原告：曾少陽(yáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省晉江市。
　　被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省南安市。
　　被告：黃美麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省南安市。
　　被告：上海團(tuán)才建筑裝飾工程有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：黃美麗，負(fù)責(zé)人。
　　被告：郭志強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省南安市。
　　上述四被告共同委托訴訟代理人：王虎，上海運(yùn)帷律師事務(wù)所律師。
　　第三人：吳藝烽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省泉州市鯉城區(qū)義全街XXX號(hào)。
　　原告曾少陽(yáng)與被告黃某某、黃美麗、上海團(tuán)才建筑裝飾工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“團(tuán)才公司”)、郭志強(qiáng)民間借貸糾紛一案，本院于2018年3月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。審理中，本院依職權(quán)追加吳藝烽作為本案的第三人參與訴訟，并于2018年9月12日公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告曾少陽(yáng)，被告黃某某、黃美麗、團(tuán)才公司、郭志強(qiáng)的共同委托訴訟代理人王虎到庭參加訴訟，第三人吳藝烽經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。審理中，經(jīng)雙方當(dāng)事人申請(qǐng)，適用簡(jiǎn)易程序，延期審理一個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告曾少陽(yáng)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告黃某某、黃美麗、團(tuán)才公司償還借款300,000元及利息(以300,000元為基數(shù)，自2017年9月22日起算至實(shí)際還清之日止，按照月利率2%計(jì)算)；2.判令被告郭志強(qiáng)對(duì)被告黃某某、黃美麗、團(tuán)才公司上述債務(wù)的履行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。審理中，原告增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：2.如被告黃某某、黃美麗、團(tuán)才公司不能清償上述債務(wù)，原告有權(quán)以被告黃某某、黃美麗名下位于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路XXX弄XXX號(hào)房屋折價(jià)，或以拍賣(mài)、變賣(mài)上述房產(chǎn)所得價(jià)款按抵押順位優(yōu)先受償，原第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求順延為第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2017年9月21日，原告與四被告簽訂借款一份，約定被告黃某某、黃美麗、團(tuán)才公司向原告借款300,000元；月息3分；借款期限至2017年11月7日；如有違約，被告黃某某、黃美麗、團(tuán)才公司應(yīng)承擔(dān)原告為催討欠款所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)用；同時(shí)，被告郭志強(qiáng)為三被告的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任?？铐?xiàng)出借后，三被告分文未還，被告郭志強(qiáng)亦未承擔(dān)保證責(zé)任。原告多次催討未果，遂涉訴。
　　被告黃某某、黃美麗辯稱(chēng)，確認(rèn)向原告借款300,000元，并已按照約定的月利率5%根據(jù)原告的口頭指示向第三人支付過(guò)三筆利息，每筆15,000元。根據(jù)法律對(duì)民間借貸利率上限的規(guī)定，經(jīng)核算，截止至2017年11月20日被告尚欠的借款本金為271,906.50元。被告同意償還上述借款本金，并支付自2017年11月21日起按月利率2%計(jì)算的利息。被告黃美麗作為抵押擔(dān)保人，同意承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
　　被告團(tuán)才公司辯稱(chēng)，其在借條上保證人處加蓋了公章，且原告出借款項(xiàng)未進(jìn)入被告團(tuán)才公司賬戶(hù)，故其系連帶保證人，并非借款人。
　　被告郭志強(qiáng)辯稱(chēng)，同意承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告持有其作為抵押權(quán)人，被告黃美麗作為抵押人，被告黃某某作為借款人，三方于2017年1月19日簽訂的《房地產(chǎn)借款抵押合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”)一份，約定：被告黃某某向原告借款4,500,000元；月利率3%；借款期限自2017年1月19日至2022年1月18日；被告黃美麗以其名下位于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路XXX弄XXX號(hào)房屋向原告提供抵押；抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、訴訟費(fèi)等費(fèi)用；等等。合同落款處，三方各自簽名捺印。同年1月24日，雙方辦妥抵押登記手續(xù)，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為4,500,000元，債務(wù)履行期限為2017年1月19日至2022年1月18日，原告系第二順位抵押權(quán)人。
