原告：有興信息科技(上海)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：高杰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：莫曉明。
　　被告：陳發(fā)響，男，漢族，1975年7月15日出生，戶籍地河南省。
　　委托訴訟代理人：錢逸，上海勤宸律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：趙晨全，上海勤宸律師事務(wù)所律師。
　　原告有興信息科技(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱有興公司)與被告陳發(fā)響房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告有興公司委托訴訟代理人莫曉明、被告陳發(fā)響委托訴訟代理人錢逸到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　有興公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、有興公司與陳發(fā)響于2018年11月12日就上海市楊浦區(qū)松花江路XXX弄XXX-XXX號(hào)XXX層商鋪(變更后的門(mén)牌號(hào)為：松花江路XXX號(hào)、XXX-XXX號(hào))(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年6月12日解除；2、陳發(fā)響向有興公司支付房屋清理及拆除店裝的費(fèi)用2,400元；3、陳發(fā)響向有興公司支付自2019年1月16日至2019年6月12日的房屋綜合管理費(fèi)3,161.95元；4、陳發(fā)響向有興公司支付自2019年4月16日起至2019年6月12日止的租金44,374.5元；5、陳發(fā)響向有興公司支付違約金70,065元，以押金抵扣，有興公司不予返還。事實(shí)和理由：2018年11月12日，有興公司與陳發(fā)響簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，陳發(fā)響向有興公司租用系爭(zhēng)房屋，陳發(fā)響應(yīng)于2019年1月6日前支付自2019年1月16日至2019年4月15日期間的綜合管理費(fèi)，應(yīng)于2019年4月6日前支付自2019年4月16日至2019年7月15日期間的租金和綜合管理費(fèi)，經(jīng)多次催告，陳發(fā)響仍未支付上述費(fèi)用。陳發(fā)響于2019年6月2日搬離系爭(zhēng)房屋，有興公司要求陳發(fā)響按照合同約定拆除相應(yīng)的設(shè)施和店裝遭陳發(fā)響拒絕。2019年6月12日，有興公司請(qǐng)人清理房屋并拆除店裝，共花費(fèi)2,400元，故要求租賃合同于2019年6月12日解除，陳發(fā)響支付房屋清理及拆除店裝費(fèi)用2,400元，以及截止至2019年6月12日的租金及綜合管理費(fèi)。因陳發(fā)響違約，故要求其根據(jù)合同約定按照月租金的三倍支付違約金，有興公司可以直接從押金中扣除，故現(xiàn)要求陳發(fā)響支付違約金70,065元，以押金抵扣。
　　陳發(fā)響辯稱，同意解除租賃合同，但因陳發(fā)響于2019年6月2日將房屋返還有興公司，故租賃合同應(yīng)于2019年6月2日解除。陳發(fā)響不認(rèn)可清理房屋及拆除店裝的費(fèi)用2,400元，亦不同意支付。對(duì)于綜合管理費(fèi)及租金，陳發(fā)響認(rèn)為實(shí)際租賃面積小于合同約定的面積，根據(jù)陳發(fā)響裝修時(shí)裝修工人測(cè)量的系爭(zhēng)房屋面積應(yīng)為86.4平方米，故僅同意支付2019年1月16日至2019年6月1日期間的綜合管理費(fèi)2,376元，以及2019年4月16日至2019年6月1日期間的租金25,623元。有興公司提供的房屋面積小于合同約定的面積構(gòu)成違約，故陳發(fā)響不同意支付違約金，亦不同意沒(méi)收押金，要求有興公司返還押金。且合同約定的違約金過(guò)高，希望法院調(diào)低。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人為上海市楊浦區(qū)建筑材料公司，2018年9月18日，上海楊浦區(qū)建筑材料公司出具《證明》：本公司同意有興公司因經(jīng)營(yíng)需要將松花江路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX-XXX號(hào)、XXX-XXX號(hào)、XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)XXX層商鋪房屋(門(mén)牌號(hào)地址為松花江路1080—1210-2號(hào))對(duì)外出租，租賃時(shí)間不得超過(guò)原租賃合同期限(原租賃時(shí)間至2021年6月30日)。
