原告：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住陜西省西安市雁塔區(qū)，
委托訴訟代理人：曾進（系曾某某叔父），男，住咸豐縣。
被告：恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司咸豐分公司。
負責(zé)人：張春軍，董事長。
委托訴訟代理人：張暉，湖北荊南律師事務(wù)所律師。

原告曾某某與被告恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司咸豐分公司（以下簡稱：黔龍陽某咸豐分公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告曾某某的訴訟代理人曾進，被告黔龍陽某咸豐分公司的訴訟代理人張暉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
曾某某向本院提出訴訟請求：判令黔龍陽某咸豐分公司向曾某某支付2017年1月1日至2018年3月31日逾期交房的雙倍違約金52470元，并從2018年4月1日起支付違約金至實際交付房屋之日止。事實和理由：2014年12月13日，曾某某與黔龍陽某咸豐分公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：曾某某購買黔龍陽某咸豐分公司開發(fā)的黔龍皇城大廈第1棟17層8號房屋，交房時間為2016年7月30日前。合同簽訂后，曾某某向黔龍陽某咸豐分公司支付了全部購房款410228元，但黔龍陽某咸豐分公司未按照合同約定向曾某某交付房屋。2016年8月5日，黔龍陽某咸豐分公司向曾某某出具《買賣方約定書》，保證在2017年3月31日前交付房屋，期間以實際收到的房款按年利率5.39%計算利息作為延期交房的違約賠償。約定還承諾如黔龍陽某咸豐分公司在2016年12月31日前不能達到進場裝修條件，需支付雙倍違約金。約定簽訂后，黔龍陽某咸豐分公司僅支付了2016年的違約金，2017年后的違約金一直未支付。
黔龍陽某咸豐分公司辯稱，黔龍陽某咸豐分公司與曾某某簽訂的買賣合同屬實，黔龍陽某咸豐分公司未能按期交房也屬實；黔龍陽某咸豐分公司愿意按照約定支付逾期交房的違約金至實際交房之日止。《買賣方約定書》為黔龍陽某咸豐分公司的單方承諾，不能成為曾某某主張雙倍違約金的理由。黔龍陽某咸豐分公司已經(jīng)按照5.39%支付利息。2017年1月1日后，應(yīng)該按照雙方簽訂的商品房買賣合同約定的條款支付違約金，而不是按照5.39%支付雙倍違約金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行質(zhì)證，當(dāng)事人對對方提交的證據(jù)均無異議，本院予以確認并在案佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2014年12月13日，曾某某（買受人）與黔龍陽某咸豐分公司（出賣人）就位于咸豐××××鎮(zhèn)大壩橋頭編號為鄂ES（XF）-2012025地塊的商品房（即黔龍皇城大廈）簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：曾某某購買該商品房第1幢17層8號房，建筑面積共123.23㎡（套內(nèi)建筑面積92.63㎡，公攤建筑面積30.6㎡），商品房單價為3328.96元㎡，總金額為410228元。出賣人應(yīng)在2016年7月30日前將具備經(jīng)驗收合格條件的商品房交付給買受人使用。出賣人逾期交房的違約責(zé)任為，逾期超過九十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之零點一的違約金。合同簽訂后，曾某某按照約定向黔龍陽某咸豐分公司支付了購房款。
合同約定的交房期滿后，黔龍陽某咸豐分公司未能向曾某某交付房屋。2016年8月5日，黔龍陽某咸豐分公司向“黔龍.皇城大廈所有業(yè)主”出具了《買賣方約定書》一份，約定書載明：“黔龍.皇城大廈所有業(yè)主：黔龍.皇城大廈未能按購房合同約定在2016年7月30日前交付使用，給廣大業(yè)主朋友帶來了困擾和麻煩，在此我公司深表歉意。根據(jù)項目實際情況，經(jīng)研究決定，我公司保證在2017年3月31日前實現(xiàn)正式交付。自延期交房之日起至實際交房之日止，其間以實際收到總房款金額（分期按照實際收款計息，按揭按全額房款計息）按年利率5.39%計算利息作為逾期交房的違約賠償?！缭?016年12月31日前不能達到進場裝修條件，需按雙倍違約金支付”。黔龍陽某咸豐分公司在該約定書上加蓋公章。此后，黔龍陽某咸豐分公司按照約定向曾某某支付了2016年8月至12月期間的逾期交房違約金，共計8722.5元。2016年12月31日案涉房屋未達到進場裝修的條件，2017年1月1日起黔龍陽某咸豐分公司未再向曾某某支付逾期交房違約金，案涉房屋至本案法庭辯論終結(jié)時（即2018年4月10日）仍未實際交付。
本院認為，曾某某與黔龍陽某咸豐分公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對其效力本院予以確認。根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百三十九條的規(guī)定：以公告方式作出的意思表示，公告發(fā)布時生效。黔龍陽某咸豐分公司因其未按期交房于2016年8月5日以公告的方式向全體業(yè)主發(fā)布《買賣方約定書》，該約定書承諾承擔(dān)的違約責(zé)任明確具體，是其真實意思表示，一經(jīng)發(fā)布即發(fā)生法律效力。曾某某作為業(yè)主之一以此為依據(jù)向黔龍陽某咸豐分公司主張違約責(zé)任于法有據(jù)，本院予以支持。2016年12月31日案涉房屋未能達到進場裝修的條件，曾某某要求黔龍陽某咸豐分公司繼續(xù)履行合同，并按《買賣方約定書》的約定以房款410228元為基數(shù)，按年利率5.39%的雙倍（即10.78％）支付2017年1月1日之后的逾期交房違約金，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。但因案涉房屋至今未能實際交付，對法庭辯論終結(jié)時至實際交房日的違約損失目前無法確定，因此對曾某某主張的2017年1月1日至2018年4月10日的逾期交房違約金，本院予以支持，對于2018年4月10日之后至實際交房日的違約損失，曾某某可待實際交房后另行主張。

綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百三十九條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第七十七條第一款、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司咸豐分公司支付曾某某從2017年1月1日至2018年4月10日的逾期交房違約金56338.35元（以410228元為基數(shù)，按年利率10.78%計算）。限本判決生效后十日內(nèi)履行；
二、駁回曾某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1112元，減半收取計556元，由恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司咸豐分公司負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 沙正友

書記員： 劉美楨