原告：曾靈芝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職員，現(xiàn)住江西省吉安市青原區(qū)。委托代理人：申維豐，北京申輝律師事務(wù)所律師。被告：廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)。法定代表人：李玉田，董事長。委托代理人：王新宇，該公司員工。

原告曾靈芝向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告為原告辦理房屋所有權(quán)證；2、依法判令被告給付原告違約金33692元（自2015年5月1日至2017年8月31日）；3、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告從被告處購買坐落于永清縣××單元××號房××套，原告將房款396384元、房屋契稅、房屋維修基金等費用全部交給被告。在雙方簽訂的商品房買賣合同中，被告承諾房屋交付使用后90日內(nèi)將辦理房屋登記的材料全部交到產(chǎn)權(quán)登記部門。2015年1月31日該房屋交付原告使用。但是至今被告并未辦理相關(guān)手續(xù)，根據(jù)合同約定被告已構(gòu)成違約。事后，原告多次找到被告協(xié)商此事，被告總以種種理由遲遲不給辦理。無奈，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請。被告益某公司辯稱，1、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書系房屋所有權(quán)人和產(chǎn)權(quán)部門的權(quán)利和義務(wù)。因此原告起訴我公司為其辦理產(chǎn)權(quán)證書沒有法律依據(jù)。2、原告起訴違約金已經(jīng)超過訴訟時效且違約金數(shù)額過高。請求法庭駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告曾靈芝與被告益某公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同約定，原告購買被告位于王府社區(qū)第1棟2單元1803室預(yù)售商品房一套，建筑面積92平方米，總價款396384元。按照雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記做了如下約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按《合同補充協(xié)議》的約定執(zhí)行?！逗贤a充協(xié)議》第二條對《商品房買賣合同》第15條作了如下補充約定：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按中國人民銀行活期存款給付利息。2、買受人不退房，出賣人繼續(xù)為其辦理房屋所有權(quán)證。3、雙方同意，該條所屬之出賣人的責(zé)任是指（1）出賣人的權(quán)屬證件不齊全（2）出賣人未繳齊應(yīng)繳政府部門的相關(guān)費用。除上述兩種情況外的其他原因造成辦理該商品房的房屋所有權(quán)證遲延的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。4、買受人應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時提交辦理房屋權(quán)屬證書和房屋抵押登記所需證件及相關(guān)材料，簽署所需全部相關(guān)文件，同時交納相關(guān)稅費。否則，每逾期一日，買受人應(yīng)按房屋總價款萬分之一的比例向出賣人支付違約金。出賣人辦理房屋所有權(quán)證的期限也相應(yīng)順延?！焙贤炗喓螅嬉兰s定向被告支付了房屋總價款396384元。被告于2015年1月31日向原告交付了涉案房屋，且當(dāng)日原告向被告交納了房屋契稅3856元等費用。另查，被告于2015年3月10日委托永清縣鑫琳房產(chǎn)測繪有限公司對1號樓進(jìn)行房屋面積測繪作業(yè)，永清縣鑫琳房產(chǎn)測繪有限公司于2017年2月13日向益某公司提供的測繪報告。2017年2月23日被告向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請對1號樓初始確權(quán)登記。以上事實有《商品房買賣合同》一份、收據(jù)五張、統(tǒng)一發(fā)票兩張、房屋所有權(quán)××登記申請××、××報告××、××（××）永清縣不動產(chǎn)權(quán)第0002509號一份以及原、被告的當(dāng)庭陳述在卷予以證實。
原告曾靈芝與被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱益某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年9月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告曾靈芝、委托代理人申維豐及被告益某公司委托代理人王新宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》實施細(xì)則第三十三條“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！痹摋l文明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)，而對于買受人辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證的委托書。故辦理房屋所有權(quán)證系以買受人為主導(dǎo)，開發(fā)商須協(xié)助辦理，方能盡快取得房屋所有權(quán)證。故關(guān)于原告要求被告辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告給付違約金33692元的訴訟請求，因被告有及時告知原告可以自行申請房屋過戶登記的義務(wù)，且按照原被告雙方所簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案?！?015年1月31日被告向原告交付了房屋，但直到2017年2月13日被告才向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請對1號樓初始確權(quán)登記，被告違約天數(shù)為643天。故違約金為房屋總價款的萬分之一乘以違約天數(shù)（即396384元×643天=31711元）。因在辦理該樓房初始確權(quán)登記時，提交的材料不僅有被告本身需要提供的資料還要有測繪部門的測繪成果報告，被告無論是委托測繪還是向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請對1號樓初始確權(quán)登記，在時間上均未延誤，其行為是積極履行合同，故本院認(rèn)為被告承擔(dān)80%的違約責(zé)任為宜（即31711元×80%=25369元）。關(guān)于被告提供的《商品房買賣合同面積差異補充協(xié)議》用以證明原告有違約責(zé)任，因原告已于交房時，將該款項實際交給了被告，故該份證據(jù)并不能證明原告有違約行為。關(guān)于被告辯稱原告的訴求已經(jīng)超過了訴訟時效，房屋產(chǎn)權(quán)證書系所有權(quán)人對該房屋所有的有效憑證，兩年時間原告沒有向被告追要過，與常理不符，故上述辯解意見，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告曾靈芝逾期辦證違約金25369元；二、駁回原告曾靈芝其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費642元，減半收取計321元，由被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　趙建偉

書記員：韓超