　　2018年11月12日，有興公司(出租方、甲方)與陳發(fā)響(承租方、乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，雙方約定：“1-1、甲方出租給乙方的房屋座落在本市楊浦區(qū)松花江路XXX弄XXX-XXX號(hào)XXX層商鋪(門(mén)牌號(hào)：松花江路XXX-XXX號(hào)臨、1110-2號(hào)臨，現(xiàn)變更為松花江路XXX號(hào)、XXX-XXX號(hào))。該房屋出租的建筑面積約為118.13平方米，產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)屬于商鋪。2-1、甲乙雙方約定，房屋租賃期自2018年11月16日起至2021年6月30日止。2-2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租的書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。若甲方不同意，則無(wú)條件收回所租房屋。違反本條款除支付違約金外，逾期歸還所租房屋，則按每占租賃物業(yè)一天須向甲方支付日租金兩倍的違約金及綜合管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。3-1、甲乙雙方約定，本合同所述租金僅作為租賃范圍內(nèi)房屋租金，租賃期間產(chǎn)生的水、電、綜合管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。3-2、租賃期內(nèi)，第一期租金以2個(gè)月支付一次，以后租金每3個(gè)月支付一次，具體支付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件3租金支付明細(xì)。甲方在收到每期租金后向乙方出具房屋租金收據(jù)。3-4、若乙方逾期支付的，每逾期一日則按應(yīng)付日租金的兩倍支付違約金。乙方逾期未付清租金滿十五日，甲方有權(quán)單方面解除合同并收該房屋，乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任，對(duì)乙方投入的裝修、添置物等甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方在合理期限內(nèi)取回，若乙方未按時(shí)取回，甲方可做處置并不作任何賠償。且乙方同意甲方對(duì)該商鋪?zhàn)魍Ｋ?、停電處理?-1、甲乙雙方約定，該房屋的租賃保證金為70,065元，乙方應(yīng)于簽訂租賃合同當(dāng)日支付。4-3、合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方遲延支付的，甲方可以在乙方交納的上述房屋保證金中抵充；乙方違約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行時(shí)，甲方可以直接以房屋租賃保證金抵充違約金，不足部分甲方可向乙方追償；房屋租賃保證金因上述原因減少的，乙方必須在接到甲方書(shū)面通知后三天內(nèi)將保證金全部補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)解除合同。4-6、租賃期間該物業(yè)的綜合管理費(fèi)為：5.5元/平/月，由甲方有專人向乙方收取。......。10-2、租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知乙方解除合同，對(duì)乙方已發(fā)生的改建、搭建、裝修裝潢、擴(kuò)容、新增等費(fèi)用，除有約定外，甲方不進(jìn)行賠償補(bǔ)償、不承擔(dān)責(zé)任，甲方張貼《限期清場(chǎng)通知書(shū)》之日起七日乙方仍未履行恢復(fù)原狀騰空?qǐng)龅氐?，甲方有?quán)直接予以恢復(fù)原狀，清場(chǎng)收回房屋，所實(shí)際發(fā)生的恢復(fù)和清場(chǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方滯留在所租房屋的物品、設(shè)備、裝潢等均視為遺棄：……(3)乙方逾期不支付租金、管理費(fèi)或甲方代收代付的公共事業(yè)費(fèi)累計(jì)超過(guò)15日的；……。