原告：曾好，男，1980年10月24日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：季文英，女，1959年10月11日出生，漢族，住沙市區(qū)。系曾好姨媽。
委托訴訟代理人：朱新柳，湖北三鼎律師事務(wù)所律師。
被告：荊州市和興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地荊州市荊州區(qū)楚源路88號(hào)。
法定代表人：涂和峰,該公司總經(jīng)理。

原告曾好與被告荊州市和興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告曾好的委托訴訟代理人季文英、朱新柳到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院確認(rèn)原告與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效，要求被告協(xié)助原告辦理和興公寓906號(hào)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；2、判令被告向原告支付因未按合同第十五條約定時(shí)間辦理不動(dòng)產(chǎn)登記導(dǎo)致的違約金3560元及利息；3、判令被告向原告支付因未在2014年12月31日承諾約定時(shí)間辦理不動(dòng)產(chǎn)登記導(dǎo)致的違約人民幣8560元。事實(shí)和理由：原告于2011年2月一次性繳納房款356000元，本人于2011年2月18日與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告位于荊州市沙市區(qū)太岳路與共青路交匯處和興公寓2門(mén)906號(hào)房屋一套，單價(jià)3492元，面積101.95平方米，房屋總價(jià)款為356000元，被告于2011年2月18日向原告交付了該商品房，從2011年2月18日至2014年3月26日多次找被告開(kāi)具發(fā)票未果。由于被告的原因，原告未在約定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，根據(jù)雙方約定，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金3560元。盡管原告多次向被告主張違約金及要求被告協(xié)助原告辦理和興公寓906號(hào)房的不動(dòng)產(chǎn)證，被告于2014年3月17日寫(xiě)下承諾書(shū)，規(guī)定在2014年12月31日前將兩證辦齊，如兩證在規(guī)定的時(shí)間未辦理，另按合同的1%支付違約金，并每戶另付5000元現(xiàn)金，于2015年1月1日付現(xiàn)。被告一拖再拖，現(xiàn)訴諸法院。
被告未向本院提交答辯意見(jiàn)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)：證據(jù)一原告身份證復(fù)印件、證據(jù)二被告公司企業(yè)信用信息查詢頁(yè)、證據(jù)三《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及收據(jù)2張、證據(jù)四《湖北省商品房預(yù)售許可證》及《土地使用權(quán)證書(shū)》、證據(jù)五承諾書(shū)2份，本院經(jīng)審查認(rèn)為，證據(jù)的形式、內(nèi)容合法，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告荊州市和興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得了位于荊州市沙市區(qū)××村××路與××路交匯處土地使用權(quán)后，開(kāi)發(fā)建設(shè)“和興公寓”商業(yè)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目，并于2010年5月28日取得了鄂荊州商預(yù)字（2010）017號(hào)《湖北省商品房預(yù)售許可證書(shū)》。原告曾好為購(gòu)買(mǎi)和興公寓商品房，于2011年2月16日向被告交納購(gòu)房款356000元，被告向原告出具了收據(jù)。2011年2月18日，原告與被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：原告購(gòu)買(mǎi)的商品房為和興公寓項(xiàng)目中的第1幢2單元906號(hào)房；建設(shè)面積共101.95平方米；單價(jià)為每平方米3492元，總金額356000元；面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房；付款方式為一次性付款；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2011年5月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。合同辦理了備案登記，備案號(hào)為：荊房備11102122407號(hào)。2011年9月3日，被告收取原告實(shí)測(cè)面積與合同面積的誤差補(bǔ)款13400元后，將合同約定的商品房交付給原告。2014年3月17日，被告向全體和興公寓業(yè)主出具了書(shū)面承諾書(shū)二份，承諾“2014年12月31日前將兩證辦齊（房產(chǎn)證、土地證）。如果兩證在2014年12月31日前未辦理，賠償合同款1%的違約金，每戶另付5000元現(xiàn)金，2015年1月1日付現(xiàn)”。由于被告至今未到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理和興公寓商業(yè)辦公樓的所有權(quán)首次登記，未按照承諾協(xié)助原告辦理所購(gòu)商品房的權(quán)屬證書(shū)，為此原告訴至本院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律的約束力。被告在依法取得商品房預(yù)售許可證后，與原告就和興公寓1幢2單元906號(hào)房簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且已經(jīng)辦理了合同備案登記，應(yīng)為有效合同，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案原告按約支付全部購(gòu)房款履行合同義務(wù)后，被告未能在合同約定的商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理和興公寓商業(yè)辦公樓首次登記的資料提交到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，導(dǎo)致原告至今無(wú)法辦理所購(gòu)商品房的權(quán)屬證書(shū)，被告依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付原告已付房?jī)r(jià)款1%的違約金。由于被告的原因?qū)е略娌荒苻k理房屋所有權(quán)登記，被告在合同約定的辦證期限到期后，再次承諾的辦證期限內(nèi)，仍未按約協(xié)助原告辦理所購(gòu)商品房的權(quán)屬證書(shū)，其再次約定了按已付房款的1%支付違約金，又承諾支付每戶業(yè)主5000元的損失賠償金，因兩次違約約定的違約金及損失賠償金的合計(jì)金額尚未超過(guò)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第二款規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，故本院依法均予以支持，但對(duì)原告主張要求被告支付違約金利息的請(qǐng)求，因沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。被告依法承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告曾好與被告荊州市和興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2011年2月18日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效。
二、由被告荊州市和興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告曾好辦理位于荊州市沙市區(qū)太岳路與共青路交匯處和興公寓1幢2單元906號(hào)商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
三、由被告荊州市和興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決書(shū)生效后十五日內(nèi)支付原告曾好違約金及損失共計(jì)12120元。
四、駁回原告曾好的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)6821.80元，由被告負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 張艷麗
審判員 胡肸
人民陪審員 付強(qiáng)

書(shū)記員： 齊宇