曾某某
劉漢虹（黑龍江佳木斯大眾法律服務所）
馬某某
趙某昌
李力（黑龍江三江律師事務所）
蘭某某

原告（反訴被告）曾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
原告（反訴被告）馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
二原告共同委托代理人劉漢虹，佳木斯大眾法律服務所法律工作者。
被告（反訴原告）趙某昌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被告（反訴原告）蘭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)7。
二被告共同委托代理人李力，黑龍江三江律師事務所律師。
原告（反訴被告）曾某某、馬某某與被告（反訴原告）趙某昌、蘭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月14日立案受理后，于2015年10月22日、2016年1月6日兩次公開開庭進行了審理。
原告曾某某及二原告共同委托代理人劉漢虹，被告趙某昌、蘭某某及二被告共同委托代理人李力到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾某某、馬某某訴稱，二被告系夫妻關系。
2014年1月8日，二原告與二被告簽訂購房協(xié)議，協(xié)議約定:房屋價款6萬元，二原告先交付定金1.5萬元，待二被告提供合法手續(xù)后，再將余款結(jié)清，截止時間為2014年11月15日。
至今，二被告不但沒有騰房，也沒有提供該房屋的任何合法有效證件，后經(jīng)了解得知該房屬違章建筑，沒有合法手續(xù)，有隨時被拆除的可能。
原告與二被告交涉未果，故原告訴至法院，請求判令二被告退還購房定金1.5萬元并承擔違約金1.5萬元；二被告承擔訴訟費用。
被告趙某昌、蘭某某辯稱，2014年10月8日，原告與被告就房屋買賣一事最終達成一致協(xié)議并交付了定金。
在看房當時被告就把房屋的實際情況說的很清楚，此樓整體8層和9層共72戶都是開發(fā)商后接的，沒有正規(guī)手續(xù)。
被告并無違約之處。
被告趙某昌、蘭某某反訴稱，原、被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》后，因房屋正值租賃期內(nèi)，為履行協(xié)議，被告賠付該房承租戶1000元。
2014年11月15日，房屋及尾款交付履行期限屆至，原告拖延交付房屋尾款，也不配合接受房屋。
其已構(gòu)成實質(zhì)違約，該房屋買賣協(xié)議已無履行可能。
被告提起反訴，要求解除房屋買賣協(xié)議，被反訴人應賠償給反訴人造成的實際損失。
原告馬某某、曾某某辯稱，本案房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思表示，合法有效，當?shù)玫椒傻闹С帧?br/>原告為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù):
被告身份證（復印件）二張、房屋買賣協(xié)議書一份、房屋租賃協(xié)議書一份、收條一份、售房廣告一份。
證明原告與被告買賣房屋的情況。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對售房廣告的真實性有異議，認為該廣告不能證實是被告所張貼；對收條無異議；房屋租賃協(xié)議書與被告沒有關聯(lián)。
本院經(jīng)審查認為，該組證據(jù)能夠相互印證，本院對該組證據(jù)的真實性予以確認。
被告為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù):
證據(jù)一、趙某昌及馬某某信息書面材料一份、收條一份。
證明原、被告雙方在爭議房屋買賣時對房屋沒有產(chǎn)權(quán)證照的事實雙方是清楚的；收條證明在房屋交付期限前于2014年11月8日，被告將房屋騰空時，給付該房屋承租人閆金雙退房款2500元及違約金1000元補償款。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對信息材料的真實性及證明的問題均有異議，信息中沒有原告任何對房屋無手續(xù)的認可；收條與原告無關。
本院經(jīng)審查認為，被告未提供其他證據(jù)對該證據(jù)予以佐證，本院對該組證據(jù)不予確認。
證據(jù)二、佳木斯市中醫(yī)院司法鑒定所文檢司法鑒定意見書一份。
證明送檢2014年10月9日簽訂的一份《房屋買賣協(xié)議書》上甲方:趙某昌、蘭某某二人的簽名字跡與樣本上趙某昌、蘭某某二人的簽名字跡是本人書寫。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對鑒定書沒有異議。
本院經(jīng)審查認為，該證據(jù)具有真實性，本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
根據(jù)本院審查認定的證據(jù)，結(jié)合雙方當事人陳述，本案基本事實如下:2014年10月9日，二原告與二被告簽訂購房協(xié)議，二被告將位于佳木斯市向陽區(qū)星辰三號樓二單元九樓一號房屋出售給原告。
房屋價款6萬元。
協(xié)議簽訂后二原告交付定金1.5萬元。
本院認為，原告與二被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》雖系雙方真實意思表示，其協(xié)議內(nèi)容違反了法律的強制性規(guī)定，該買賣的房屋超層系違章建筑，因此，原、被告違法簽訂的《房屋訂購協(xié)議》無效。
合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還，故對原告要求二被告返還15000元定金的請求予以支持；無效合同自始無效，不存在違約問題。
對原告要求被告賠償違約金的訴訟請求及被告的反訴請求不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）趙某昌、蘭某某于判決生效后三日內(nèi)返還原告（反訴被告）曾某某、馬某某購房定金15000元；
二、駁回被告（反訴原告）趙某昌、蘭某某的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費550元、反訴費275元、鑒定費6000元，由被告（反訴原告）趙某昌、蘭某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