　　2017年9月21日，原告作為出借人與四被告簽訂《借條》一份，約定：借款人向出借人借款300,000元；月利率5%，每月付息日為20日；借款期限為借款交付借款人之日起至2017年12月20日止；借款人指定的收款賬戶(hù)為被告黃某某開(kāi)立于農(nóng)行昆港支行、賬號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的賬戶(hù)；借款人黃某某及其抵押擔(dān)保人黃美麗以上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路XXX弄XXX號(hào)房屋向出借人辦理4,500,000元的最高額抵押貸款擔(dān)保，在該房地產(chǎn)借款抵押合同約定的借款期限期間出借的款項(xiàng)均納入該抵押擔(dān)保范圍之內(nèi)；若借款人拖延支付利息或本金，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人按照日千分之三支付延期付款的違約金，且出借人有權(quán)要求抵押擔(dān)保人提前償還該借款及其利息，或要求抵押擔(dān)保人提前將該抵押房產(chǎn)出售或拍賣(mài)，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還借款本息；本借條作為房地產(chǎn)借款抵押合同的補(bǔ)充協(xié)議；等等。借條落款處，出借人一欄由原告簽字；借款人一欄由被告黃某某簽字；借款人及抵押擔(dān)保人一欄由被告黃美麗簽字；借款人的連帶責(zé)任擔(dān)保人一欄由被告郭志強(qiáng)簽字；被告團(tuán)才公司同樣在落款處蓋具公章，公章的準(zhǔn)星位于借款人和借款人及抵押擔(dān)保人一欄的中間，印文內(nèi)容覆蓋了上述兩欄。同日，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向被告黃某某轉(zhuǎn)賬300,000元。
　　另查明，涉案抵押房產(chǎn)位于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路XXX弄XXX號(hào)，登記在被告黃美麗一人名下。
　　庭審中，四被告為證明其還款情況，向本院提交銀行流水一組，證明被告黃某某根據(jù)原告的口頭指示，分別于2017年9月21日、2017年10月25日、2017年11月24日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向第三人支付利息，每筆15,000元。原告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，否認(rèn)指示過(guò)被告黃某某將款項(xiàng)付至第三人賬戶(hù)，并認(rèn)為從未收到過(guò)被告支付的利息。
　　審理中，本院于2018年9月12日電話(huà)聯(lián)系第三人吳藝烽(XXXXXXXXXXX)，第三人表示：1、對(duì)于原被告之間借款的情況是清楚地，在原告出借的款項(xiàng)中，沒(méi)有第三人的款項(xiàng)；2、第三人的確收到被告黃某某轉(zhuǎn)賬的款項(xiàng)，因第三人與被告黃某某存在借貸關(guān)系和業(yè)務(wù)往來(lái)，所以轉(zhuǎn)賬的款項(xiàng)是雙方之間的借款或往來(lái)款，并非支付給原告的借款或利息。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《借條》、《房地產(chǎn)借款抵押合同》、付款憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、上海市房地產(chǎn)登記簿，被告提供的銀行流水等證據(jù)及當(dāng)事人庭審陳述在案予以佐證。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告已經(jīng)按約放款，被告黃某某、黃美麗未能按約還本付息，故原告有權(quán)要求被告黃某某、黃美麗償還借款本金，并支付借款利息。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要在于：一、被告尚拖欠的借款本金數(shù)額；二、被告團(tuán)才公司是借款人還是連帶保證人；三、被告黃美麗是否應(yīng)當(dāng)對(duì)涉案借款承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
　　針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，關(guān)于被告尚拖欠的本金數(shù)額問(wèn)題，被告黃某某辯稱(chēng)其根據(jù)原告的口頭指示向第三人支付過(guò)三筆利息，故尚拖欠的本金數(shù)額為271,906.50元。對(duì)此，本院認(rèn)為：第一，被告未提交指示付款的相關(guān)證據(jù)；第二，經(jīng)本院與第三人電話(huà)聯(lián)系，其表示與被告黃某某存在其他借款關(guān)系和業(yè)務(wù)往來(lái)，被告黃某某支付的款項(xiàng)為雙方借款或往來(lái)款。故本案無(wú)法確認(rèn)被告黃某某支付的三筆款項(xiàng)的性質(zhì)，基于此，本院認(rèn)定被告尚拖欠的借款本金數(shù)額為300,000元。同樣基于此，對(duì)被告提出的調(diào)查原告賬戶(hù)資金走向的調(diào)查取證申請(qǐng)，本院認(rèn)為已無(wú)必要，故不予準(zhǔn)許。
