曾某
周銳（湖北豪然律師事務(wù)所）
鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
鐘德生（湖北正星律師事務(wù)所）

原告:曾某,男,xxxx年xx月xx日出生，學(xué)生。
法定代理人:柯尊枝，教師，鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)學(xué)苑路88號。
委托訴訟代理人:周銳，湖北豪然律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:調(diào)查取證，代書訴狀，出庭參加訴訟，增加、變更、放棄訴請，參與調(diào)解直至一審終結(jié)等特別授權(quán)。
被告:鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道96號。
統(tǒng)一社會信用代碼:91420322760678586L。
法定代表人:高云東，任該公司董事長職務(wù)。
委托訴訟代理人:鐘德生，湖北正星律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為參加庭審、取證、簽訂調(diào)解協(xié)議，領(lǐng)取法律文書等特別授權(quán)。
原告曾某與被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告曾某的委托訴訟代理人周銳、被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人鐘德生到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾某向本院提出訴訟請求:依法確認(rèn)原、被告于2013年11月25日簽訂的商品房買賣合同合法有效。
事實(shí)和理由:原告母親柯尊枝為其在被告開發(fā)的天潤華庭購買門面房。
因被告結(jié)欠譚太霞鋼筋和水泥款，經(jīng)譚太霞聯(lián)系，三方達(dá)成購房協(xié)議，原告購買被告開發(fā)的商業(yè)房，房款交給譚太霞，被告給原告出具購房款收條，用于沖抵譚太霞的材料款。
協(xié)議達(dá)成后，2013年11月25日，原告母親以原告的名義與被告簽訂了商品房買賣合同，被告將其開發(fā)的天潤華庭第3號樓負(fù)一層商業(yè)108號房賣給原告，面積為88平方米，單價6800元，房款598400元。
原告按協(xié)議約定向譚太霞支付了購房款450000元，被告也為原告出據(jù)了相應(yīng)購房款收條，并將房屋交付給了原告，現(xiàn)由原告實(shí)際使用。
由于未辦理網(wǎng)簽，為防止以后發(fā)生糾紛，請求人民法院依法確認(rèn)該合同合法有效。
被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同是否合法有效，應(yīng)該由人民法院依法判決。
本院認(rèn)為，被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，故對原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
本案被告具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，原告曾某簽訂合同時雖未滿十八周歲，但該合同經(jīng)由其法定代理人柯尊枝許可并代為簽字；雙方在自愿的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同，并且已經(jīng)按合同約定支付了購房款、交付了房屋，該合同的主要義務(wù)已經(jīng)履行，雙方對該合同履行均無異議。
該合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，審理中亦未發(fā)現(xiàn)該合同存在合同無效的其它法定情形。
故對原告要求確認(rèn)雙方所簽訂的商品房買賣合同合法有效的訴訟請求，依法應(yīng)當(dāng)予以支持。
依據(jù)依照《中華人民共和國民法通則》第十二條 ?第一款 ?、第十六條 ?第一款 ?、第五十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九條 ?、第三十二條 ?、第四十四條 ?、第五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
確認(rèn)原告曾某與被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年11月25日簽訂的商品房買賣合同有效。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由原告曾某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)80元。
十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)賬戶名稱:湖北十堰市中級人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳戶號:17×××01。
通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為，被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，故對原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
本案被告具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，原告曾某簽訂合同時雖未滿十八周歲，但該合同經(jīng)由其法定代理人柯尊枝許可并代為簽字；雙方在自愿的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同，并且已經(jīng)按合同約定支付了購房款、交付了房屋，該合同的主要義務(wù)已經(jīng)履行，雙方對該合同履行均無異議。
該合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，審理中亦未發(fā)現(xiàn)該合同存在合同無效的其它法定情形。
故對原告要求確認(rèn)雙方所簽訂的商品房買賣合同合法有效的訴訟請求，依法應(yīng)當(dāng)予以支持。

依據(jù)依照《中華人民共和國民法通則》第十二條 ?第一款 ?、第十六條 ?第一款 ?、第五十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九條 ?、第三十二條 ?、第四十四條 ?、第五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
確認(rèn)原告曾某與被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年11月25日簽訂的商品房買賣合同有效。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由原告曾某負(fù)擔(dān)。

審判長：許麗平

書記員：黃林學(xué)