11-2、租賃期間，乙方提前退租，應(yīng)按每月月租金\管理費(fèi)的三倍向甲方支付違約金，甲方可以直接從乙方保證金中扣除該筆違約金，若保證金額度不足以賠償?shù)?，則乙方應(yīng)由3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足賠償各項(xiàng)損失之和與違約金的差額部分。11-3、乙方違反合同第三條3-2、第四條4-5，逾期15日仍未支付的，甲方無(wú)供電、供水的義務(wù)，由此產(chǎn)生的包括但不限于停水、停電、停業(yè)、違約金、相關(guān)損失等法律責(zé)任和費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。11-4、合同解除或終止，乙方應(yīng)按時(shí)退還所租房屋，甲方有權(quán)要求乙方在交還房屋之前修復(fù)房屋、恢復(fù)原狀，除乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意不予恢復(fù)所租房屋裝修的前提下，自乙方收到甲方《限期清楚通知書(shū)》之日起三日乙方仍未履行恢復(fù)原狀騰空產(chǎn)地的，甲方有權(quán)直接予以恢復(fù)原狀，清場(chǎng)收回房屋，所實(shí)際發(fā)生的恢復(fù)和清場(chǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方滯留在所租房屋的物品、設(shè)備、裝潢等均視為遺棄，違反本條款除支付違約金外，逾期歸還所租房屋，則按每占租賃物業(yè)一天須向甲方支付日租金貳倍的違約金及綜合管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并賠償因延期騰空而給甲方造成的損失，此外，乙方須向甲方清償在乙方租賃期間所有應(yīng)付而未付的款項(xiàng)，但不妨礙甲方向乙方要求損失賠償。11-6、乙方違反合同第10-2條，甲方行使解除權(quán)的，違反合同的乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金和管理費(fèi)的違約金，違約金不足抵付給甲方造成的各項(xiàng)損失合計(jì)數(shù)時(shí)，乙方還應(yīng)補(bǔ)足賠償各項(xiàng)損失之和與違約金的差額部分。12-1、本合同約定的乙方租賃期屆滿或本合同在出租期屆滿前解除，乙方必須及時(shí)從該租賃物業(yè)中搬出屬于乙方所有的全部物品、設(shè)備等，自乙方收到甲方《限期清場(chǎng)通知書(shū)》之日起三日內(nèi)，除乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意不予恢復(fù)所租房屋裝修的前提下，乙方仍未履行恢復(fù)原狀騰空?qǐng)龅氐?，甲方有?quán)直接予以恢復(fù)原狀，清場(chǎng)收回房屋，所實(shí)際發(fā)生的恢復(fù)和清場(chǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方滯留在所租房屋的物品、設(shè)備、裝潢等均視為遺棄。若乙方租賃期屆滿合同解除的，則乙方應(yīng)在在租賃期屆滿前完成騰空租賃物業(yè)。若乙方在合同期屆滿前解除的，則完成租賃物業(yè)騰空之日為合同履行的最后期限。14-4、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，乙方已了解和掌握了租賃標(biāo)的全部情況，甲、乙雙方對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿意按合同嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。合同還約定雙方其他權(quán)利義務(wù)。
　　上述《商鋪?zhàn)赓U合同》附件三租金表中約定，建筑面積約118.33平，租金23,355元每月，押金70,065元，第三年遞增8%，付三押三，支付租金詳表：租賃時(shí)段2018年11月16日至2019年1月15日止，應(yīng)付租金46,710元，應(yīng)付時(shí)間簽訂租賃合同當(dāng)日；租賃時(shí)段2019年1月16日至2019年4月15日止，應(yīng)付租金70,065元，應(yīng)付時(shí)間2019年1月6日前；2019年4月16日至2019年7月15日止，應(yīng)付租金70,065元，應(yīng)付時(shí)間2019年4月6日前；......”
