原告：曾某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省撫州市。
　　委托訴訟代理人：張瑤，上海滬紫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉鵬，上海滬紫律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省永安市。
　　原告曾某與被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曾某及其委托訴訟代理人張瑤、劉鵬到庭參加訴訟，被告吳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告曾某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的《上海同聯(lián)地產(chǎn)房屋居間協(xié)議》；2.被告吳某某返還定金人民幣(幣種下同)180,000元(雙倍返還部分，本金已返還)；3.被告吳某某賠償因其違約行為給原告造成的損失20,000元。審理中，原告撤回第一項(xiàng)要求解除原、被告簽訂的《上海同聯(lián)地產(chǎn)房屋居間協(xié)議》的訴訟請求。事實(shí)和理由：2018年6月8日，原、被告及上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所簽訂《上海同聯(lián)地產(chǎn)房屋居間協(xié)議》(以下簡稱《居間協(xié)議》)，約某原告承租被告位于上海市浦東新區(qū)濰坊路XXX號世紀(jì)匯廣場B2生鮮超市區(qū)房產(chǎn)，被告承諾“7月1日之前確保簽訂正式合同，品牌入駐。如違約須退回乙方支付的所有意向金，并賠償乙方違約金18萬元，居間方全權(quán)擔(dān)保?！薄毒娱g協(xié)議》簽訂之后，原告支付18萬元定金，但被告未依約與原告簽訂正式合同，亦未將房屋交由原告使用，已構(gòu)成違約，應(yīng)適用定金罰則。同時(shí)，原告為履約，與案外人簽訂《商業(yè)合作意向書》，并支付了2萬元合作費(fèi)用，現(xiàn)因被告違約，給原告造成了2萬元損失，故訴請如前。
　　被告吳某某未進(jìn)行答辯，也未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2018年6月8日，原告(乙方、承租方)、被告(甲方、出租方)、上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(丙方，居間方)簽訂《居間協(xié)議》，約某乙方有意經(jīng)丙方居間向甲方承租上海市浦東新區(qū)濰坊路XXX號世紀(jì)匯廣場B2生鮮超市區(qū)，租金每月26,000元，付一押二，租期兩年。乙方于簽訂本協(xié)議同時(shí)向丙方支付意向金18萬元。甲乙雙方約某于2018年7月1日前到丙方簽訂房屋租賃合同。第6條違約金約某，無論乙方支付的定金多少，若甲、乙雙方有一方違約，甲、乙雙方在此約某違約金為一個(gè)月的租金。第7條其他約某，7月1日前確保簽正式合同，品牌入駐，如對方違約須退回乙方支付的所有意向金，并賠償乙方違約金18萬元，居間方全權(quán)擔(dān)保。(該條款內(nèi)容為手寫)。第8條約某，如甲方簽訂本協(xié)議，認(rèn)可乙方承租的條件，則乙方同意將意向金作為定金，由丙方轉(zhuǎn)交甲方，同時(shí)乙方不得再要求丙方退還。第9條約某，本居間協(xié)議簽訂之后，甲乙雙方均不能反悔，若乙方違約，則乙方將支付一個(gè)月的租金作為違約金賠付給甲方；若甲方違約，則甲方必須將該定金返還給乙方，同時(shí)支付一個(gè)月的租金作為違約金賠付給乙方；無論何方違約，守約方需將違約金的一半支付給同聯(lián)公司作為居間補(bǔ)償。
　　同日，被告出具定金收條，載明收到原告定金18萬元。
　　原告另提供《商業(yè)合作意向書》、轉(zhuǎn)賬頁面截屏各一份，證明原告為履行與被告的租賃合同，損失信賴?yán)?萬元。其中《商業(yè)合作意向書》由原告(乙方)與案外人上海牛匹奇餐飲管理有限公司(甲方)簽訂，甲方同意乙方擬在上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1198號世紀(jì)匯廣場區(qū)域范圍內(nèi)尋找合適的鋪位委托甲方代為經(jīng)營管理彼得家牧場世紀(jì)匯廣場店，有效期限為4個(gè)月，自2018年7月2日至2018年11月1日止。
　　審理中，原告表示，被告已明確不再與原告簽訂房屋租賃合同，并已將18萬元返還原告。
　　本院認(rèn)為，原告主張系被告原因未能簽訂正式的房屋租賃合同，被告未提出抗辯，本院采納原告意見，被告應(yīng)根據(jù)《居間協(xié)議》約某承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！毒娱g協(xié)議》約某，原告支付的18萬元意向金已在簽約時(shí)轉(zhuǎn)為定金，雖然《居間協(xié)議》打印部分約某違約金為一個(gè)月租金，但第7條手寫部分特別約某，7月1日前確保簽正式合同，品牌入駐，如被告違約須退回原告支付的所有意向金，并賠償原告違約金18萬元，該條款是針對不能簽訂正式房屋租賃合同時(shí)的違約責(zé)任的特別約某，原告支付的18萬元應(yīng)理解為定金，適用定金的相關(guān)法律規(guī)定。我國擔(dān)保法規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約某，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。本案《居間協(xié)議》的總標(biāo)的為624,000元，定金應(yīng)不超過124,800元，故本院依法認(rèn)定原告支付的124,800元為定金。對原告主張雙倍返還定金的訴訟請求，本院予以支持。
　　關(guān)于原告提出的損失，原告與案外人約某的協(xié)議期限為2018年7月2日至2018年11月1日，晚于原、被告原先約某的簽約日期，現(xiàn)有證據(jù)無法證明原告存在損失，故對該部分訴請，本院難以支持。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、第九十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告吳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告曾某定金124,800元；
　　二、駁回原告曾某其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,300元，減半收取2,150元，由原告曾某負(fù)擔(dān)752元，被告吳某某負(fù)擔(dān)1,398元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>　　

審判員：張卓郁

書記員：陳倩茹