本院經(jīng)審查認為，該組證據(jù)能夠相互印證，本院對該組證據(jù)的真實性予以確認。
被告為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù):
證據(jù)一、趙某昌及馬某某信息書面材料一份、收條一份。
證明原、被告雙方在爭議房屋買賣時對房屋沒有產(chǎn)權(quán)證照的事實雙方是清楚的；收條證明在房屋交付期限前于2014年11月8日，被告將房屋騰空時，給付該房屋承租人閆金雙退房款2500元及違約金1000元補償款。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對信息材料的真實性及證明的問題均有異議，信息中沒有原告任何對房屋無手續(xù)的認可；收條與原告無關。
本院經(jīng)審查認為，被告未提供其他證據(jù)對該證據(jù)予以佐證，本院對該組證據(jù)不予確認。
證據(jù)二、佳木斯市中醫(yī)院司法鑒定所文檢司法鑒定意見書一份。
證明送檢2014年10月9日簽訂的一份《房屋買賣協(xié)議書》上甲方:趙某昌、蘭某某二人的簽名字跡與樣本上趙某昌、蘭某某二人的簽名字跡是本人書寫。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對鑒定書沒有異議。
本院經(jīng)審查認為，該證據(jù)具有真實性，本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
根據(jù)本院審查認定的證據(jù)，結(jié)合雙方當事人陳述，本案基本事實如下:2014年10月9日，二原告與二被告簽訂購房協(xié)議，二被告將位于佳木斯市向陽區(qū)星辰三號樓二單元九樓一號房屋出售給原告。
房屋價款6萬元。
協(xié)議簽訂后二原告交付定金1.5萬元。
本院認為，原告與二被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》雖系雙方真實意思表示，其協(xié)議內(nèi)容違反了法律的強制性規(guī)定，該買賣的房屋超層系違章建筑，因此，原、被告違法簽訂的《房屋訂購協(xié)議》無效。
合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還，故對原告要求二被告返還15000元定金的請求予以支持；無效合同自始無效，不存在違約問題。
對原告要求被告賠償違約金的訴訟請求及被告的反訴請求不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）趙某昌、蘭某某于判決生效后三日內(nèi)返還原告（反訴被告）曾某某、馬某某購房定金15000元；
二、駁回被告（反訴原告）趙某昌、蘭某某的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費550元、反訴費275元、鑒定費6000元，由被告（反訴原告）趙某昌、蘭某某承擔。

審判長：陳林

書記員：吳靜波