　　2018年11月16日，陳發(fā)響與上海浩帥貿(mào)易有限公司簽訂《裝修合同》，約定：工程地址為上海市楊浦區(qū)松花江路XXX-XXX-XXX號(hào)商鋪，施工面積約86.4平方米，工程價(jià)款63,200元。2018年12月6日，上海浩帥貿(mào)易有限公司出具收據(jù)：包工包料，63,200元。
　　陳發(fā)響向有興公司支付了押金70,065元，并經(jīng)營(yíng)水果店。陳發(fā)響已付清截止至2019年1月15日之前的綜合管理費(fèi)，自2019年1月16日起未再支付綜合管理費(fèi)。陳發(fā)響已支付截止至2019年4月15日之前的租金，自2019年4月16日起未再支付租金。
　　2019年1月22日及2019年4月24日，有興公司分別向陳發(fā)響發(fā)出兩份《催款函》催收欠付的租金及綜合管理費(fèi)。陳發(fā)響表示收到。
　　2019年6月2日陳發(fā)響搬離系爭(zhēng)房屋并將鑰匙交還給有興公司，后有興公司將系爭(zhēng)房屋的店招拆除并清理房屋共花費(fèi)2,400元。
　　審理中，就系爭(zhēng)房屋的斷電時(shí)間，有興公司表示因陳發(fā)響拒絕支付租金故于2019年5月30日至2019年6月2日期間對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了斷電，陳發(fā)響則表示于2019年5月24日至2019年5月26日期間發(fā)生了斷電導(dǎo)致水果霉變后搬離，并提供了2019年5月25日因斷電發(fā)生的報(bào)警回執(zhí)單。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，均應(yīng)按約履行。陳發(fā)響于2019年6月2日搬離并將系爭(zhēng)房屋返還給有興公司，故本院確認(rèn)租賃合同于2019年6月2日解除。合同解除后，陳發(fā)響應(yīng)按約將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀，現(xiàn)陳發(fā)響并未拆除店招，故有興公司訴請(qǐng)要求陳發(fā)響支付房屋清理及拆除店裝的費(fèi)用2,400元，本院予以支持。
　　根據(jù)合同約定，陳發(fā)響應(yīng)按約支付租金及綜合管理費(fèi)，陳發(fā)響辯稱有興公司提供的房屋實(shí)際面積與合同約定的面積存在差異故不同意支付租金，對(duì)此本院認(rèn)為，租賃合同中約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)系針對(duì)整套房屋而言，并非按照房屋每單位面積的單價(jià)計(jì)算所得，故陳發(fā)響現(xiàn)以房屋面積存在差異為由拒付租金依據(jù)不足。且陳發(fā)響所依據(jù)的裝修合同測(cè)量的施工面積并非建筑面積，租賃合同中約定的建筑面積亦系估算，陳發(fā)響在裝修后亦支付了相應(yīng)的租金及綜合管理費(fèi)，故對(duì)陳發(fā)響的抗辯意見(jiàn)，本院不予采納。有興公司現(xiàn)主張陳發(fā)響支付欠付的綜合管理費(fèi)及租金，本院予以支持。因陳發(fā)響于2019年6月2日返還房屋，故對(duì)租金及綜合管理費(fèi)均計(jì)算至2019年6月2日。
　　陳發(fā)響未按照合同約定支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有興公司現(xiàn)根據(jù)合同約定要求陳發(fā)響支付違約金，并以押金抵扣，陳發(fā)響則認(rèn)為違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求本院予以調(diào)整。本院綜合考慮有興公司的實(shí)際損失、合同履行情況等因素，酌情調(diào)整陳發(fā)響應(yīng)向有興公司支付違約金24,000元。關(guān)于押金事宜，本院在(2019)滬0110民初15064號(hào)案件中進(jìn)行處理，本案不作處理。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第九十四條第三款、第一百一十四條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、有興信息科技(上海)有限公司與陳發(fā)響就上海市楊浦區(qū)松花江路XXX弄XXX-XXX號(hào)XXX層商鋪(門(mén)牌號(hào)松花江路XXX號(hào)、XXX-XXX號(hào))所簽的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年6月2日解除；
　　二、陳發(fā)響應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向有興信息科技(上海)有限公司支付房屋清理及拆除店裝費(fèi)用2,400元；
　　三、陳發(fā)響應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向有興信息科技(上海)有限公司支付自2019年4月16日至2019年6月2日期間的租金36,589.5元；
　　四、陳發(fā)響應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向有興信息科技(上海)有限公司支付自2019年1月16日至2019年6月2日期間的綜合管理費(fèi)2,945元；
　　五、陳發(fā)響應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向有興信息科技(上海)有限公司支付違約金24,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,700元，減半收取計(jì)1,350元，由有興信息科技(上海)有限公司負(fù)擔(dān)608元，陳發(fā)響負(fù)擔(dān)742元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：崔藝萍

書(shū)記員：施政達(dá)