原告曾某某，女，生于1989年1月9日，漢族，湖北省沙洋縣人。
委托代理人王義，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
被告張某某，曾用名張?jiān)A，女，生于1975年8月13日，漢族，湖北省沙洋縣人。
被告王某，男，生于1971年5月5日，漢族，湖北省沙洋縣人。
被告張某，女，生于1972年11月23日，漢族，湖北省沙洋縣人。

原告曾某某與被告張某某、王某、張某民間借貸糾紛一案，本院于2015年5月21日受理后，依法由審判員李莉擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員劉全英、龔芳依法組成合議庭，于2016年1月4日適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告曾某某的委托代理人王義到庭參加訴訟，被告張某某、王某、張某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
曾某某訴稱，2013年4月28日，曾某某與張某某、張某在荊門市老萊子路1號(hào)（中介公司）簽訂《民間抵押借貸合同》，合同約定：“張某某向曾某某借款500000元用于周轉(zhuǎn)，借款期限為2013年4月28日至2013年7月27日，借款利率為月息15%。借款人不按時(shí)還款的，按銀行同類貸款利率的四倍向貸款人支付逾期利息，并支付貸款本金20%的違約金。張某用其所有的位于荊門市掇刀區(qū)白廟路80號(hào)的房屋作為借款的擔(dān)保。合同發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可向簽約地人民法院提起訴訟”等。同日，王某向曾某某簽署《共同還款聲明》，對(duì)張某某的借款債務(wù)承擔(dān)共同償還責(zé)任。借款合同簽訂后，曾某某于2013年5月3日向張某某出借了借款，實(shí)際出借金額為447500元。借款到期后，張某某未按期償還本息，僅付息至2015年4月9日。為此訴請(qǐng)：1、判令張某某、王某償還借款本金447500元并按年利率18%支付借款人從逾期之日起至償還完畢之日止期間的逾期利息；2、請(qǐng)求人民法院依法拍賣或變賣張某所有的抵押房屋（房產(chǎn)證號(hào)：荊門市房權(quán)證掇刀區(qū)字第00060427號(hào)），并從拍賣或變賣的價(jià)款中優(yōu)先向曾某某償還借款本金及利息等債務(wù)；3、案件受理費(fèi)由張某某、王某、張某承擔(dān)。
曾某某針對(duì)其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)：
1、民間抵押借貸合同，證明張某某向曾某某借款50萬(wàn)元，并由張某為該筆借款提供擔(dān)保；
2、共同還款聲明，證明王某為張某某的借款承擔(dān)共同還款責(zé)任的事實(shí)；
3、借款借據(jù)及工商銀行交易憑證各一份，證明曾某某于2013年5月3日向張某某出借447500元，借款期限順延至2013年8月2日；
4、抵押房屋房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證各一份，證明抵押房屋已辦理抵押登記的事實(shí)。
張某某、王某、張某未提交答辯狀及證據(jù)材料。
對(duì)曾某某提交的證據(jù)，張某某、王某、張某未到庭，無(wú)法質(zhì)證，經(jīng)本院審核后認(rèn)為，曾某某提供的證據(jù)均具有客觀真實(shí)性，能證明其待證事實(shí)，本院予以采信。
結(jié)合本院采信的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí)：
2013年4月28日，曾某某與張某某、張某簽訂《民間抵押借貸合同》。合同約定，張某某向曾某某借款500000元，借款期限為三個(gè)月。利息為月利率千分之十五。逾期還款的，按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算逾期利息，并支付借款本金百分之二十的違約金。張某作為抵押人用其位于荊門市白廟路80號(hào)10幢4層401室的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：荊門市房權(quán)證掇刀區(qū)第00060427號(hào)）為借款提供抵押擔(dān)保。同日，王某作為張某某的配偶，向曾某某簽署《共同還款聲明》，承諾對(duì)借款本息等與張某某共同償還。合同簽訂后，曾某某于2013年5月3日通過(guò)其表弟文亞亞的賬戶向張某某轉(zhuǎn)款447500元。2013年5月9日，抵押房屋在房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。后張某某每月向曾某某支付利息7500元至2015年4月9日，尚有本金及此后的利息未付。為此，曾某某訴至本院。

本院認(rèn)為，2013年4月28日，曾某某與張某某、張某簽訂的《民間抵押借貸合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。
合同中約定的借款金額為500000元，但曾某某實(shí)際出借447500元，因此借款本金以實(shí)際出借的金額為準(zhǔn)。合同期內(nèi)，雙方對(duì)利息明確約定為月利率千分之十五?，F(xiàn)張某某每月自愿支付利息7500元，雖超過(guò)了月利率千分之十五的約定，但未超過(guò)年利率36%，根據(jù)《最高人民法院﹤關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定﹥》第三十一條的規(guī)定，超過(guò)約定利息部分可不予返還。借款逾期后，張某某應(yīng)按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算逾期利息，張某某從2013年8月3日至2015年4月9日，每月支付7500元未超過(guò)銀行同期貸款利率的四倍。2015年4月9日后的利息，曾某某主張按年利率18%支付，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
王某作為張某某的配偶，向曾某某簽署《共同還款聲明》，承諾對(duì)上述借款本息與張某某共同償還，則王某應(yīng)對(duì)借款本息承擔(dān)共同還款責(zé)任。
張某作為抵押人用其位于荊門市白廟路80號(hào)10幢4層401室的房屋為借款提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記手續(xù)。則當(dāng)張某某不履行債務(wù)時(shí)，曾某某有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《最高人民法院﹤關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定﹥》第二十七條、第二十九條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某、王某共同償還原告曾某某借款本金447500元及利息（從2015年4月10起按年利率18%計(jì)算至清償之日止）。
張某某、王某不履行上述義務(wù)時(shí)，原告曾某某有權(quán)以張某位于荊門市白廟路80號(hào)10幢4層401室的房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)8879元，由被告張某某、王某、張某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)8879元。上訴費(fèi)匯至荊門市中級(jí)人民法院，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊門?；壑?，戶名：湖北省荊門市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17570401040008989-1。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。判決書生效后，當(dāng)事人如自覺(jué)履行的，標(biāo)的款項(xiàng)匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名：荊門市東寶區(qū)人民法院，帳號(hào)：xxxx66，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門金蝦支行。

審　判　長(zhǎng)　　李　莉 人民陪審員　　劉全英 人民陪審員　　龔　芳

書記員：黃天智