　　針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，關(guān)于被告團(tuán)才公司的身份，被告團(tuán)才公司辯稱(chēng)基于涉案借款并未進(jìn)入公司賬戶(hù)，且公章蓋具在保證人一欄，其在本案中應(yīng)當(dāng)作為連帶保證人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。本院認(rèn)為，從款項(xiàng)的發(fā)放看，《借條》約定的收款賬戶(hù)為被告黃某某的賬戶(hù)，并非被告團(tuán)才公司的賬戶(hù)；從《借條》上被告團(tuán)才公司公章的位置看，公章準(zhǔn)星位于借款人和借款人及抵押擔(dān)保人一欄的中間，印文內(nèi)容亦未覆蓋到保證人一欄。故被告的辯稱(chēng)意見(jiàn)均于法無(wú)據(jù)，本院不予采信，被告團(tuán)才公司系共同借款人，應(yīng)當(dāng)對(duì)涉案借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。
　　針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)三，關(guān)于被告黃美麗的抵押責(zé)任問(wèn)題，被告對(duì)合同的真實(shí)性不能確認(rèn)，但確認(rèn)已將其所有的坐落于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路XXX弄XXX號(hào)房產(chǎn)抵押給原告，并辦妥抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額與合同一致，同時(shí)被告未對(duì)合同上黃某某、黃美麗的簽字真實(shí)性提出鑒定申請(qǐng)，故本院對(duì)合同的真實(shí)性予以確認(rèn)。被告黃美麗作為抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)就被告黃某某在合同項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。本案訟爭(zhēng)《借條》系合同的補(bǔ)充協(xié)議，借款的履行期限同樣在合同約定的期限內(nèi)，故涉案借款屬于被告黃某某在合同項(xiàng)下債務(wù)的一部分，屬于被告黃美麗抵押擔(dān)保的主債權(quán)范疇內(nèi)，原告依法就抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。需要說(shuō)明的是，雖然合同約定的是最高額抵押擔(dān)保，但實(shí)際雙方辦理的是普通抵押。不同于最高額抵押針對(duì)的是一段時(shí)期內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，擔(dān)保數(shù)額以最高額為限，普通抵押針對(duì)的是已經(jīng)確定的特定債權(quán)，抵押擔(dān)保的范圍以雙方的約定為準(zhǔn)，不以不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的債權(quán)數(shù)額為限。
　　綜上，被告黃某某、黃美麗、團(tuán)才公司未能按約還本付息，故原告要求三被告償還借款本金300,000元的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時(shí)，原告主張借款利息的起算時(shí)間及計(jì)算方式，并不不當(dāng)，本院予以支持。被告郭志強(qiáng)承諾對(duì)上述債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，故其應(yīng)當(dāng)為上述債務(wù)的履行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。第三人未到庭參加訴訟，視為其放棄答辯及質(zhì)證的權(quán)利，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告黃某某、黃美麗、上海團(tuán)才建筑裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告曾少陽(yáng)借款本金300,000元；
　　二、被告黃某某、黃美麗、上海團(tuán)才建筑裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曾少陽(yáng)借款利息(以300,000元為基數(shù)，自2017年9月22日起至實(shí)際清償之日止，按照月利率2%計(jì)算)；
　　三、如被告黃某某、黃美麗、上海團(tuán)才建筑裝飾工程有限公司不能清償上述債務(wù)，原告曾少陽(yáng)有權(quán)以坐落于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路XXX弄XXX號(hào)房屋折價(jià)，或以拍賣(mài)、變賣(mài)上述房產(chǎn)所得價(jià)款按抵押順位優(yōu)先受償；
　　四、被告郭志強(qiáng)對(duì)被告黃某某、黃美麗、上海團(tuán)才建筑裝飾工程有限公司上述第一、二項(xiàng)債務(wù)的履行承擔(dān)連帶清償責(zé)任，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍內(nèi)向被告黃某某、黃美麗、上海團(tuán)才建筑裝飾工程有限公司追償。
　　如果負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,800元，減半收取2,900元，由被告黃某某、黃美麗、上海團(tuán)才建筑裝飾工程有限公司、郭志強(qiáng)負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??波

書(shū)記員：程俊達(dá)