚欠700000元購房款，其中被告馬某欠150000元首付款，被告馬力威欠550000元購樓款，有兩張欠據(jù)為證。二被告在購樓時(shí)與原告商定所欠購樓款通過銀行貸款還清。后二被告并未在銀行貸款，故原告要求二被告立即給付所欠購樓款700000元并賠償利息損失220500元。

本院認(rèn)為，原告望奎信某公司雖未與二被告簽訂正式的商品房買賣合同，但雙方對(duì)購房的事實(shí)及二被告所欠原告購房款700000元均無異議，爭議的房屋已實(shí)際交付使用，雙方的房屋買賣關(guān)系合法、有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告望奎信某公司已向二被告履行完交付商服樓義務(wù)。二被告應(yīng)將所欠房款給付原告。故本院對(duì)原告要求二被告給付所欠房款的請(qǐng)求予以支持。對(duì)原告要求二被告賠償欠款的利息損失，因原、被告雙方在購房時(shí)對(duì)所欠房款的給付時(shí)間沒有約定，對(duì)貸款方式給付房款的具體內(nèi)容約定不明，按照法律規(guī)定，原告可以隨時(shí)要求二被告履行付款義務(wù)。原告在本案中未提供其在起訴前向二被告主張權(quán)利的證據(jù)，原告主張權(quán)利時(shí)間應(yīng)確定為起訴之日。故本院對(duì)原告要求二被告從2015年1月1日至2016年10月17日按月利率1.5%給付利息220500元的請(qǐng)求不予支持。二被告應(yīng)當(dāng)從原告起訴之日即2016年10月18日起按中國人民銀行同期同類貸款利率給付原告利息損失至實(shí)際給付時(shí)止。對(duì)被告的反訴請(qǐng)求，因被告接受房屋時(shí)尚欠原告購房款，被告的反訴請(qǐng)求不適用《最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第二款規(guī)定的情形，故本院對(duì)反訴原告馬力威要求反訴被告望奎信某公司賠償購房面積誤差比超過3%部分的雙倍損失不予支持。對(duì)反訴原告要求反訴被告協(xié)助辦理所購房產(chǎn)過戶手續(xù)，因二被告尚欠原告購房款，現(xiàn)要求原告協(xié)助辦理過戶手續(xù)條件不具備，故對(duì)反訴原告此請(qǐng)求亦不予支持。但二被告在履行完給付原告房款后，原告應(yīng)當(dāng)協(xié)助被告辦理該樓過戶手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第六十二條第四款、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某、馬力威給付原告望奎信某公司所欠房價(jià)款700000元，此款二被告于本判決發(fā)生法律效力后30日履行完畢。
二、被告馬某、馬力威給付原告望奎信某公司利息損失。（從原告起訴時(shí)起即2016年10月18日按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算至實(shí)際給付止）
三、原告于二被告履行完給付購房款后十五日內(nèi)協(xié)助被告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
四、駁回原告望奎信某公司其他訴訟請(qǐng)求。
五、駁回反訴原告馬力威其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13005元，原告負(fù)擔(dān)2205元，二被告負(fù)擔(dān)10800元，反訴費(fèi)544元由反訴原告馬力威負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審判長　　王春陽 審判員　　劉　玉 審判員　　姜衛(wèi)東

書記員：邵宇